文/秦聞月

年初，我曾有種隱隱擔憂，伴隨著低密地塊的不斷推出，大平層產品很可能要遭遇一場「倒春寒」。

我的擔憂并非杞人憂天，因為市場上一些大平層產品確實遭遇了銷售瓶頸，是市場因素嗎？

自然有此原因，但依舊還是有深受市場、購房者高度追捧的地塊/樓盤，正如我們今天的主角——明湖之心·星洲空中大平層。

半月前，明湖之心·星洲293㎡空中大平層樣板房正式對外開放。如果不是親歷現場，可能也不太相信，當下樓市竟還會有如此之高的人氣！

事實也證明，市場再一次用購買力為明湖之心投了票——上周，明湖之心·星洲293㎡大平層低調開盤，并且100%售罄。

■明湖之心·星洲展廳實景圖

回望近年寧波樓市，任何一個項目、任何一個批次，有且僅有明湖之心·星洲大平層能斬獲如此傲人成績，為何唯它備受青睞？

接下來，明湖之心·星洲260/215㎡大平層還將推出，相信同樣炙手可熱。

今天，我想通過寧波地產與江山萬里對「產品打造」的切面來探究，它的背后究竟折射出哪些邏輯！

01

真正的占有

是對封面資源的「可視化占有」

毋庸置疑，明湖之心·星洲的景觀資源優(yōu)勢，放眼寧波無出其右。

請注意，「景觀資源環(huán)繞」和「景觀資源可視化占有」，本質上是兩碼事。

明湖之心·星洲獨特的地段屬性，決定了它的高層產品天生具有「資源型大平層」的優(yōu)秀基因。

它的高層產品，坐擁了得天獨厚的「東部新城天際線」、「生態(tài)長廊綠軸」和「未來明湖POD地標」等多重封面景觀資源。

■東部新城·生態(tài)長廊實景圖

基于以上，為了將「封面資源可視化占有」，江山萬里在高層產品「由外及里」做了三大定制系統(tǒng)：

①建筑立面系統(tǒng)；②挑高架空系統(tǒng)；③觀景空間系統(tǒng)。

■明湖之心·星洲區(qū)位效果圖

首先，談建筑立面系統(tǒng)。

以「光幕」為全新設計元素，通過「飛航曲面+全景落地窗+經典石材」的組合運用，讓建筑一眼望去既有消隱的視覺感受，又實現了景觀視野和采光面積的最大化，最終創(chuàng)造出「引景入室+與景交映」視覺呈現。

■明湖之心·星洲建筑效果圖

這一次，明湖之心因為「光幕立面」的設計，還讓室內空間的「視覺感受」得到了進一步的「延伸」。

舉個例子，以往系統(tǒng)門窗或落地窗安裝位置是位于墻體「中間位」的，因此我們經?？磻粜蛨D的尺寸標注，也均為「中對中」的方式。

但在明湖之心，為了外立面的一體化，實際上是將落地窗的玻璃面與外墻做成齊平，相較傳統(tǒng)「中間位」的做法，讓室內空間的「視覺感受」向外延伸出了約10CM左右。

■明湖之心·星洲260㎡展示樣板房實景

看似簡單的設計，實際上是明湖之心對于建筑立面由內至外的系統(tǒng)性思考。

畢竟建筑也是景，也是另一種封面資源。

■明湖之心·星洲建筑效果圖

其次，是明湖之心的「挑高架空」系統(tǒng)設定。

首層做架空市場上并不少見，明湖之心·星洲的每一幢高層，也都規(guī)劃了架空層，但它們被賦予了更重要的意義，即將高層的「景觀視野向上抬升」。

以即將推出的260㎡/215㎡大平層為例，它們的架空層做到了8.4米（其中215㎡的54號樓為7.8米），讓原有二層視野，接近于常規(guī)「準四層」高度。

如此一來，大量樓層就可以輕松越過社區(qū)的低密產品，獲得更廣闊的視野享受。

■明湖之心·星洲高層架空層效果示意圖

再次，談明湖之心對于戶型室內「觀景空間」的系統(tǒng)化定制。

半月前，明湖之心·星洲293㎡戶型樣板房開放，出色的巨幕邊廳空間，引得購房者心潮澎湃。

事實上，其它兩款戶型——260㎡、215㎡，江山萬里也同樣對其進行了深度的觀景與生活場景定制，這里以即將開放的樣板房——260㎡空中庭院大平層戶型為例，核心體現有三大亮點。

