大家?guī)?025數(shù)據(jù)版的第35篇推送

又降下來了。

上周（8.04—8.10），北京新房成交量又回到5字開頭，536套成交環(huán)比下降近36%，成為近20周的第三低。

圖源京樓銷售排行榜

在成交面積和成交金額方面，北京新房周度下滑程度更甚，環(huán)比分別下降38%和近44%。

成交均價方面，5.68萬/平也相較于上上周有一個9%的降幅。

但“平淡日子里總有些光”。

上周北京新房雖整體表現(xiàn)不佳，但重啟網(wǎng)簽的壹品興創(chuàng)御景星城元啟，強勢拿下周度網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王，且是一騎絕塵般的存在。

元啟上周共成交109套、1.12萬平、5.97億元，每一項數(shù)據(jù)都實現(xiàn)斷層領(lǐng)先。

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元啟3項數(shù)據(jù)的占比全北京分別達到20.33%、17.69%、16.59%。

講真，元啟以一敵百，這是個可怕的數(shù)字。

元啟的熱銷，包哥認為是具有一般項目沒有的“推倒重來”的勇氣。

今年2月好房子新規(guī)出臺后，元啟在4月果斷調(diào)規(guī)，增加奇偶錯層陽臺、設(shè)備平臺和北向挑空等增加實際使用面積，顯著提高得房率。

此外，元啟還將單層層高從2.93米提升至3米以上，甚至有部分樓棟超了3米1以上，增加舒適度。

還增加了鄰里中心和社區(qū)會所等社區(qū)配套。

重點是，調(diào)規(guī)后原有網(wǎng)簽全部作廢，老業(yè)主需退房重選，這需要承擔(dān)很大的壓力，但到目前項目118套的網(wǎng)簽量，基本上也實現(xiàn)了“用錢投票”了。

御景星城元啟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.12）

目前元啟的網(wǎng)簽均價是5.33萬/平，相較于6.6萬/平的指導(dǎo)價打了8折，甚至比調(diào)規(guī)前5.35萬/平的網(wǎng)簽均價還要低，真正做到了“加量不加價”。

接下來，我們就要看元啟能不能延續(xù)高光，為大興重新回到北京新房焦點貢獻力量。

而上周，除了元啟之外，還有5個新房項目的網(wǎng)簽量突破兩位數(shù)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，豐臺區(qū)扛把子是麗澤商務(wù)區(qū)板塊的中海麗澤叁號院，周成交15套、0.18萬平、1.77億。

中海麗澤叁號院開盤不到3個月時間，目前首批458套房源共計網(wǎng)簽76套，網(wǎng)簽去化率16.6%。

中海麗澤叁號院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.12）

此外，通州招商朝棠攬閱繼上上周的強勢表現(xiàn)后，上周又成功網(wǎng)簽15套。

朝棠攬閱也成為繼元啟之后，北京新房均價8W以下普宅銷亞。

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截至目前，朝棠攬閱開盤3周，505套拿證房源網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來到209套，網(wǎng)簽去化率突破41%。

朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.12）

關(guān)于朝棠攬閱的熱銷原因，包哥在上周做過分析視頻，想知道直接點↓↓↓

還有，處于處于尾盤階段的石景山中海學(xué)府里和大興和悅春風(fēng)限競房，上周都有12套的網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價分別為5.83萬/平和3.02萬/平。

昌平朱辛莊新盤中海未來之境，上周網(wǎng)簽11套，截至目前已經(jīng)成功網(wǎng)簽59套，網(wǎng)簽均價6.17萬/平。

中海未來之境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.12）

二手房方面，北京在連續(xù)兩周實現(xiàn)3000+成交量之后，上周又跌至3000套以下，達到2704套，環(huán)比下降11.4%。

截至8月10日，北京二手房閱讀成交量為3356套。

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8月8號北京樓市出臺了新政，8月9號就開始執(zhí)行。

1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭，在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)。

2.在京無住房，使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，由原先的執(zhí)行二套房公積金貸款，調(diào)整為執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

3.二套房公積金貸款額度提高40萬元，最低首付比例降至30%。

還有，公積金“每繳存一年可貸10萬元”調(diào)整為“每繳存一年可貸15萬元”，購買新房可提取公積金直付首付款。

新政出臺之后的幾天，“照例”出現(xiàn)了很多售樓處“人流攢動”，到訪量激增的報道，不過真實的成交數(shù)據(jù)咋樣，還得要看之后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

以上。

上周的周榜我們就說到這兒，完整榜單請移步“京樓銷售排行榜”，這周的數(shù)據(jù)我們下周再盤。

個人觀點 僅供參考