文=城記智庫城城

當(dāng)下西安主城，已進入到提質(zhì)提級和城市更新時期。“古都核心區(qū)”，成為這一發(fā)展方向的核心承載區(qū)：

“體現(xiàn)國家中心城市綜合競爭力、優(yōu)化提升特大城市核心功能、彰顯古都風(fēng)貌特色與人文魅力的核心區(qū)域。”作為2025年西安“五大更新片區(qū)”，團結(jié)片區(qū)成為城市空間和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的代表區(qū)域。

在這里，一個以15.6平米超大商業(yè)體為引領(lǐng)的新商圈誕生，這個“城市活力中心”開始進入新的發(fā)展階段。

商圈：超大體量商業(yè)

現(xiàn)代大型都市，商圈是城市中心和片區(qū)吸引力的標(biāo)志之一。城市級商圈，則是其經(jīng)濟、消費和輻射能級的重要體現(xiàn)。

超大型購物中心，是城市級商圈成型的重要標(biāo)志。根據(jù)「城記智庫」統(tǒng)計顯示：以繞城高速為界，西安超過10萬平米、已開業(yè)超大型商業(yè)體約四十余個，推動多個城市級商圈的成型。

隨著西安步入超大城市時代，主城發(fā)展“騰籠換鳥”，人口密度進一步增加，地鐵網(wǎng)絡(luò)也再度提升客流、物流和資金流的集聚。

西安超大體量商業(yè)分布◎制圖/城記地理

西安主城的北部，最為知名的商圈莫過于“市府商圈”——以“熙地港+大融城”為引領(lǐng)，帶動周邊商務(wù)和商業(yè)發(fā)展。

在主城商圈呈現(xiàn)“加密提檔”趨勢下，從張家堡廣場沿鳳城八路向東3.5公里處，一個規(guī)模高達15.8萬平米超大體量商業(yè)體——龍湖未央天街，也是龍湖商業(yè)西北最大的綜合體項目。

評判商圈能級，大致有兩個簡單指數(shù)：超級購物中心體量及客流量。前者是商圈成型的載體，后者是商圈的影響力。

龍湖未央天街實景◎NEWS

因此，龍湖未央天街的商業(yè)體量在城北首屈一指，也形成“首店經(jīng)濟”的品牌矩陣：約300家優(yōu)質(zhì)品牌，其中西北首店4家、陜西首店11家、城北首店15家、特色&全新形象店5家和旗艦店4家。

客流量指標(biāo)上，同樣驚人：開業(yè)三天客流42萬人，單日峰值突破16萬人，銷售額2850萬，多個品牌取得西北第一，乃至全國第一。

關(guān)鍵數(shù)字，見證了西安主城全新商圈的誕生。而“未央天街商圈”迅速崛起的核心，是片區(qū)能量級的提升激活了板塊價值。尤其在當(dāng)下發(fā)展階段，這里更是演繹了一場“主城價值的回歸”。

發(fā)展：政經(jīng)服務(wù)極

古都核心區(qū)，是“體現(xiàn)國家中心城市綜合競爭力、優(yōu)化提升特大城市核心功能、彰顯古都風(fēng)貌特色與人文魅力的核心區(qū)域。”

在這個格局中，擁有包括國家級經(jīng)開區(qū)在內(nèi)的未央?yún)^(qū)全域入列，是中心城區(qū)重要的組成區(qū)域。基于這個規(guī)劃，未央?yún)^(qū)充分銜接市級國土空間總體規(guī)劃，形成“單核引領(lǐng)、一軸聯(lián)動、多區(qū)帶動”空間格局。

作為未央重要城市發(fā)展功能區(qū)，團結(jié)片區(qū)的角色和地位日益凸顯。從城市空間角度，它有三大特點：

團結(jié)片區(qū)整體規(guī)劃與重要節(jié)點◎制圖/城記地理

第一、從城市發(fā)展使命角度：隨著“城市更新”時代到來，西安成為首批城市更新試點城市之一，也成為榮獲國家最高等級A級的四座城市之一。西安五大城市更新片區(qū)，就包括團結(jié)片區(qū)。

