8月22日，一則消息震驚房地產(chǎn)行業(yè)，泰禾集團(tuán)，這家曾經(jīng)連續(xù)兩年登上房產(chǎn)20強(qiáng)的公司，居然發(fā)布通告暴雷了。

在通告中表示，公司總負(fù)債竟然達(dá)到了1881億，并且還存在資產(chǎn)被凍結(jié)、查封的情況，這還不是最糟的，泰禾集團(tuán)的董事長(zhǎng)黃其森因涉嫌違法被留置了，公司的運(yùn)營(yíng)將會(huì)面臨巨大的問(wèn)題。

這則消息的放出，讓人不禁感到懷疑，泰禾集團(tuán)到底經(jīng)歷了什么，能從之前的龍頭企業(yè)，淪落到如今這個(gè)地步的呢？黃其森又為何被帶走呢？

泰禾集團(tuán)之所以能夠成為龍頭企業(yè)，主要還是因?yàn)閯?chuàng)始人黃其森，黃其森出生于福建的一個(gè)普通家庭。

他從小學(xué)習(xí)就好，在15歲的時(shí)候，就憑自己的能力，考入了福州大學(xué)，在畢業(yè)之后更是直接進(jìn)入了建設(shè)銀行福建省分行工作。

手持金飯碗的他，讓不少人感到羨慕，可是他對(duì)于這個(gè)工作并不知足，在他27歲那一年，他就辭掉了自己的這個(gè)金飯碗工作，選擇自己創(chuàng)業(yè)。

頭腦靈活的他，抓住了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的風(fēng)口，創(chuàng)建了福建泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，依托他敏銳的眼光，他的事業(yè)越做越大，事業(yè)版圖不斷擴(kuò)張。

到了2010年的時(shí)候，泰禾集團(tuán)成功借殼上市，成為了當(dāng)年，唯一一家上市的地產(chǎn)股，可想而知當(dāng)時(shí)的泰禾有多么的輝煌。

在黃其森的帶領(lǐng)之下，泰禾在通往天界的云梯上，越走越遠(yuǎn)，在2017年銷售額就突破了千億，黃其森也順利登頂福建地產(chǎn)首富。

然而，才達(dá)成了最高成就的泰禾，卻開(kāi)始走上了下坡路，2018年，泰禾的現(xiàn)金流便告急了，但是依托之前的基業(yè)，還可以支撐，沒(méi)有到達(dá)揭不開(kāi)鍋的地步。

而泰禾為何才創(chuàng)下最高記錄，就開(kāi)始走上下坡路呢？其實(shí)是因?yàn)?，?015年到2018年期間，泰禾集團(tuán)為了進(jìn)軍一線城市和二線城市，在短短三年的時(shí)間里，就在全國(guó)布局了100多個(gè)項(xiàng)目，拿地的總金額超過(guò)了1500億元。

泰禾如此大規(guī)模的擴(kuò)張，雖然讓它一時(shí)間，創(chuàng)下佳績(jī)，但是這也為以后埋下了巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患。

泰禾買(mǎi)地的資金依托的是杠桿融資，使用大量的信托貸款、海外債券等高成本融資工具，這些融資方式，風(fēng)險(xiǎn)巨大。

以上這些是泰禾大規(guī)模擴(kuò)張時(shí)留下的隱患，到了2020年的時(shí)候，因?yàn)楸O(jiān)管部門(mén)出臺(tái)的“三道紅線”政策，泰禾集團(tuán)的三項(xiàng)全部踩線，危機(jī)徹底爆發(fā)，融資渠道幾乎完全封閉，現(xiàn)金流斷裂風(fēng)險(xiǎn)驟增。

除此之外，土地儲(chǔ)備不足也制約了泰禾集團(tuán)的自救能力，根據(jù)泰禾2024年半年報(bào)顯示，公司目前可以去開(kāi)發(fā)的土地面積就只有924萬(wàn)平方米，對(duì)比2022年底，減少了15.3%，并且在上半年的時(shí)候，泰禾并沒(méi)有新購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備。

再加上泰禾的可售資源嚴(yán)重不足，如果持續(xù)不能獲得新的土地，那么泰禾將會(huì)面臨“無(wú)米可炊”的境況。

而除了資源短缺的問(wèn)題之外，截止到2024年底，泰禾公司總資產(chǎn)約1647億元，總負(fù)債卻高達(dá)1871億元，歸母凈資產(chǎn)為負(fù)238億元，已經(jīng)處于資不抵債的地步了。

