大家有沒有發(fā)現(xiàn)，這幾年重慶的爛尾樓越來越少了。

得益于這幾年保交樓工作的推進，重慶主城區(qū)內(nèi)的各種爛尾樓都陸續(xù)啟動復工，不僅掏了錢的購房者都住進了新家，城市面貌也大有改觀。

不過這幾天網(wǎng)上又出了個新聞，位于渝北的東原映閱小區(qū)最后一棟樓，從去年開工后到現(xiàn)在卻突然停工了，業(yè)主紛紛上網(wǎng)吐槽。

在小樹印象中，東原映閱這個樓盤已經(jīng)開盤好幾年了，怎么還有樓棟才剛剛動工，施工才一年又停工，東原這家開發(fā)商到底怎么了呢？

01.東原香山第五期

被高壓線來回折騰

一提到渝北這邊的別墅，很多人只知道藍湖郡、保利高爾夫，其實作為當年的中央別墅區(qū)，這里還有很多品質(zhì)相當不錯的別墅，東原香山也是其中一個；

而東原映閱其實就是東原香山的第五期，從拿地開發(fā)到現(xiàn)在已經(jīng)約20來年了。

東原香山的別墅是在2008年左右開發(fā)的，它的第五期為啥會等到十多年之后才姍姍來遲呢？

原來這個區(qū)域當年叫做農(nóng)業(yè)開發(fā)園區(qū)，有不少高壓線在區(qū)域穿過，其中便包含東原香山，導致這個地塊遲遲無法開發(fā)。

攝于2020年7月

圍繞這個高壓線下地工程，還發(fā)生了不少有趣的故事。

2019年，高壓線途經(jīng)的三個開發(fā)商常青藤開發(fā)商、東原及另一個單位湊了7個小目標，對這段高壓線進行下地工程遷改。

好不容易地下管廊修好通電之后，原來的電塔和臨時塔就該拆了噻，結(jié)果離奇的事情出來了。

2022年6月，供電單位突然發(fā)了個通知：

“由于開關站未建，過渡期間存在極大的電網(wǎng)風險，這幾個塔全部都不能拆，待開關站建好后方能拆除”

開關站啥時候建好沒人知道，但只要這些塔矗在這里，后期地塊就沒辦法動工，開發(fā)商急得像熱鍋上的螞蟻。

傳聞背后的故事是，壟斷單位希望開發(fā)商再贊助點錢，在環(huán)山修一個開關站，喊價0.7個小目標，不然就暗地里使絆子。

眼看供電單位耍無賴，開發(fā)商無奈之下決定自行拆塔，準備把這些已經(jīng)沒有通電的高壓線剪了，然后再拆除地面的幾個高壓線塔。

這時候，神奇的一幕又出現(xiàn)了。

電力施工方幾十號人鉆進地下四十米深的“地下管廊檢修通道，從地下穿越果糖河后摸進了小區(qū)，要把高壓線重新搭起來”，真是讓人啼笑皆非。

檢修通道入口，攝于2022年

幾天過后，開發(fā)商又組織人員拆塔。

結(jié)果，這次拆塔又被電力施工方的無人機發(fā)現(xiàn)了，然后幾十號人又從“地下檢修通道”再次摸進了工地，雙方再次發(fā)生對峙，周邊居民看得是目瞪口呆。

幾個輪回較勁之后，最終還是以開發(fā)商服軟掏錢、施工方賺得盆滿缽滿結(jié)束：

“漫天要價就地還價，雙方最后握手言和，還是很有中國特色”

折騰很久之后，這幾個高壓線塔終于下地了，這也是東原映閱這么一個不大的樓，也要分成兩期建設的主要原因。

攝于2020年7月

只是沒想到在經(jīng)歷這么多曲折之后，這個樓盤依然好事多磨，遲遲無法順利完工，這到底是怎么一回事呢？

02.工地現(xiàn)場空空無人

開發(fā)商稱不想賣

頭頂烈日，小樹來到東原映閱工地現(xiàn)場。

可以看到整個樓盤共8棟樓，目前前期的7棟樓已經(jīng)交房并入住了，只有外側(cè)一棟樓和樓下的商鋪仍處于施工狀態(tài)，看起來似乎剛剛封頂。

小樹圍繞工地轉(zhuǎn)了一圈，沒有發(fā)現(xiàn)任何施工跡象，也沒看到有工人出沒，整個現(xiàn)場非常的安靜。

是這個夏天氣溫太熱，工人都放高溫假了嗎？

小樹來到工地門口，詢問現(xiàn)場的工作人員，得到的回復是：

“這里沒有施工了，算下來應該停工一個多月了”

看來東原映閱的工地是真停了，到底是什么原因呢？

小樹又來到項目售樓部，沒想到這里居然還開著，還有工作人員在里面值班。

“現(xiàn)在前面的房子都賣完了，只剩幾套尾房了，還有個7#樓還在施工當中，但現(xiàn)在暫時沒有施工，也沒有對外銷售”

問起項目躺平的原因，工作人員給出了解釋：

“這個房子已經(jīng)抵押給銀行了，如果要銷售就要辦理解押，但現(xiàn)在市場行情不好，開發(fā)商開盤節(jié)點想往后延，所以就干脆把工地停了”

“你看這個建面89平的戶型，我們特價房賣125萬，現(xiàn)在二手房業(yè)主100萬以下都在賣，叫我們啷個賣？”

小樹查了一下，目前開發(fā)商正常售價在建面14000左右，但前期二手房僅在建面11000左右，而且還是現(xiàn)房，買了即可入住。

對正常的購房者而言，確實二手房誘惑力更大點。

不過在樓市下行的今天，開發(fā)商把在建房源一直捏在手上，真的是看漲后市？

03.老牌東原帝國

一夜間分崩離析

事情果然沒有那么簡單，在今年5月初，網(wǎng)上突然傳出一個重磅消息。

位于南濱路的東原1891商場突然傳出破產(chǎn)重組，里面的部分商家也受到波及，不得不暫停營業(yè)，揭開了東原這個龐然大物崩塌的序幕。

東原的老板叫羅韶宇，早年以經(jīng)營防彈運鈔車起家，并在2004年創(chuàng)辦東原地產(chǎn)，正式踏進房地產(chǎn)業(yè)。

東原在重慶深耕多年，開發(fā)了中央美地、東原D7等眾多知名樓盤，成為當年渝派地產(chǎn)五朵金花之一，羅韶宇也成為當時的重慶首富。

不過羅韶宇野心太大，特種車輛和房地產(chǎn)已經(jīng)滿足不了他的期望。

從2009年起他又斥資百億進軍煤礦業(yè)，在新疆、云貴等地收購多家煤礦，打造了資本市場上赫赫有名的東銀系。

然而步子邁得太大，很容易扯到淡。

2017年11月，東銀系債務危機突然爆發(fā)，超30家金融機構(gòu)組成的債委會緊急介入，涉及債務規(guī)模逾百億。

雖然相關方面開展紓困工作并實施債務重組，但東銀系自此江河日下，舉步維艱。

2024年6月，東銀控股集團被重慶五中院裁定進入破產(chǎn)重整程序，旗下14家公司合并資產(chǎn)26.18億元，負債卻達328.12億元。

當年無比風光的東原地產(chǎn)，也就此淪為了歷史的塵埃。

04.尾聲

臨走之前，小樹發(fā)現(xiàn)工地門口，還張貼著一份東原映閱二期工程的概括。

信息顯示，整個東原香山二期工程于2021年8月開工，將于2025年12月31日正式完工。

你們覺得，以東原地產(chǎn)如今的狀況，這棟樓能否順利完工呢？