第二、從城市發(fā)展空間角度：歷經(jīng)三次規(guī)劃調(diào)整，13.07平方公里成為五大更新區(qū)中規(guī)模最大區(qū)域。作為三環(huán)內(nèi)超大規(guī)模開發(fā)區(qū)域之一，形成“西聯(lián)行政中心、東接奧體中心”中心樞紐區(qū)。

第三、從城市功能定位角度：與未央?yún)^(qū)“西安北部開放門戶、先進制造業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)高地和大遺址保護與文化傳承示范區(qū)”高度契合，成為政經(jīng)圈的自然延伸，并被定位為“政經(jīng)服務(wù)極”。

事實上，片區(qū)的推動力和兌現(xiàn)有目共睹：

龍湖未央天街與團結(jié)片區(qū)◎NEWS

地鐵10號線開通、千畝的紅旗鐵路公園和未央金融中心投用……尤其為彌補板塊教育空白，打造高規(guī)格名校，未央?yún)^(qū)引進高新一中、一小教育聯(lián)合體——西安市團結(jié)實驗學(xué)校，全面復(fù)刻“高新系”教學(xué)模式和理念。

今年4月20日，在西安推動城市更新行動指揮部工作會議上，它被賦予了全新定位——“融產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)和品質(zhì)生活于一體的城市活力中心”。

從超大商業(yè)體的開業(yè)到千畝公園的開放，從產(chǎn)業(yè)中心的投用到名校聯(lián)合體的推進……這個重點片區(qū)，正呈現(xiàn)日新月異的變化。從決策層面的推進到社會資金的進入，更是主城價值被重新發(fā)現(xiàn)的關(guān)鍵一環(huán)。

迭代：全新人居標(biāo)桿

對團結(jié)片區(qū)而言，綠城中國的進駐成為一個標(biāo)志型節(jié)點。

作為行業(yè)公認的“產(chǎn)品主義者”，綠城中國連續(xù)三榮膺西安銷售業(yè)績和面積的“雙冠王”。尤其是在奧體和絲路軟件城深耕，推動片區(qū)人居和生活品質(zhì)的提升，已成為房企與區(qū)域“共贏”的范本。

從行業(yè)角度分析，年中成為綠城的“主場秀”：除在奧體和高新持續(xù)拿地外，綠城首次在未央團結(jié)片區(qū)的千畝紅旗鐵路公園畔摘地。

綠城·綠汀芳菲位于紅旗鐵路公園旁◎NEWS

綠城方面透露：本次開發(fā)，看重片區(qū)在“政經(jīng)綜合服務(wù)組團”的定位，成為產(chǎn)城融合現(xiàn)代化新區(qū)；交通樞紐和行政中心優(yōu)勢，讓這里成為“主城之心”。超強的兌現(xiàn)力，是主城煥新生命力的體現(xiàn)。

不久前，在綠城“西安的繁花時代”產(chǎn)品發(fā)布會，綠城·綠汀芳菲正式揭開面紗。作為綠城主城更新的代表之作，綠汀芳菲為這個政經(jīng)服務(wù)中心帶來首個“全戶型第四代住宅”作品，打造全新的“公園人居”。

有別區(qū)域早期的“傳統(tǒng)”做法，綠城·綠汀芳菲通過“煥新”改寫市場：戶型約89㎡～139㎡，在空間拓展及贈送率方面獨具匠心，適合首次購房以及初次改善居住條件的家庭。

綠城·綠汀芳菲正式揭開面紗◎NEWS

規(guī)劃理念上，依托毗鄰紅旗鐵路公園的優(yōu)勢，綠城打造“三園一生”式的慢生活社區(qū)，“公園人居”的生活場景貫穿整個社區(qū)內(nèi)外以及家庭生活之中。

綠城·綠汀芳菲規(guī)劃示意◎NEWS

基于綠城中國一以貫之的高品質(zhì)產(chǎn)品和生活營造理念，片區(qū)人居升級也進入到一個新的階段。

目前，綠汀芳菲【熙地港】【龍湖西安未央天街】雙城市展廳已開放，期待與綠城一起見證主城未央的芳菲時代！在西安主城發(fā)展的“空間革命”中，一場關(guān)于城市記憶、人文理念和生活坐標(biāo)的對話正在開始。

榜樣的力量是無窮的！綠城的進駐，標(biāo)志著片區(qū)發(fā)展前景得到全國房企認可，也將形成示范開發(fā)效應(yīng)。

文=城記智庫城城

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