近日

有消息稱

“房東稅”將隨著9月15日

《住房租賃條例》的實(shí)施正式開征

這是真的嗎？

多地緊急辟謠：假的！

《住房租賃條例》將于9月15日正式實(shí)施，作為我國第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，其中明確規(guī)定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機(jī)構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。這一條例的落地，讓“房東稅要來了”的說法在網(wǎng)絡(luò)上迅速發(fā)酵，有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會因此上漲。對此，業(yè)內(nèi)人士及多地稅務(wù)部門紛紛回應(yīng)：出租房屋繳稅是早已存在的規(guī)定，并非因條例實(shí)施而新增稅種，并呼吁公眾不要被“帶節(jié)奏”。

所謂“房東稅”是什么？

網(wǎng)傳的“房東稅”實(shí)際上

由增值房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅組成

但這些稅收政策由來已久

并非因《條例》而新增

據(jù)成都稅務(wù)，關(guān)于所謂“房東稅”的消息，主要源自《條例》第八條規(guī)定：

出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

第三十條則提到：

房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。

針對所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公號14日刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因條例出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

現(xiàn)行政策需要繳多少錢？

既然出租房屋需要繳稅

那具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

是否會給房東帶來較大負(fù)擔(dān)？

01

對于月租金小于10萬元的個(gè)人房東而言，免征增值稅；

02

房產(chǎn)稅按租金收入4%征收，2023到2027年對符合條件的納稅人減半至2%；

03

個(gè)人所得稅得按5%房租收入的10%優(yōu)惠稅率征收（非住房為20%），也就是0.5%，且允許扣除已繳稅費(fèi)及合理修繕費(fèi)用（每月不超過800元）。

在實(shí)際操作過程中，多數(shù)地區(qū)采用將多個(gè)稅種合并征收的“綜合征收率”。

以上海為例，月租金在10萬元以下的，綜合稅率為2.5%，也就是月租5000元時(shí)，房東承擔(dān)月稅費(fèi)約125元。

事實(shí)上

《條例》中

僅明確了租賃合同實(shí)名備案制度

以及稅務(wù)等部門共享備案信息

那么

備案=繳納“房東稅”嗎？

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅畫等號。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，出租房屋作為經(jīng)營行為，獲得收入原本就會產(chǎn)生稅費(fèi)，條例的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián)。條例是為了規(guī)范租賃市場發(fā)展，保護(hù)租客和房東權(quán)益，而非增加稅負(fù)。條例中關(guān)于備案的規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)是規(guī)范租賃合同的管理，不是要收稅。

實(shí)際操作過程中如何備案？

那么從實(shí)際操作流程來看

《住房租賃條例》要求的

“備案”究竟是如何操作的？

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為，此次《住房租賃條例》適用于所有住房租賃行為，既包括機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)，也包括個(gè)人房東。備案要求不僅針對機(jī)構(gòu)房東，個(gè)人出租房屋同樣需按規(guī)定辦理。長期來看，備案將推動租金透明化，抑制“陰陽合同”。

對于房東關(guān)心的“備案后是否會強(qiáng)制繳稅”的問題，嚴(yán)躍進(jìn)指出，納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。房東出租房屋屬于經(jīng)營行為，從稅法角度看屬于應(yīng)稅行為，并非因《住房租賃條例》的出臺而新增。

據(jù)了解，備案與繳稅是兩個(gè)獨(dú)立環(huán)節(jié)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，合同納入備案主要目的是確保合同可查，最直接的功能是可以辦理居住證，和稅費(fèi)政策沒太多關(guān)系。稅費(fèi)政策方面，從目前實(shí)際操作來看，房東繳稅往往涉及開票環(huán)節(jié)；若不開發(fā)票，房東也可去稅務(wù)部門自行申報(bào)。

來源：成都稅務(wù)、澎湃新聞

編輯：陳豆豆

編校：陳藝星

編審：王偉

審簽：劉永忠