深圳房價今年有哪些變化？
咖姐整理了2025年8月各片區(qū)最新業(yè)主報價，同時與1月的數(shù)據(jù)進行對比。
目前深圳業(yè)主報價在15萬/㎡以上的三個片區(qū)，均位于南山區(qū)。
其中全市均價最高的是深圳灣片區(qū)，每平米房價高達19.9萬元，且較年初報價上漲了5.9%。
其次是紅樹灣片區(qū)，最新均價15.4萬元/㎡，漲幅約1.9%；科技園南區(qū)均價15.3萬元，較年初下跌0.2%。
第二梯隊為均價在10-15萬元/㎡，共有8個片區(qū)：福田的香蜜湖、百花、竹子林片區(qū)，南山的華僑城、科技園、后海、蛇口，以及寶安中心區(qū)。
其中，蛇口片區(qū)最新均價12萬元/㎡，較年初漲幅高達12.4%。
可以看出，地段價值對房價的絕對影響力。作為金融中心、科技腹地，以及享有豐富的教育、交通和商業(yè)配套，福田、南山等核心區(qū)域的房價自然成為了金字塔頂端。
福田單價最高是香蜜湖片區(qū)，目前報價13.8萬元/㎡；
羅湖單價最高是銀湖片區(qū)，目前報價8.8萬元/㎡；
龍華單價最高是紅山片區(qū)，目前報價8.7萬元/㎡；
三個片區(qū)的均價，較年初均有不同程度的下跌，跌幅約3.2%-4.4%。
寶安單價最高是寶安中心區(qū)，業(yè)主最新報價10.8萬元/㎡，較年初上漲了約0.5%；另外，全市跌幅最高的片區(qū)也位于寶安，航城片區(qū)最新報價4.9萬元/㎡，跌幅超11.1%。
目前深圳全市單價最低的是龍崗的坪地片區(qū)，單價2.9萬元/㎡，較年初相比下跌6.7%。
其次是大鵬片區(qū)，目前均價3.1萬元/㎡，較年初下跌0.8%。