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本月看點(diǎn)

HIGHLIGHTS

房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

• 中海好房子3.0“Living OS 智居空間操作系統(tǒng)”。

• 越秀地產(chǎn)社群運(yùn)營(yíng)“好生活”，并激發(fā)主理人共創(chuàng)。

客戶(hù)趨勢(shì)

• 興趣生活驅(qū)動(dòng)各行業(yè)市場(chǎng)增長(zhǎng)。

• 結(jié)合興趣趨勢(shì)展示住宅產(chǎn)品的居住體驗(yàn)。

住宅結(jié)構(gòu)特征

• 1-7月，全國(guó)市場(chǎng)全國(guó)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)趨向大面積產(chǎn)品，以120㎡為分界線，更大面積段產(chǎn)品成交占比均同比持增，120㎡以下各面積段產(chǎn)品占比均不及去年同期，其中80㎡以下產(chǎn)品占比同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來(lái)看，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角區(qū)域趨向高總價(jià)段，中西部區(qū)域趨向低總價(jià)段，而珠三角區(qū)域低總價(jià)產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。

• 1-7月，上海三房是成交的絕對(duì)主力，占比高位同比回落2個(gè)百分點(diǎn)，四房占比則同比提升3個(gè)百分點(diǎn)至18.6%，市場(chǎng)趨向更多室改善。成都100萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交居首位，占比22.6%，且同比增加0.9個(gè)百分點(diǎn)，同期400萬(wàn)元以上高總價(jià)產(chǎn)品合計(jì)成交占比較去年同期下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。西安120-140㎡和100-120㎡產(chǎn)品成交占比分居一二位，且同比分別增加2.5和1.8個(gè)百分點(diǎn)，更大面積產(chǎn)品市場(chǎng)份額回落，同期140-160㎡產(chǎn)品占比下降3.67個(gè)百分點(diǎn)至二成以下。

產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

• 景觀亮點(diǎn)：都市中的水岸度假式花園。

• 服務(wù)亮點(diǎn)：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)與情感共鳴的服務(wù)價(jià)值創(chuàng)造。

優(yōu)秀項(xiàng)目分析

• 蘇州招商蛇口·招商序：位于園區(qū)稀缺純洋房產(chǎn)品，溢價(jià)超10%，重塑板塊價(jià)值標(biāo)桿；15分鐘到達(dá)湖西CBD生活圈，承接湖西CBD雙湖板塊資源；多層真洋房，把“舒適”拉到了滿(mǎn)級(jí)；新蘇式公建化立面優(yōu)化窗墻比,大門(mén)首創(chuàng)園區(qū)之最；打造湖西首個(gè)垂直會(huì)所和首個(gè)聯(lián)名IP的架空層泛會(huì)所；得房率85%，突破性層高達(dá)到3.05米，南向面寬最大化；精裝品質(zhì)亮點(diǎn)多，首創(chuàng)“深度睡眠系統(tǒng)”，入門(mén)即高端、頂配不溢價(jià)。

以下為2025年7月住宅產(chǎn)品月報(bào)·縮略版

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