大家都知道，當(dāng)年2020年的時(shí)候在深圳買(mǎi)房，無(wú)論你買(mǎi)哪里都是高位接盤(pán)，哪怕是龍崗坪山的房子，照樣能讓你虧到頭皮發(fā)麻

當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)，新房特別少，哪怕一個(gè)在山卡拉的項(xiàng)目也能夠熱賣，那年印象很深刻的就是龍崗南聯(lián)一個(gè)被農(nóng)民房包圍的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)差不多4.4萬(wàn)的單價(jià)，還照樣搶破頭了

而當(dāng)年在龍華紅山的新樓盤(pán)，更是沖到了9萬(wàn)的高峰，開(kāi)盤(pán)也不轉(zhuǎn)介，當(dāng)天也能去化7成，賣了不到半年時(shí)間就全部清盤(pán)了

這個(gè)盤(pán)就是今天要講的主角——龍光玖悅臺(tái)

那時(shí)候旁邊新房就只有公寓樓在賣，紅山壹品和龍光玖鉆，也是賣到逆天的5-7萬(wàn)的單價(jià)，而且當(dāng)時(shí)的樓盤(pán)銷售在賣這邊公寓的時(shí)候底氣都是很足的，都說(shuō)這邊房子以后都是機(jī)會(huì)

當(dāng)時(shí)在介紹龍光玖悅臺(tái)的時(shí)候，都是說(shuō)龍光在我們旁邊拿了塊地，樓面價(jià)6.7萬(wàn)，到時(shí)候建好拿出來(lái)那就是10萬(wàn)，畢竟旁邊的二手房都要7-8萬(wàn)了，開(kāi)發(fā)商不可能賣低

2019年，龍光地產(chǎn)在80多家房企150多輪激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，以最高限價(jià)68.85億+3.67萬(wàn)/平人才房的價(jià)格拿下龍華這一地塊，樓面價(jià)接近6.7萬(wàn)/平，與當(dāng)時(shí)新盤(pán)，如安宏基天曜廣場(chǎng)2018年開(kāi)盤(pán)均價(jià)7.1萬(wàn)/平基本持平，同時(shí)刷新了龍華地價(jià)新高，成為龍華當(dāng)時(shí)的土拍地王

結(jié)果當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)也確實(shí)是這樣，因?yàn)樾卤P(pán)少，這塊地的位置也還不錯(cuò)，所以就開(kāi)出了9萬(wàn)的均價(jià)，刷新了整個(gè)紅山新房?jī)r(jià)格的天花板

單套總價(jià)都是去到了818萬(wàn)起，開(kāi)盤(pán)排隊(duì)認(rèn)購(gòu)瘋搶，可能你覺(jué)得這個(gè)價(jià)格很貴，但這里僅僅帶的龍華實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)就已經(jīng)這個(gè)價(jià)了，當(dāng)時(shí)要買(mǎi)個(gè)深高北學(xué)區(qū)的，3房?jī)r(jià)格至少都是1000+

所以這里的價(jià)格就顯得合理了

但泡沫總會(huì)被刺破，5年時(shí)間過(guò)去了，這里入住已經(jīng)滿了，價(jià)格也被打回原形了，最近一套成交的111平的4房戶型，直接血虧了214萬(wàn)成交了

原先成本價(jià)約1046萬(wàn)，最終成交僅剩834萬(wàn)，業(yè)主頭都麻了

當(dāng)然也不止這套房這樣，整個(gè)小區(qū)整體的成交價(jià)以及掛盤(pán)價(jià)都是要低于開(kāi)盤(pán)價(jià)不少的，基本就是低于入手價(jià)格約100w+

不過(guò)也確實(shí)得這樣搞，因?yàn)楝F(xiàn)在同片區(qū)同配套的新房?jī)r(jià)格也要低很多..

新房大點(diǎn)花園的深業(yè)頤樾府，3房600起，4房700起

小花園的聯(lián)發(fā)臻著雅居，3房470萬(wàn)起

就是離地鐵口要遠(yuǎn)些，但如果二手房?jī)r(jià)格不貼近一點(diǎn)也是不好賣的，這也使得這些業(yè)主們不得不虧點(diǎn)錢(qián)賣

如果自住的就無(wú)所謂了，這個(gè)花園品質(zhì)還是可以的，而且運(yùn)氣好，畢竟后來(lái)的時(shí)候龍光資金也是比較困難

至少這邊小區(qū)品質(zhì)到位了，也正常交付了

近期龍華的二手房市場(chǎng)也還是挺活躍，估計(jì)有不少業(yè)主想趁著金九銀十來(lái)之前搶跑，價(jià)格也還是比較到位的

看這邊新房的可以跟二手房也對(duì)比一下

但大多數(shù)二手的樓齡及品質(zhì)肯定也會(huì)差點(diǎn)意思