剛剛！

央行公布新一期LPR報價

1年期LPR為3.0%

5年期以上為3.5%

保持不變！

本期利率雖未調(diào)整

但根據(jù)多方消息表明

新一輪的降息

已經(jīng)在路上了！

時間點或在三季度末前后

專家預測或再降10-30BP

★重磅會議強調(diào)止跌回穩(wěn)，下半年仍有降息空間！

據(jù)多位銀行內(nèi)部人士透露，3.0%是多數(shù)銀行房貸業(yè)務的基準線，若LPR下調(diào)10BP且加點不變，利率將降至2.9%，銀行將面臨虧損。

在此背景下，提前上調(diào)加點幅度成為銀行平衡利潤、保障業(yè)務可持續(xù)性的必要舉措。

但結(jié)合最近官方表態(tài)和內(nèi)外環(huán)境，利率下調(diào)和新政出臺概率較大，樓市有望迎來強烈曙光。

今年6至8月間，高層密集召開重要會議 —— 包括央行二季度例會、政治局會議、央行下半年工作會議等，均明確提出要實施適度寬松的貨幣政策。

就在昨天(8月18日)，國務院第九次全體會議再次強調(diào)：將采取有力措施，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢！

這也意味著，新一輪政策或?qū)⒌菆觯?/p>

此外，外部形勢也有所指證。

8月8日，據(jù)財聯(lián)社消息，美聯(lián)儲或于9月開啟降息周期，預計年底前三次下調(diào)利率，每次25個基點。

圖源財聯(lián)社

摩根大通分析認為，8月就業(yè)數(shù)據(jù)將是美聯(lián)儲是否大幅降息的關(guān)鍵因素，若失業(yè)率達到或超過4.4%，可能支持更大幅度的降息！

懂的都懂，美聯(lián)儲降息后，中美利差將顯著縮小，人民幣貶值壓力將顯著緩解，為國家貨幣政策創(chuàng)造了操作空間。

這也意味著，若美聯(lián)儲9月啟動降息，國內(nèi)很有可能會跟進降準或降息。

關(guān)于具體調(diào)整幅度，有業(yè)內(nèi)專家分析指出，預計三季度可能率先推出力度超預期的一攬子貨幣寬松政策，下半年或延續(xù)降息降準節(jié)奏。

其中，降息幅度有望達到30個基點，降準幅度可能達0.5個百分點。

★那么，南通當下首套、二套的房貸利率是多少呢？

此前，南通有銀行首套房貸利率可以做到2.95%，不過已經(jīng)收回！

目前南通首套跟二套的房貸利率基本都在3.05%左右，首付比例也都執(zhí)行最低15%，具體以銀行為準！

不久前，南通公積金利率也已下調(diào)！

2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始根據(jù)新的貸款利率執(zhí)行；2025年5月8日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，根據(jù)新的貸款利率執(zhí)行。

首套房公積金貸款5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；二套房公積金貸款5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。

根據(jù)6月3日南通公積金發(fā)布的最新政策，人才住房公積金最高可貸280萬元/戶。

南通公積金最新政策

提高住房公積金貸款額度

個人住房公積金最高貸款額度由60萬元/人調(diào)整為70萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由120萬元/戶調(diào)整為140萬元/戶。

新市民、靈活就業(yè)人員正常繳存住房公積金滿6個月且購買住房，可享受其住房公積金賬戶余額25倍的住房公積金貸款額度，住房公積金最高貸款額度不超過70萬元/人、140萬元/戶。

加大人才支持力度

1、符合市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至280萬元/戶；

2、研究生、碩士或高級職稱以上在職職工，住房公積金最高貸款額度提高至140萬元/人、280萬元/戶；

3、獲得全日制普通高校本科學歷且畢業(yè)10年內(nèi)的在職職工購買住房，最高貸款額度提高至105萬元/人、210萬元/戶；

4、享受政府綜合補貼的青年人才，全日制普通高校大專（或技工院校高級工班）畢業(yè)生首次到我市企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，在享受政府綜合補貼期間購買住房的，住房公積金貸款額度在其可貸額度的基礎上增加10萬元/人、20萬元/戶，最高貸款額度不超過80萬元/人、160萬元/戶。

支持以舊換新購買改善性住房

以舊換新購買改善性住房的，住房公積金貸款額度在現(xiàn)有可貸額度的基礎上增加20萬元/戶。

支持現(xiàn)役或退役軍人購買住房

現(xiàn)役軍人或退役5年內(nèi)軍人購買住房的，住房公積金貸款額度在現(xiàn)有可貸額度的基礎上增加20萬元/戶。

降低首付款比例

1、對于使用住房公積金組合貸款購買住房的職工家庭，首套住房首付款比例參照商業(yè)性住房貸款首付款比例15%執(zhí)行；

2、對于使用住房公積金貸款購買住房的職工家庭，首套、二套住房首付款比例統(tǒng)一為不低于20%。

優(yōu)化住房套數(shù)認定標準

（一）首套住房

1.職工家庭首次使用住房公積金貸款購買住房的；

2.職工家庭在購房所在地無住房的，已使用過住房公積金貸款且已還清，再次申請公積金貸款購買住房的。

（二）二套住房

職工家庭在購房所在地有一套住房的，已使用過住房公積金貸款且已還清，再次申請公積金貸款購買住房的。

職工家庭的住房情況以購房所在地不動產(chǎn)登記部門出具的房產(chǎn)信息證明為準。本通知自發(fā)布之日起施行，原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。

大家覺得南通房貸利率

還能重回2字頭時代？

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng)，部分信息來源財聯(lián)社，南通公積金等-