「編者按」：中國商業(yè)地產(chǎn)已全面進入存量時代，從空間運營到內(nèi)容價值的深度重構(gòu)迫在眉睫，煥新升級與招商破局已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創(chuàng)大會，為深度挖掘優(yōu)秀實踐經(jīng)驗，特別策劃「全國標桿煥新商業(yè)案例巡禮」系列專題報道，通過系統(tǒng)解析經(jīng)典案例，提煉可復(fù)制的運營方法論，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供創(chuàng)新思路與實踐參考。此乃第9篇：煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)。

福州煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)，由萬科集團攜手印力商業(yè)打造的又一個城市更新項目，以“發(fā)現(xiàn)福州，遇見世界”為核心策略，地處閩江沿岸百年使館文化區(qū)，坐擁萬國建筑群。項目建筑面積12.29萬㎡，商業(yè)自持面積6.26萬㎡。自2022年開業(yè)以來一舉躍升為福州新商業(yè)地標，歷史文化街區(qū)模板，成為了實至名歸的福建名片。

萬科以傳承發(fā)展，保留煙山風(fēng)貌為設(shè)計理念，對煙臺山進行了翻新修繕并煥新商業(yè)氛圍，內(nèi)含13條歷史風(fēng)貌保護巷，38處文物登記點、22處歷史建筑。以歷史文化為背景，以商業(yè)內(nèi)容為填充，結(jié)合獨特建筑形態(tài)，打造獨具調(diào)性的街區(qū)商業(yè)項目的商業(yè)定位。

開業(yè)至今煙臺山已形成品牌首店聚場效應(yīng)，入駐220+品牌，超過了95%的招商率，首店占比30%，實現(xiàn)話題、流量曝光度、客流等多方位提升。

品牌選擇以“年輕主理人品牌”及“城市首店”為主，打造煙臺山主理人聚落，吸引自帶私域流量的品牌，更多的舊宅也成為了煙臺山商業(yè)品牌的駐地，如春一茶社、肆禧咖啡、光與塵咖啡、福廬沙龍、煙山舊劇場等，主理人們將古老宅子與商業(yè)巧妙結(jié)合，保留了宅子原有的建筑結(jié)構(gòu)、舊物件元素及生活方式，彰顯了古建筑的獨特價值；

國內(nèi)年輕時尚連鎖品牌亦選擇投注煙臺山，M Stand、趁熱集合、BEERBRO、Crying center、ARISEISM等全省、全市首店紛紛入駐；

而與傳統(tǒng)商業(yè)不同的是，眾多的游客占比也催生了，如：臻庭酒店、文川一舍、安隱半山、棲隱煙山見等設(shè)計酒店及精品民宿的入駐，進一步完善了商圈的衣食住行閉環(huán)。

福州煙臺山以城市文化、公園逛游、商業(yè)消費和藝術(shù)體驗兼具的多元目的地，支撐了日常人流與項目認知的快速傳播，展示了城市核心歷史文化街區(qū)與高品質(zhì)商業(yè)運營相結(jié)合后的潛力——成為年接待量超1850萬人次的頂流地標。

「共煥新 見未來」2025年9月 · 上海
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