面對(duì)這種情況，泰禾也不是沒(méi)有想過(guò)自救，為了能夠還清這些債務(wù)，泰禾在2024年7月份的時(shí)候，和上海舜晟集團(tuán)進(jìn)行了房產(chǎn)交易。

在這場(chǎng)交易之中，泰禾將自己公司在上海的總部泰禾大廈，以6.6億元的價(jià)格，賣給了舜晟集團(tuán)。

這筆買(mǎi)賣對(duì)于舜晟集團(tuán)來(lái)說(shuō)，可真是撿了一個(gè)大便宜，畢竟泰禾的這棟大廈，在之前對(duì)外報(bào)的售價(jià)可是16億元，舜晟集團(tuán)這邊公司內(nèi)部的估價(jià)也在9億多，結(jié)果到最后只花了6.6億，真的是賺大發(fā)了。

賣的這一棟大廈的錢(qián)，跟泰禾欠下的債務(wù)相比，還差很多，于是泰禾決定將自己現(xiàn)有的資產(chǎn)都賣一賣，最好能夠補(bǔ)上這個(gè)漏洞。

于是，泰禾在北京的51套豪宅，也被打包進(jìn)行了處理，然而，泰禾賣的這些房產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠還上欠下的巨款，到最后，泰禾因股價(jià)連續(xù)低于1元退市。

那泰禾欠下巨款，董事長(zhǎng)又為何被帶走呢？其實(shí)是因?yàn)椋┖痰膯?wèn)題不只資不抵債，公司內(nèi)部還存在嚴(yán)重問(wèn)題。

黃其森被帶走的重要原因就是未按規(guī)定披露重大訴訟，年報(bào)還存在重大的遺漏，根據(jù)證監(jiān)會(huì)的調(diào)查顯示，在2020年7月份到2021年5月份，這不到一年的時(shí)間里，泰禾集團(tuán)就發(fā)生了13起訴訟。

在這之后的一年時(shí)間里，又發(fā)生了10起訴訟，前后加起來(lái)有23起訴訟，加起來(lái)涉及的錢(qián)有158.64億元，數(shù)額驚人。

但其實(shí)訴訟的本身并沒(méi)有什么太大的問(wèn)題，問(wèn)題主要在于，泰禾集團(tuán)并沒(méi)有將這23起訴訟披露。

一直到2023年5月26日，才披露了其中1起訴訟，剩下的22起訴訟則是到了2025年2月6日，才陸續(xù)披露完畢。

對(duì)于泰禾集團(tuán)的這番操作，證監(jiān)會(huì)在調(diào)查完畢之后，做出了處罰，黃其森作為公司的掌事人，在知道公司這些訴訟案件的情況之下，在編寫(xiě)年報(bào)和審核的時(shí)候，并沒(méi)有做到監(jiān)督的責(zé)任，違反了《證券法》的規(guī)定，所以對(duì)黃其森處以300萬(wàn)元罰款的處罰。

除了黃其森受處罰之外，泰禾集團(tuán)的高管都受到了處罰，再加上對(duì)公司的處罰，加起來(lái)的總處罰金額達(dá)到1740萬(wàn)元。

除了處罰之外，8月22日發(fā)布的通告中還提到，黃其森如今已經(jīng)被留置了，留置措施可是紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)，所采用的限制被調(diào)查人的人身自由的一項(xiàng)嚴(yán)厲措施。

這項(xiàng)措施的實(shí)施，讓人不禁懷疑，黃其森可能不止這一件事情，在他身上可能發(fā)生了更為嚴(yán)重的事情，只不過(guò)官方還沒(méi)有報(bào)道，具體是什么事情，我們也不為可知。

如今，黃其森被留置，曾經(jīng)的“豪宅帝國(guó)”也從天梯之上飛快下墜，泰禾正處在迷霧之中，未來(lái)走向如何，只能等霧散去才能知道。

泰禾和恒大一樣，它如今的現(xiàn)狀，給其他房地產(chǎn)企業(yè)提了一個(gè)醒，過(guò)度擴(kuò)張，并沒(méi)有好處。

信源 新浪財(cái)經(jīng) 泰禾股份漲2.00%，成交額3674.68萬(wàn)元，主力資金凈流入411.24萬(wàn)元

信源 新京報(bào) 創(chuàng)始人黃其森突遭留置，泰禾危局何去何從？