大家都知道，當(dāng)年2020年的時(shí)候在深圳買房，無論你買哪里都是高位接盤，哪怕是龍崗坪山的房子，照樣能讓你虧到頭皮發(fā)麻

當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)，新房特別少，哪怕一個(gè)在山卡拉的項(xiàng)目也能夠熱賣，那年印象很深刻的就是龍崗南聯(lián)一個(gè)被農(nóng)民房包圍的項(xiàng)目，開盤差不多4.4萬的單價(jià)，還照樣搶破頭了

而當(dāng)年在龍華紅山的新樓盤，更是沖到了9萬的高峰，開盤也不轉(zhuǎn)介，當(dāng)天也能去化7成，賣了不到半年時(shí)間就全部清盤了

這個(gè)盤就是今天要講的主角——龍光玖悅臺(tái)

那時(shí)候旁邊新房就只有公寓樓在賣，紅山壹品和龍光玖鉆，也是賣到逆天的5-7萬的單價(jià)，而且當(dāng)時(shí)的樓盤銷售在賣這邊公寓的時(shí)候底氣都是很足的，都說這邊房子以后都是機(jī)會(huì)

當(dāng)時(shí)在介紹龍光玖悅臺(tái)的時(shí)候，都是說龍光在我們旁邊拿了塊地，樓面價(jià)6.7萬，到時(shí)候建好拿出來那就是10萬，畢竟旁邊的二手房都要7-8萬了，開發(fā)商不可能賣低

2019年，龍光地產(chǎn)在80多家房企150多輪激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，以最高限價(jià)68.85億+3.67萬/平人才房的價(jià)格拿下龍華這一地塊，樓面價(jià)接近6.7萬/平，與當(dāng)時(shí)新盤，如安宏基天曜廣場(chǎng)2018年開盤均價(jià)7.1萬/平基本持平，同時(shí)刷新了龍華地價(jià)新高，成為龍華當(dāng)時(shí)的土拍地王

結(jié)果當(dāng)時(shí)開盤也確實(shí)是這樣，因?yàn)樾卤P少，這塊地的位置也還不錯(cuò)，所以就開出了9萬的均價(jià)，刷新了整個(gè)紅山新房?jī)r(jià)格的天花板

單套總價(jià)都是去到了818萬起，開盤排隊(duì)認(rèn)購瘋搶，可能你覺得這個(gè)價(jià)格很貴，但這里僅僅帶的龍華實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)就已經(jīng)這個(gè)價(jià)了，當(dāng)時(shí)要買個(gè)深高北學(xué)區(qū)的，3房?jī)r(jià)格至少都是1000+

所以這里的價(jià)格就顯得合理了

但泡沫總會(huì)被刺破，5年時(shí)間過去了，這里入住已經(jīng)滿了，價(jià)格也被打回原形了，最近一套成交的111平的4房戶型，直接血虧了214萬成交了

原先成本價(jià)約1046萬，最終成交僅剩834萬，業(yè)主頭都麻了

當(dāng)然也不止這套房這樣，整個(gè)小區(qū)整體的成交價(jià)以及掛盤價(jià)都是要低于開盤價(jià)不少的，基本就是低于入手價(jià)格約100w+

不過也確實(shí)得這樣搞，因?yàn)楝F(xiàn)在同片區(qū)同配套的新房?jī)r(jià)格也要低很多..

新房大點(diǎn)花園的深業(yè)頤樾府，3房600起，4房700起

小花園的聯(lián)發(fā)臻著雅居，3房470萬起

就是離地鐵口要遠(yuǎn)些，但如果二手房?jī)r(jià)格不貼近一點(diǎn)也是不好賣的，這也使得這些業(yè)主們不得不虧點(diǎn)錢賣

如果自住的就無所謂了，這個(gè)花園品質(zhì)還是可以的，而且運(yùn)氣好，畢竟后來的時(shí)候龍光資金也是比較困難

至少這邊小區(qū)品質(zhì)到位了，也正常交付了

近期龍華的二手房市場(chǎng)也還是挺活躍，估計(jì)有不少業(yè)主想趁著金九銀十來之前搶跑，價(jià)格也還是比較到位的

看這邊新房的可以跟二手房也對(duì)比一下

但大多數(shù)二手的樓齡及品質(zhì)肯定也會(huì)差點(diǎn)意思