剛剛超級(jí)重磅！又有一線城市出手了！放大招，穩(wěn)樓市！

8月25日中午，上海突然官宣出臺(tái)重磅樓市新政，涉及限購(gòu)、公積金貸款、商貸、房產(chǎn)稅四大方面，全部都非常關(guān)鍵！

● 外環(huán)放松限購(gòu)，符合條件家庭不限套數(shù)

● 公積金最高貸款額度上浮15%，可作首付

● 商貸利率不再區(qū)分首套、二套

●非滬籍家庭買首套房暫免房產(chǎn)稅

對(duì)全國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，四大一線城市都是風(fēng)向標(biāo)般的存在，而上海又是風(fēng)向標(biāo)中的風(fēng)向標(biāo)，尤其對(duì)于南京在內(nèi)的長(zhǎng)三角城市，上海的政策力度和政策動(dòng)向非常重要！而這次新政，無(wú)疑釋放了樓市進(jìn)一步松綁的強(qiáng)烈信號(hào)！

除此之外，近期還有兩件事值得結(jié)合一起看。

先是8月8日，北京出臺(tái)樓市新政，取消外五環(huán)限購(gòu)，加大公積金貸款力度支持；

其次8月18日，高層在GW院第九次全體會(huì)議上明確提出：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

很顯然，這些接連發(fā)生不是偶然！高層已經(jīng)定調(diào)發(fā)聲，兩大最關(guān)鍵的一線城市已然率先做出表率，接下來(lái)預(yù)計(jì)全國(guó)范圍內(nèi)將掀起新一輪的救市政策潮！這對(duì)延續(xù)樓市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)至關(guān)重要！

01.

先看上海這輪樓市新政：

8月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。

《通知》自明天（2025年8月26日）起施行！

劃重點(diǎn)：

①調(diào)減住房限購(gòu)政策

一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合本市住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。

二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

②優(yōu)化住房公積金政策

一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮 15% 。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。

二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。

三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

③優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

④完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。

02.

而前段時(shí)間，北京已經(jīng)先于上海出臺(tái)了樓市新政！

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。

主要集中在兩方面：

①進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策

1.符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

2.成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

②加大住房公積金貸款支持力度

1.住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在本市無(wú)住房，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過(guò)1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

2.借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買二套住房的，最高貸款額度為100萬(wàn)元，最低首付款比例不低于30%。

3.借款申請(qǐng)人每繳存一年住房公積金可貸款15萬(wàn)元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

4.支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

而新政之后，對(duì)北京市場(chǎng)的刺激十分明顯！

據(jù)中國(guó)商報(bào)此前報(bào)道，新政后的第一個(gè)周末，北京東五環(huán)外通州區(qū)某新房項(xiàng)目售樓處，半天已經(jīng)到訪70多組客戶。項(xiàng)目東區(qū)周六啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)天就認(rèn)籌超50套。

二手房方面，北京西城區(qū)真武廟附近的某地產(chǎn)中介經(jīng)理表示：8月9日，北京房山區(qū)的二手房咨詢量和簽約量上漲幅度明顯。

另外據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，今年前7月北京五環(huán)外新房成交套數(shù)占比81.6%，二手房成交套數(shù)占比51.1%。另外，在今年公積金貸款利率繼續(xù)下降25BP（基點(diǎn)）的背景下，北京進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策可降低購(gòu)房門檻和房貸壓力，尤其對(duì)于首次公積金貸款結(jié)清后且有置換需求的家庭而言，二套公積金貸款利率由原來(lái)的3.075%下降至2.6%。

北京作為一線城市，此次出臺(tái)樓市新政信號(hào)意義重大，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望持續(xù)鞏固。

事實(shí)上，在最近這段時(shí)間，各方面的信號(hào)其實(shí)也非常明顯了！

住建主管的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)在頭版發(fā)文《市級(jí)政府要扛起穩(wěn)住樓市責(zé)任》。

頭版文章開宗明義：大道至簡(jiǎn)，實(shí)干為要，在落實(shí)“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”工作目標(biāo)任務(wù)上，建議省級(jí)政府對(duì)敢于擔(dān)當(dāng)、善于穩(wěn)住樓市的城市政府領(lǐng)導(dǎo)“曬成績(jī)單”，讓那些把穩(wěn)住樓市抓在手上、落到實(shí)處、干出成效的實(shí)干家脫穎而出。對(duì)一些城市政府在談?wù)摲€(wěn)住樓市時(shí)豪情滿懷，一旦輪到抓落實(shí)，就打雷不下雨、下毛毛雨、充滿畏難情緒的現(xiàn)象，要警覺(jué)并及時(shí)督促檢查，讓其立下“軍令狀”。

由此可見，形勢(shì)嚴(yán)峻，必須發(fā)力了！有關(guān)方面對(duì)穩(wěn)樓市促消費(fèi)謀發(fā)展有殷切期待，亟需看到各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的實(shí)績(jī)，至少在目前是住建系統(tǒng)非常重要的工作。

緊接著，李總8月18日主持召開GW院第九次全體會(huì)議，學(xué)習(xí)研究分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，明確提出：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

這已經(jīng)說(shuō)的很清楚了！止跌回穩(wěn)必須要下大力氣落實(shí)，增量需求來(lái)自于城市更新，這里面會(huì)產(chǎn)生很大的拆遷與升級(jí)改造需求，改善市場(chǎng)要發(fā)揮更大作用！

圖源：中指數(shù)據(jù)

所以結(jié)合以上所有來(lái)看，一波新的救市政策潮即將來(lái)襲！預(yù)計(jì)還會(huì)有一批組合拳來(lái)發(fā)力！

這個(gè)金九銀十，我們或許有望見證市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)！

想真正“止跌回穩(wěn)”，勢(shì)頭就不能斷，必要要持續(xù)發(fā)力。今年上半年的樓市小高潮就來(lái)自于去年年底的政策潮，隨著時(shí)間推移，去年那波刺激的影響越來(lái)越小，因此就需要新一輪的政策接力。

當(dāng)然，可能有人說(shuō)，對(duì)政策的作用還不能那么樂(lè)觀。但千里之行始于足下，九層之臺(tái)，起于累土，現(xiàn)在需要拿出更多更有力的措施來(lái)了，累加起來(lái)肯定會(huì)有效果。畢竟，現(xiàn)在居民收入端需要改善，對(duì)樓市信心還是明顯不足的，必須加力。

最后，讓我們期待這輪政策潮的陸續(xù)推出。

樓市早點(diǎn)見底，有條件的城市率先企穩(wěn)回升！

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