亮點一，巨幕觀景餐廳。

4.5米餐廳視野寬幅，已是尋常180㎡戶型客廳的觀景尺度了。

因而，在建面超40㎡的260㎡大平層餐廳空間，江山萬里精心嵌入了一個茶室區(qū)，創(chuàng)造了一個堪比「會所級」的餐廳社交空間。

■明湖之心·星洲260㎡展示樣板房實景

亮點二，環(huán)幕觀景主臥。

主臥總面積約45㎡，擁有270度曲面環(huán)幕，在主臥區(qū)的任意一個角落，都將能夠擁有一個極好的觀景位。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示樣板房實景

從室內向外看，再次面對這幅巨大的、帶著優(yōu)雅弧度的光幕立面，會強烈感受到居高望遠的無界盛宴。

同時，260㎡的主臥還擁有一個雙排好萊塢式衣帽區(qū)，以及一個罕有的、占據南向采光面寬約2.7米的主衛(wèi)！

■明湖之心·星洲260㎡展示樣板房實景

亮點三，向外延伸的空中花園。

為了實現最大化觀景效果，260㎡/215㎡戶型的空中花園被設計為「向外延伸」的形態(tài)，就能形成一個270度視野的空中花園觀景艙。

270度視野的空中花園觀景艙，不僅與面寬約7.2米的南向會客橫廳實現了無縫銜接，同時也讓未來業(yè)主可以享受到更豐盈、更寬廣的外向視野。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示樣板房實景

此外，住戶之間的私密性、安全性，也都得到了充分的保障。

以上都還只是明湖之心為了景觀「可視化占有」的定制，本質上也讓高層大平層的資產價值實現了最大化保障。

02

精研空間細節(jié)

創(chuàng)造復合型社交新場景

看過江萬很多樓盤樣板房，總能驚喜地發(fā)現一些「微創(chuàng)新」。

比如「巴士移門」電視背景墻、隱藏式家政功能間、嵌入式隱形晾衣架等等，這些融入功能的微創(chuàng)新，都是源于江山萬里對于高端人居的「深度洞察」。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示樣板房實景

在本次即將推出的260㎡樣板房，同樣也有一些關于空間場景的個性化預設與演繹。

比如上文提到的餐廳茶室區(qū)，大面寬客廳的開放式書房，都是空間場景的個性化預設。

這樣一來，不僅讓居家社交的場景更加多樣化。同時，另一方面也讓它的四個臥室，完全還給業(yè)主起居，而無需借用某個房間改造為書房。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示樣板房實景

此外，因定制的空間布局，讓各個功能區(qū)完整且互相聯動，極大地避免了因過道等過渡功能產生的空間浪費，也因而讓臥室區(qū)得到了更多的尺度賦予，如最大面寬做到了6.6米，最大進深做到了7.15米。

這一切，都是基于江山萬里始終秉承的「家庭成員平權」理念。

■ 明湖之心·星洲 260㎡戶型圖

再說說260㎡大平層的「客廳+陽臺+花園」聯動設計。

260㎡大平層，除了完整打造了一個對外自然接觸的空中花園，還保留了一個2.1米進深的雙聯陽臺，這樣傳統(tǒng)的空間生活場景同樣可以得到滿足。

「客廳+陽臺+花園」的聯動設計，營造出了集室內、半室內、戶外于一體的復合型社交新場景，讓居家生活與自然詩意完美相融。

■ 明湖之心·星洲260㎡展示樣板房實景

03

高層產品的勝利

本質是生活的美好度折射

不論是上述的景觀可視化占有，還是空間的新場景創(chuàng)造，明湖之心的高層產品供給給市場的本質上是對「生活」的洞察，與「生活」的預設。

真正讓市場與客戶為之買單的恰恰也是如此！

實際上，江山萬里還有太多圍繞「生活」開展的設計與布局，比如：

率先在寧波市場為廚房設置獨立管線的空調；率先在主臥設置mini吧做法；率先提前預設帶取電位與上下排水的「掃地機器人」空間艙等等。

用超前一步的「預判」，提前洞察未來業(yè)主實際入住的需求，這才是江山萬里對產品設計最底層的邏輯。

這次，江山萬里通過空中庭院大平層產品的打造，為行業(yè)做了一個新表率，印證了一個市場真理，即：

優(yōu)秀的大平層產品，永遠都是市場趨之若鶩的稀缺存在，甚至空中大平層的某些產品特質，遠比低密產品還要驚艷，還要更勝一籌。

因而，才有293㎡大平層樣板房開放僅一周時間，60席大平層創(chuàng)造了100%售罄的銷售戰(zhàn)績。

不過不要緊，全新的260㎡迭代空中庭院平層樣板房馬上開放。

同樣精彩，同樣值得期待，敬請把握！

此外，還有一個特別消息:

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