出大事了！近日，西安又一老牌房企曝出被申請(qǐng)破產(chǎn)審查！到底發(fā)生了什么？西安項(xiàng)目命運(yùn)又將如何呢？

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01

出事了！西安

又一老牌房企

被申請(qǐng)破產(chǎn)

近日， 全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整網(wǎng)發(fā)布消息：西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)審查。申請(qǐng)人為陜西中海建筑勞務(wù)有限公司。

據(jù)悉，破產(chǎn)審查程序一般發(fā)生在企業(yè)無(wú)力償還債務(wù)，資不抵債的情況下，因此猜測(cè)該房企出現(xiàn)嚴(yán)重的債務(wù)問(wèn)題。

西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2007年，扎根西安已有18年。其控股股東為廣州智涵企業(yè)管理有限公司，也就是廣東海倫堡集團(tuán)。

2012年廣東海倫堡集團(tuán)進(jìn)入西安市場(chǎng)，控股西安德茂興地產(chǎn)后，相繼開(kāi)發(fā)了海倫國(guó)際、海倫春天、海倫灣等項(xiàng)目。

而此次西安德茂興地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)審查，或許也與母公司海德堡有關(guān)。

02

昔日房企50強(qiáng)，如今

千億債務(wù)纏身！

海倫堡地產(chǎn)是中國(guó)最早的一批老牌房企，也曾有過(guò)光輝歲月。集團(tuán)總部位于番禺，1998年成立時(shí)，正趕上國(guó)家實(shí)施“房改房”潮起之時(shí)。

從最初華景新城，到后來(lái)花樣年華、中頤海倫堡、海倫堡御院等項(xiàng)目，海倫堡地產(chǎn)逐漸壟斷番禺市場(chǎng)，被譽(yù)為“番禺樓市高端王”。嘗到甜頭后，海倫堡地產(chǎn)開(kāi)始走出番禺，走出廣州，向全國(guó)拓展。

海倫堡地產(chǎn)全國(guó)項(xiàng)目版圖 圖源：海倫堡官網(wǎng)

2005-2009年，成立廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)，在珠三角快速擴(kuò)張，并進(jìn)入昆明、武漢等地，開(kāi)啟全國(guó)化戰(zhàn)略布局。

2013年業(yè)績(jī)首次破百億，2016年確定“三年沖刺千億”業(yè)績(jī)目標(biāo)。后續(xù)還獲評(píng)“中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP50”“中國(guó)房企商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力50強(qiáng)”、“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”等。
快速開(kāi)疆?dāng)U土之下，海倫堡土儲(chǔ)貨值近4000億、打造超200個(gè)項(xiàng)目。但因錯(cuò)判形勢(shì)，拖累擴(kuò)張，比如轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)偏僻地段拿低價(jià)地，后期銷(xiāo)售困難。
近幾年業(yè)績(jī)也越來(lái)越不理想，2018-2022年海倫堡負(fù)債猛增2022上半年凈利潤(rùn)才3.12億元，但負(fù)債就高達(dá)1317億元

為了緩解資金壓力，海倫堡4年3次上市，但最終夢(mèng)碎。2018-2019年兩次準(zhǔn)備香港上市，失敗告終，2021年改由物業(yè)公司上市遭遇擱淺。

2022年開(kāi)始，海倫堡被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)降級(jí)、商票逾期、供應(yīng)商聲討欠款，頻出爆負(fù)面消息。

直至2022年11月，受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、樓市及金融環(huán)境等影響，海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)“官宣”票據(jù)違約正式暴雷。

2023年10月，海倫堡200萬(wàn)美元連同票據(jù)應(yīng)計(jì)及未付利息無(wú)力償還，再次違約事件，被港交所撤銷(xiāo)上市。

2024年4月底至6月，海倫堡想爭(zhēng)取自救，曾多次公告有意重組現(xiàn)有境外債，但至今仍未公布進(jìn)展。去年8月20日，有消息稱(chēng)廣東海倫堡涉信托違約，彼時(shí)存續(xù)規(guī)模9.32億元。

曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)，如今“千瘡百孔”，著實(shí)令人唏噓。

03

房企破產(chǎn)審查，影響西

安項(xiàng)目？

那隨著西安德茂興地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)審查，會(huì)不會(huì)影響到西安項(xiàng)目？

目前在西安開(kāi)發(fā)的海倫國(guó)際、海倫灣、海倫春天，項(xiàng)目涵蓋精致住宅、高端別墅、時(shí)尚商業(yè)多重物業(yè)。

其中，最知名的當(dāng)屬海倫國(guó)際。項(xiàng)目總占地約280畝，共八個(gè)地塊、分四期開(kāi)發(fā)。

最讓人憂(yōu)心的還有海倫國(guó)際四期，剩余最后的2棟毛坯高層。2022年四期價(jià)格已公示。如今3年過(guò)去了，還沒(méi)有開(kāi)售。

24#樓戶(hù)型面積約93.91-120.22㎡，均價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡，共232套房源；25#樓戶(hù)型面積92.09-116.21㎡，均價(jià)約1.49萬(wàn)/㎡，共232套房源。

海倫國(guó)際項(xiàng)目作為海倫堡在西安的旗艦項(xiàng)目，近年來(lái)卻頻頻遭遇業(yè)主投訴。

在網(wǎng)上搜索海倫國(guó)際，映入眼簾的都是負(fù)面新聞和業(yè)主投訴：包括延期交付、違規(guī)交付、交房6年辦不了房產(chǎn)證，小區(qū)漏水、物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題。

海倫春天項(xiàng)目也存在同樣的物業(yè)投訴問(wèn)題，強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)車(chē)位、物業(yè)費(fèi)私漲……

寫(xiě)在最后：時(shí)至2025年，在這個(gè)瞬息萬(wàn)變的地產(chǎn)江湖中，海倫堡能否重振旗鼓？還有待時(shí)間驗(yàn)證。

西安德茂興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)不會(huì)破產(chǎn)？這兩棟樓能否順利銷(xiāo)售并交付？我們也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，第一時(shí)間報(bào)道相關(guān)進(jìn)展~