青島市南西部一線海景裝修現(xiàn)房樓盤(pán)，均價(jià)2.65萬(wàn)元/㎡，價(jià)格已與市北濱海歡樂(lè)區(qū)持平。

1.市南豪宅價(jià)格跳水，現(xiàn)房甩賣(mài)成焦點(diǎn)！

曾經(jīng)，青島市南區(qū)的豪宅價(jià)格逼近千萬(wàn)，依托海視野、團(tuán)島山雙公園、精裝現(xiàn)房等多重稀缺資源，成為高端住宅的代表。

然而，隨著青鐵保利天珺瑞海地地入市，市南豪宅價(jià)格出現(xiàn)劇烈調(diào)整。現(xiàn)有樓盤(pán)現(xiàn)房?jī)r(jià)格直降70萬(wàn)元，引發(fā)業(yè)主廣泛關(guān)注和疑問(wèn)。

許多項(xiàng)目業(yè)主紛紛咨詢(xún):"為何市南房?jī)r(jià)現(xiàn)房之后反而突變?明明是稀缺的海景、優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和高品質(zhì)樓盤(pán)交付后價(jià)格卻迅速下跌?交房一個(gè)月，25層瞰海房降價(jià)70萬(wàn)，這合理嗎?

2.中介傭金十萬(wàn)領(lǐng)跑主城，營(yíng)銷(xiāo)中心成中介“戰(zhàn)場(chǎng)

筆者走訪發(fā)現(xiàn)云上觀瀾營(yíng)銷(xiāo)中心被大量中介圍堵。據(jù)悉，云上觀瀾單套房傭金高達(dá)10萬(wàn)元，成為青島主城最高傭金項(xiàng)目。這一“高傭金”策略讓更多的買(mǎi)房者把本來(lái)可以享受的更多優(yōu)惠分給了中介的錢(qián)包，同時(shí)讓市南西部的房子一降再降。

3.國(guó)企“雙子”博弈，市南西部樓市局中局

據(jù)悉，云上觀瀾自2022年底開(kāi)盤(pán)至2025年現(xiàn)房交付，短短三年內(nèi)價(jià)格從4.2萬(wàn)元/㎡跌至2.65萬(wàn)元/㎡，期間更換了三任營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)。銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)大多來(lái)自青島市郊，缺乏市南高端樓盤(pán)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。更令人側(cè)目的是，有傳聞稱(chēng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)在保利天珺瑞海地售樓處開(kāi)放期間，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在金茂灣商超前進(jìn)行大牌摜蛋等娛樂(lè)活動(dòng)，暴露出對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作的輕視態(tài)度。

種種跡象不難解釋?zhuān)瑸槭裁丛粕嫌^瀾現(xiàn)房交付后，頻頻遭到中介瘋狂搶購(gòu)，“洗劫“現(xiàn)象嚴(yán)重，價(jià)格不斷下探。對(duì)于購(gòu)房者而言，這不僅意味著資產(chǎn)大幅縮水，更成為青島地產(chǎn)市場(chǎng)上的一個(gè)尷尬笑柄。

市南西部這局瑞海地or云上觀瀾？誰(shuí)先勝？

4.守望青島市南記憶，呼喚開(kāi)發(fā)商踐行長(zhǎng)期主義，鑄造時(shí)代經(jīng)典好房

作為購(gòu)房者希望像云上觀瀾這樣既擁有現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，又能以較低價(jià)格入手的項(xiàng)目;但作為這座城市的居民，更期待開(kāi)發(fā)商能夠以長(zhǎng)期主義為原則，堅(jiān)守品質(zhì)和責(zé)任，持續(xù)經(jīng)營(yíng)，打造有價(jià)值的社區(qū)和住宅。云上觀瀾的四百多戶(hù)業(yè)主，三年來(lái)始終看好市南、看好這片獨(dú)特的海景資源和稀缺生態(tài)，更看中了這片西鎮(zhèn)濃厚的人文煙火氣。他們滿(mǎn)懷期待，希望交房之際，能真正享受到理想的生活品質(zhì)，而不是看到自己的家在交付后價(jià)值大幅縮水，甚至損失近百萬(wàn)資產(chǎn)，原本安靜的社區(qū)像是二手房的大集。

這不僅僅是一個(gè)項(xiàng)目的得失，更關(guān)乎青島這座城市的居住理想和未來(lái)樣貌。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商真正把握“長(zhǎng)期主義的核心，注重社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展與業(yè)主的切身利益，才能贏得人心，成就一座城市的標(biāo)志與驕傲。愿青島的每一寸土地，都能被用心呵護(hù)。

來(lái)源：網(wǎng)友供稿