最近，中央城市工作會(huì)議的召開(kāi)，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和城市發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)全新的階段。

這次會(huì)議，傳遞的信號(hào)也很明確：告別過(guò)去大拆大建模式，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量長(zhǎng)期發(fā)展。

預(yù)示著，2025年，又要有一批老業(yè)主迎來(lái)大利好！

具體怎么回事？

別急！咱們一起來(lái)捋捋：

01、

新定調(diào)，城市更新代替快速擴(kuò)張

與 15 年那次會(huì)議不同的是，這次會(huì)議的側(cè)重點(diǎn)發(fā)生了根本性變化。

當(dāng)年會(huì)議一出，棚改全面鋪開(kāi)，三年時(shí)間拆遷千萬(wàn)老房。然而現(xiàn)在的情況截然不同，

數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)住房和戶(hù)口的比例是 0.7，北上廣深等一線(xiàn)城市以及強(qiáng)二線(xiàn)城市約為 0.89，

雖說(shuō)大城市住房相對(duì)緊缺，但是其他絕大多數(shù)地方住房需求銳減。

因此，這次并沒(méi)有重演大拆大建，而將重心放在了提升住房質(zhì)量和城市發(fā)展品質(zhì)上。

另外，國(guó)務(wù)院印發(fā)的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，也已經(jīng)將“推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”作為重點(diǎn)任務(wù)之一。

意味著，城市發(fā)展已經(jīng)從大規(guī)模增量擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效，不再追求無(wú)限擴(kuò)張。

在具體的操作方向上，重點(diǎn)劃定以“2000年前建成的老舊小區(qū)”為攻堅(jiān)主力。

按照時(shí)間算下來(lái)，那些距今25年甚至更早的老房子，接下來(lái)會(huì)成為重點(diǎn)改造對(duì)象。

這個(gè)消息對(duì)于老房業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們中有不少人要高興，

為啥？

所以說(shuō)這兩年各地拆遷主流補(bǔ)償方式是房票，但是部分地區(qū)依舊有錢(qián)補(bǔ)措施。比如上海的案例：

有新聞報(bào)道，上海拆了兩幢樓，總共拆遷戶(hù)有121戶(hù)，其中最多的一位業(yè)主名下有9套房，補(bǔ)償近15萬(wàn)/㎡，這位“房哥”最后到了8200萬(wàn)元的拆遷款，妥妥的一夜暴富。

換句話(huà)來(lái)說(shuō)，即使現(xiàn)在不搞棚改大拆大建，個(gè)別業(yè)主一夜暴富的故事還是真實(shí)存在的。

而且，前段時(shí)間住建部還明確，計(jì)劃2025年全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)！

計(jì)劃目標(biāo)由過(guò)去的“基本完成”，變成了“全面完成”，雖是兩字之差，但也足以說(shuō)明，這項(xiàng)工作的重要性，不是說(shuō)說(shuō)而已！

02、

舊改有哪些的好處？

如今，很多城市的房子庫(kù)存壓力大，如果再新建大量的房子，這個(gè)要賣(mài)給誰(shuí)呢？

更何況，相比大拆大建，舊版確實(shí)好處不少

① 舊改可以減輕財(cái)政壓力

如果選擇拆遷模式，就需要涉及到高額補(bǔ)償，而舊改的情況不同，只需要支出小部分的資金，其他的資金都有業(yè)主和社會(huì)資本承擔(dān)。

這樣一來(lái)，就大大減輕了地方上的財(cái)政壓力。

拿數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，2021年全國(guó)舊改項(xiàng)目的平均改造費(fèi)用為1.2萬(wàn)元/㎡，其中政府補(bǔ)貼占比30%，業(yè)主自付40%，社會(huì)資本30%。

由此可以計(jì)算出，每改造一平方米，政府只需要花3600元，但如果采取拆遷的方式，光補(bǔ)償，一平米新房，政府起碼要掏1.5萬(wàn)

就改3600，拆遷1.5萬(wàn)，一對(duì)比，顯然舊改便宜的多！

② 舊改也可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)。

有機(jī)構(gòu)預(yù)算，每投入100萬(wàn)元舊改項(xiàng)目，就能創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位，帶動(dòng)30個(gè)間接就業(yè)崗位。

同時(shí)，每增加一個(gè)就業(yè)崗位，就能增加約5萬(wàn)元的個(gè)人收入。

所以舊改對(duì)于當(dāng)前的消費(fèi)和就業(yè)等方面都有很大的推動(dòng)力。

③ 舊改可以避免資源浪費(fèi)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全年，舊改項(xiàng)目節(jié)省了約16億㎡的土地資源，相當(dāng)于全國(guó)耕地面積的2%！

一年就節(jié)省這么多，五年的規(guī)模可想而知。所以，不夸張的說(shuō)，舊改措施，甚至為子孫后代保住了不少“口糧田”！

03、

這波改造，大概有三類(lèi)人機(jī)會(huì)來(lái)了

①預(yù)制板房的業(yè)主

現(xiàn)在很多城中村里面依舊有不少上世紀(jì)八九十年代建造的老預(yù)制板樓房，這些住宅已經(jīng)存在嚴(yán)重的老化問(wèn)題，甚至有的“超齡服役”，存在了安全隱患。

隨著這一次政策的加速推進(jìn)，如果一字板樓房經(jīng)官方機(jī)構(gòu)鑒定，確實(shí)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，那么很可能會(huì)優(yōu)先列入到拆遷，

如果你手上有這樣的房子，意味著很快就會(huì)迎來(lái)住新房的機(jī)會(huì)。

①25年及以上老房子的業(yè)主

正如住建部已經(jīng)明確的，全面完成2000年的老舊房改造，按時(shí)間測(cè)算，相當(dāng)于房齡超過(guò)25年的老房子將優(yōu)先被列入改造范圍。

意味著你的老房子將迎來(lái)“重生”了，屆時(shí)，不僅居住品質(zhì)大大提升，而且房子的價(jià)值也會(huì)跟著上漲。

②城市核心區(qū)老房子的業(yè)主

如果你手上此時(shí)正有這樣的房子，恭喜你。你可能要賺大發(fā)了。

因?yàn)楹诵牡囟蔚牡乩砦恢眉皟?yōu)質(zhì)的配套資源優(yōu)勢(shì)，老房子進(jìn)行改造之后，出租出售都將迎來(lái)不錯(cuò)的價(jià)值提升。

文末結(jié)語(yǔ)：

其實(shí)，2025年的目標(biāo)已經(jīng)很明確了，不管是年初提出的計(jì)劃，還是年中的會(huì)議內(nèi)容，都很明確——大拆大建成為歷史，老房改造加速推進(jìn)！

對(duì)于有老房子的居民來(lái)說(shuō)，接下來(lái)，不管是拆遷還是修繕改造，居住品質(zhì)都將大大改善。