這是上海今年的第一次出手！

從上周等到現(xiàn)在，喜大普奔！只有上海人苦撐的樓市要變天了！房地產(chǎn)市場的這次優(yōu)化調(diào)整非常之友好。

總之看了政策就一句話：很給力，外環(huán)不限套數(shù)，有錢就能買。

還有一個很大很大的利好是專門針對上海的單身，終于可以視同為家庭買房了！這些年在上海繳了很多年社保的單身男青年、女青年，也可以買房了！

不用為了買房而結(jié)婚了？這樣的朋友，有嗎？

外環(huán)的這個限購政策確實(shí)是大調(diào)整，不限套數(shù)了，上海的這個虹吸效應(yīng)要來了。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，1-6月份，上海全市共開盤151次，認(rèn)籌率低于50%的樓盤開盤有70次，占比46%，其中取消搖號的樓盤54次。上海滯銷盤的“重災(zāi)區(qū)”在郊區(qū)，從價格來看，均價低于6萬每平方米、認(rèn)籌率低于50%的樓盤開盤46次，占比接近七成。

換言之，上海滯銷盤的“重災(zāi)區(qū)”在郊區(qū)，外環(huán)是需要等待救援的區(qū)域。

其他的利好也都看上去很人性化，比如，公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套。

但是這些比起來，最最最最美好的首推“單身可以買房”。

能不能激發(fā)更多剛需和改善型住房需求？一定能。相信上海的虹吸效應(yīng)。

舉個例子， 8月24日，虹口內(nèi)環(huán)的一個樓盤開盤選房，均價16.6萬/㎡，99套房源，前期蓄客很久以后，最后來了156組有效客戶。

其中，身份證“310”開頭的上海籍買家超五成，整體江浙滬買家合計(jì)占比近八成。什么原因？包郵區(qū)的客戶撐住了上海的樓市。

那么，上海的這個新政最利好的人群是哪些？兩類群體成交最多，一是工作地點(diǎn)在遠(yuǎn)郊區(qū)的白領(lǐng)，二是為老人購置養(yǎng)老房的改善型家庭。

上一案例就是，某一線城市在2024年和2025年在其遠(yuǎn)郊區(qū)分步放寬限購，調(diào)整后，二手房市場率先回暖，單月網(wǎng)簽量迅速突破“榮枯線”，遠(yuǎn)郊區(qū)新房市場熱度激增。

從全國來看，作為一線城市，上海確實(shí)是這輪房地產(chǎn)行情復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”。來自上海市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，上海市一、二手住

房累計(jì)成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

上半年，上海樓市“日光盤”頻現(xiàn)。截至2025年5月28日，上海樓市在不到半年時間里已經(jīng)誕生了25個“日光盤”，其中大多數(shù)都是均價在10萬元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目，比如綠城潮鳴東方、融創(chuàng)上海壹號院等。

同時，來自上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1-6月，上海新房市場累計(jì)成交2.54萬套，與2024年上半年相比總成交量持平，基本保持月均單月4000套以上的成交。

總之，重點(diǎn)如下：