近日，網(wǎng)上流傳著這么一個(gè)說(shuō)法：“房東稅”將在9月15日隨著《住房租賃條例》的落地正式開(kāi)征。

實(shí)際上，以上說(shuō)法并不正確。因?yàn)獒槍?duì)房租收入的稅收規(guī)則一直存在，包括房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅種，很多城市會(huì)采用綜合稅率。但現(xiàn)實(shí)中，按規(guī)定交稅的情況比較少見(jiàn)。根據(jù)京坤律師的觀察，一般只有租客有報(bào)銷或其他需求時(shí)才會(huì)交稅，稅款多由租客承擔(dān)。

所以說(shuō)，我們不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅劃等號(hào)，備案強(qiáng)制化是新規(guī)最核心的變化。根據(jù)條例，所有城鎮(zhèn)住房租賃必須實(shí)名簽約并備案，出租人需通過(guò)政府住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向房產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。租客也可代為辦理，且完全免費(fèi)。

備案后，住建、稅務(wù)、公安、銀行等部門數(shù)據(jù)將實(shí)現(xiàn)互通。租金流水通過(guò)銀行回傳，稅務(wù)部門能實(shí)時(shí)掌握每一筆交易的詳細(xì)情況。

對(duì)未備案、虛報(bào)、違規(guī)出租等行為，最高可處以10萬(wàn)元罰款，并納入信用黑名單。拒絕備案者甚至可能影響征信和高鐵出行。

那么有很多租客朋友就關(guān)心，到時(shí)候租金會(huì)不會(huì)漲？

根據(jù)華東某試點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)顯示，近七成的房東在繳稅后會(huì)選擇“小幅漲租”，平均漲幅2-3%。這部分成本很可能轉(zhuǎn)嫁給租客。

但是租客朋友也不用擔(dān)心，原因有三：

1、個(gè)稅抵扣紅利：憑備案合同可享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，節(jié)省的稅款通常能覆蓋租金漲幅。

2、公積金抵房租：上傳完稅發(fā)票至公積金APP，系統(tǒng)按實(shí)際繳稅金額1：1提取公積金，實(shí)現(xiàn)“先交后返”；

3、權(quán)益保障升級(jí)：備案房源帶有官方“核驗(yàn)碼”，發(fā)生糾紛時(shí)備案合同是法院采信的關(guān)鍵證據(jù)，對(duì)租客權(quán)益是一個(gè)重大保障。

相關(guān)專家表示：即使備案要產(chǎn)生稅費(fèi)，目前的稅率并不高，對(duì)租賃交易產(chǎn)生的影響不大，并且備案對(duì)租客和房東的權(quán)益都能有保障。住房租賃改革的基本方向是免稅而不是加稅，目的是鼓勵(lì)租賃消費(fèi)。