大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第36篇推送

當(dāng)你還在找別人借視頻會員的時候，別人上億的豪宅說買就買了。

上周（8.11-8.17），北京住宅共成交了596套，環(huán)比增長11%，其中成交金額銷冠項目一共網(wǎng)簽2.25億。

這2.25億的銷冠成績，是由1套房子達(dá)成的。

是的，你沒看錯，長安太和上周網(wǎng)簽了1套房子，1800平，2.25億。

圖源京樓銷售排行榜

長安太和可是實打?qū)嵉摹耙画h(huán)豪宅”，位于北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街甲11號，南距長安街不足150米，西距故宮約1.8公里，緊鄰?fù)醺?金寶街商圈。

長安太和環(huán)線位置

包哥查閱資料發(fā)現(xiàn)，長安太和常規(guī)在售戶型最大為650平，這次的1800平大概率屬定制級產(chǎn)品，也就是孤品。

究竟是誰花2.25億買走了這套超級頂豪？

長安太和效果圖

不過長長安太和1800平頂豪畢竟是孤品，難以復(fù)制。

我們從“有錢人”的生活，回歸“普通人”視角，上周的新房市場還是有不少亮點的。

比如，中建壹品就是上周北京新房市場的最大贏家。

其中，調(diào)規(guī)重啟后的壹品興創(chuàng)御璟星城元啟，延續(xù)其“熱銷傳奇”，獲得北京新房周度網(wǎng)簽套數(shù)、面積雙料冠軍，還有均價8W以下普宅三料冠。

圖源京樓銷售排行榜

包哥上周也說過，元啟的熱銷，是具有一般項目沒有的“推倒重來”的勇氣。

今年2月好房子新規(guī)出臺后，元啟在4月果斷調(diào)規(guī)，增加奇偶錯層陽臺、設(shè)備平臺和北向挑空等增加實際使用面積，顯著提高得房率。

重點是，調(diào)規(guī)后原有網(wǎng)簽全部作廢，老業(yè)主需退房重選，這需要承擔(dān)很大的壓力。

截至目前（8.18），元啟1065戶房源已成功網(wǎng)簽145套，網(wǎng)簽去化率達(dá)到13.6%。

元啟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.18）

145套成交房源的網(wǎng)簽均價達(dá)到5.32萬/平，客戶也屬于用實打?qū)嵉恼娼鸢足y支持元啟了。

中建壹品還有一個項目，在北京周榜成交榜單上表現(xiàn)非常亮眼。

豐臺羊坊的中建壹品花香壹號以周度29套網(wǎng)簽成為僅次于元啟的全北京套數(shù)銷亞，豐臺新房成交套數(shù)、面積、金額三料冠。

截至目前（8.18），花香壹號542套房源，已成功網(wǎng)簽338套，網(wǎng)簽去化率已超過6成，達(dá)到62.4%。

花香壹號網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.18）

花香壹號到目前開盤不到一年半的時間，已經(jīng)三開實景示范區(qū)，尤其是今年6月20號社區(qū)東大門、下沉式會所、松香庭院園林等重要場景的開放，PPT落地效果都非常不錯，這也是其網(wǎng)簽迅速突破6成的重要原因。

當(dāng)然，花香壹號賣得好的原因，還有價格，目前項目的網(wǎng)簽均價達(dá)到5.4萬/平，這在四環(huán)項目中，也是“獨一份”的存在。

也就是說，上周北京新房市場網(wǎng)簽量最多和次多，都是中建壹品的項目。

除了以上項目，上周還有不少項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不錯。

據(jù)包哥統(tǒng)計，上周網(wǎng)簽成交量突破兩位數(shù)的項目有14個。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，金茂旗下的滿曜和國際社區(qū)，分別成為上周朝陽和順義最能賣，網(wǎng)簽套數(shù)分別達(dá)到17套和19套。

其中金茂國際社區(qū)依靠單價兩萬出頭以及現(xiàn)房的優(yōu)勢，在順義混得如魚得水。

而金茂滿曜開盤兩個月，719套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽157套，成交均價7.78萬/平。

金茂滿曜網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.18）

而關(guān)于金茂滿曜的熱銷原因，因為其上榜太多次了，包哥都說倦了，你們看視頻吧↓↓↓

此外，招商朝棠攬閱自開盤之后，連續(xù)幾周一直是通州新房市場的扛把子，連續(xù)的周銷冠能力讓人敬佩。

最近，朝棠攬閱東區(qū)也改了規(guī)劃，勢要延續(xù)通州最能賣的新盤的勢頭。

還有頤海澐頌，成為上周北京成交均價8W+豪宅陣營中，網(wǎng)簽量唯一一個達(dá)到兩位數(shù)的項目，成交10套，均價9.04萬/平。

目前（8.18），頤海澐頌752套房源已成功網(wǎng)簽519套，開盤5個月網(wǎng)簽去化率已經(jīng)突破69%。

還得是海淀。

頤海澐頌網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.18）

除了頤海澐頌外，在上周的豪宅榜單中，中海萬吉玖序成為除了“曇花一現(xiàn)”的長安太和之外，北京新房成交金額老大，朝陽新房成交金額銷冠。

而且中海萬吉玖序的成交價格十分堅挺，一直穩(wěn)定在每平11萬+。

圖源京樓銷售排行榜

此外，豐臺區(qū)的中海麗澤叁號院、金茂璞逸豐宜也都有9套和8套的成交，不僅在豐臺成為扛把子，在全北京豪宅市場表現(xiàn)也非常亮眼。

最后咱們看上周北京二手房方面的表現(xiàn)。

上周，北京市二手住宅上周成交3082套，環(huán)比上漲13.98%。截至08月17日，北京8月二手住宅累計成交6438套。

整個7、8月份的7周時間，北京二手房的周成交一直比較穩(wěn)定，都在3000套左右徘徊。

圖源京樓銷售排行榜

上周的北京樓市數(shù)據(jù)就分析到這兒，完整的成交榜單請移步“京樓銷售排行榜”。

這周的數(shù)據(jù)，我們下周再說。

以上。

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