上周五，猝不及防地，北京住建委和公積金中心拋出了政策：

五環(huán)外不限套數(shù)。

公積金可貸額度由繳存一年貸款10萬(wàn)提高到15萬(wàn)。

也就是說(shuō)，京籍家庭、社保滿兩年的非京籍家庭，五環(huán)外買(mǎi)房不再限套數(shù)，五環(huán)內(nèi)依然是京籍兩套、非京籍1套。

另外，政策還有一個(gè)隱藏款：

五環(huán)外的房子，歸零計(jì)算。

比如，京籍家庭有一套五環(huán)內(nèi)，一套五環(huán)外，五環(huán)外的房子可以算作歸零，這樣一來(lái)，相當(dāng)于京籍家庭擁有兩個(gè)五環(huán)內(nèi)買(mǎi)房的資格。

這政策，明顯是沖著房住不炒的有錢(qián)人來(lái)的。

周末，銷(xiāo)售們也開(kāi)始了朋友圈實(shí)時(shí)播報(bào)。

五環(huán)外準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的剛需項(xiàng)目銷(xiāo)售說(shuō)，寶娟，我的嗓子；五環(huán)內(nèi)的豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售則是說(shuō)，我還是覺(jué)得限制購(gòu)買(mǎi)的才是最好的。

很快，項(xiàng)目的熱銷(xiāo)海報(bào)也制作出來(lái)，頤璟和煦認(rèn)購(gòu)9套，直簽5套；花溪云錦新政落地周末成交金額6000萬(wàn)+；金茂滿曜成交額超1億......

最受歡迎的，還是豪宅。招商璽簽約兩套頂躍空墅，豐和叁號(hào)院一日成交超1億，璞園park破億。

在朋友圈刷了一圈紅彤彤的喜報(bào)后，再看數(shù)據(jù)，鏈家周六的二手房實(shí)時(shí)成交，同比多了：

6套。

掛牌量也沒(méi)什么波動(dòng)。沒(méi)關(guān)系，人生不就是白干加白干嘛。

新聞里，北京樓市重回2017，座無(wú)虛席，排隊(duì)取號(hào)，以及半夜訂房。北京的房產(chǎn)銷(xiāo)售都不夠用了。然而，仔細(xì)一看，這些項(xiàng)目原本就在準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌的。

比如，這次新聞的?？停ㄖ莩臄堥?。本就是北京樓市的流量樓盤(pán)。

7月中旬，通州朝棠攬閱樣板間初開(kāi)放，售樓處排滿了人，都是為了69平三居的戶(hù)型而來(lái)。開(kāi)盤(pán)不到20天，已經(jīng)網(wǎng)簽201套，這個(gè)速度甚至不亞于海淀的海晏。

首開(kāi)爆火后，最近，項(xiàng)目還重新改了規(guī)劃，將原先規(guī)劃的124平大戶(hù)型改為小戶(hù)型。

中介說(shuō)，其實(shí)這個(gè)周末的朝棠攬閱，和7月開(kāi)盤(pán)前的人流差不多。

有數(shù)據(jù)說(shuō)，這個(gè)周末，客戶(hù)到訪量增加比例在40%-200%之間，但總的認(rèn)購(gòu)增幅大約在20%-30%。

去年的每一輪救市政策，北京永遠(yuǎn)是姍姍來(lái)遲的最后一個(gè)。這次，突然搶起了前排，還是因?yàn)槭袌?chǎng)續(xù)航不足了。

今年的北京樓市，過(guò)了小陽(yáng)春之后，就開(kāi)始了下坡路?？硕饠?shù)據(jù)顯示，7月北京全市成交商品住宅33.92萬(wàn)平，同比下降了14.6%。

五環(huán)外曾是北京樓市的供應(yīng)主力。長(zhǎng)期以來(lái)，五環(huán)外成交占北京全市成交八成左右。直到近兩年，市場(chǎng)下行，內(nèi)城的土地才像開(kāi)了閘一樣，瘋狂供應(yīng)。

那時(shí)，內(nèi)城的神盤(pán)項(xiàng)目都是一副桀驁不馴的樣子，售樓處神龍不見(jiàn)首尾的。如今，這些神盤(pán)當(dāng)初的神秘光環(huán)也逐漸消失。

而五環(huán)外的庫(kù)存已經(jīng)超900萬(wàn)平，去化周期超26個(gè)月。

新政后的第一天，海淀次新盤(pán)中海匯德里成交了一套二手房，購(gòu)入價(jià)是8.3萬(wàn)，均價(jià)7.3萬(wàn)。

剛交房不到一年的中海匯德里正式破發(fā)。

評(píng)論區(qū)的朋友安慰:

放寬心，破發(fā)已經(jīng)是常態(tài)了。

畢竟中指研究院新出的居民置業(yè)意愿報(bào)告里，購(gòu)房意愿弱于上月的百分比是波浪式上升。7月購(gòu)房意愿刷新歷史新低，計(jì)劃在半年內(nèi)買(mǎi)房的人還有:

15%。

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