（大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯 余海霞）

8月27日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）披露2025年中期業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)收入約85.24億元，同比增長(zhǎng)6.5%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)20.11億元，同比增長(zhǎng)15%；毛利率由去年同期的34%提升至37.1%，盈利能力持續(xù)優(yōu)化。在行業(yè)調(diào)整期，公司商業(yè)航道表現(xiàn)亮眼，物業(yè)航道穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)推進(jìn)業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，聚焦資產(chǎn)增值服務(wù)。

大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)注意到，從業(yè)務(wù)板塊看，商業(yè)航道成為增長(zhǎng)引擎。上半年收入約32.67億元，同比增長(zhǎng)14.6%；新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心4座，新簽約6個(gè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目（含4個(gè)TOD項(xiàng)目），在營(yíng)購(gòu)物中心增至125座。旗下購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額1220億元，同比增長(zhǎng)21.1%；業(yè)主端租金收入147億元，同比增長(zhǎng)17.2%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率提升0.4個(gè)百分點(diǎn)至68.2%。寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)重構(gòu)后，27個(gè)項(xiàng)目出租率較2024年末提升0.5個(gè)百分點(diǎn)至74.1%。

物業(yè)航道收入約51.57億元，同比增長(zhǎng)1.1%。期內(nèi)外拓新增合約面積1432萬(wàn)平方米，截至6月30日在管面積4.2億平方米，合約面積4.52億平方米，覆蓋全國(guó)171個(gè)城市。新增城市公共空間項(xiàng)目37個(gè)，獲取中高端住宅項(xiàng)目28個(gè)，合同總額約3億元。值得注意的是，社區(qū)增值服務(wù)收入4.86億元，同比下降32.7%，主要因公司剝離低盈利業(yè)務(wù)，推動(dòng)核心業(yè)務(wù)向平臺(tái)化、輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型。

據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司毛利潤(rùn)約31.65億元，同比增長(zhǎng)16.3%；股東應(yīng)占利潤(rùn)20.3億元，同比增長(zhǎng)7.4%?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約75.1億元，較2024年末下降21.7%；貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)及應(yīng)收票據(jù)約28.23億元。管理層表示，有信心完成經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流覆蓋核心凈利潤(rùn)倍數(shù)不低于1倍的目標(biāo)。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，執(zhí)行董事、副總裁王海民指出，當(dāng)前物管行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，需"重找定位，重構(gòu)業(yè)務(wù)賽道"。針對(duì)行業(yè)降價(jià)呼聲，他強(qiáng)調(diào)"服務(wù)核心是價(jià)值創(chuàng)造"，應(yīng)通過(guò)信息透明和成本透明解決質(zhì)價(jià)不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，建立與客戶(hù)的良好生態(tài)關(guān)系?？偛糜髁乜祫t表示，上半年消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)：購(gòu)物中心客流增長(zhǎng)36%，但零售額增速（21.1%）低于客流增長(zhǎng)，客單價(jià)下滑態(tài)勢(shì)未改；高凈值客群消費(fèi)韌性較強(qiáng)，消費(fèi)頻次和金額同比增長(zhǎng)，且呈年輕化趨勢(shì)。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活管理層表示，將堅(jiān)持內(nèi)涵式與外延式增長(zhǎng)策略，聚焦業(yè)主資產(chǎn)增值服務(wù)，通過(guò)業(yè)務(wù)重構(gòu)應(yīng)對(duì)行業(yè)挑戰(zhàn)，持續(xù)提升盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

來(lái)源：大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道