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老司機(jī)曾看到無(wú)數(shù)人說(shuō)，中國(guó)人是農(nóng)耕民族，天生對(duì)土地充滿(mǎn)感情，所以人人都想買(mǎi)房，哪怕掏空六個(gè)錢(qián)包，背一輩子房貸也在所不惜。

反觀(guān)歐美人，他們一輩子都在租房，住哪都無(wú)所謂，省下的錢(qián)環(huán)游世界，活的比國(guó)人得多。

果真如此嗎？

自媒體時(shí)代更容易制造信息繭房，但也更容易打破信息繭房，通過(guò)信息比對(duì)，現(xiàn)在我們開(kāi)始知道：

并非歐美人不愿意買(mǎi)房，而是他們買(mǎi)不起。

奧巴馬到43歲才還清助學(xué)貸款，他那時(shí)已經(jīng)是全美有名的律師，芝加哥大學(xué)的教授，聯(lián)邦參議員了。

換做普通人，這個(gè)還貸的周期說(shuō)不定會(huì)更長(zhǎng)，哪來(lái)的錢(qián)買(mǎi)房。

歐洲也不例外，從倫敦到巴黎，從蘇黎世到法蘭克福，大量的年輕人選擇租房，本質(zhì)的原因還是房?jī)r(jià)太高，他們買(mǎi)不起，或者沒(méi)有勇氣背負(fù)長(zhǎng)期的房貸。

這可能才是西方發(fā)達(dá)國(guó)家租房的真相。

與農(nóng)耕文明無(wú)關(guān)，這個(gè)世界上沒(méi)有人不愿意買(mǎi)房，在買(mǎi)得起且供得起的情況下。買(mǎi)房帶來(lái)的穩(wěn)定感和歸宿感是租房完全無(wú)法比的，且買(mǎi)房終會(huì)有資產(chǎn)的積淀，而租房是純消費(fèi)。

老司機(jī)曾算過(guò)一筆賬，以年租金3萬(wàn)為例，平均每年租金上漲5%，租房20年的總支出為99萬(wàn)元，租30年則需要199萬(wàn)元。這是一個(gè)非常嚇人的數(shù)據(jù)，但很多人無(wú)感。

假設(shè)買(mǎi)下這套房子需要300萬(wàn)，首付50萬(wàn)貸款250萬(wàn)，采用等額本息的方式還貸，30年利息大概需要支付135萬(wàn)，明顯低于租房的支出。

肯定有人會(huì)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了怎么辦呢？

是的，房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，但也可能會(huì)漲。從30年周期來(lái)看，只要這個(gè)國(guó)家正常在發(fā)展，哪怕只是緩慢的發(fā)展，其房?jī)r(jià)上漲的概率也接近100%。

最糟糕的案例日本，經(jīng)過(guò)30年，日本大城市的房?jī)r(jià)也基本都回到了歷史的高位，東京已經(jīng)創(chuàng)下了新高。

只要你沒(méi)有買(mǎi)在歷史的最高點(diǎn)，沒(méi)有買(mǎi)在人口減少、產(chǎn)業(yè)凋敝的衰退城市，以30年的周期看，房?jī)r(jià)大概率是要漲的。

這個(gè)規(guī)律在全球范圍內(nèi)都已經(jīng)被驗(yàn)證了，只是在當(dāng)下的中國(guó)沒(méi)多少人信。

什么人在勸你租房呢？

一類(lèi)是盲目的悲觀(guān)主義者，可能5年前他們也是盲目的樂(lè)觀(guān)主義者。這群的主流看法是房地產(chǎn)徹底玩完了，今后房?jī)r(jià)只會(huì)一跌再跌，永遠(yuǎn)不可能再漲了。

這類(lèi)人將來(lái)會(huì)為自己的偏見(jiàn)買(mǎi)單，也有可能拉著你一起買(mǎi)單。

另一類(lèi)是那些想把你的錢(qián)包掏空的人，如果你認(rèn)真了解一下他們的背景，就會(huì)發(fā)現(xiàn)他們要么是賣(mài)保險(xiǎn)的、要么是搞境外投資的、要么是做移民中介的、或者就是搞穩(wěn)定幣比特幣的。

他們只是希望你把錢(qián)從房產(chǎn)撤出來(lái)，再投入到他們期望的領(lǐng)域罷了。

老司機(jī)在昨天的直播中曾拋出一個(gè)小小的預(yù)言：

將來(lái)租房的人會(huì)越來(lái)越多，買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越少。

根本原因和歐美差不多，現(xiàn)在的年輕人并非是不想買(mǎi)房，而是買(mǎi)不起，或者是供不起了。

買(mǎi)房對(duì)于資金是雙重考驗(yàn)：首先得有首付，現(xiàn)在已經(jīng)降低到15%，一套300萬(wàn)的房子（可能要在郊區(qū)）也需要準(zhǔn)備近50萬(wàn)。50萬(wàn)很容易嗎？現(xiàn)在的年輕人無(wú)論起薪多少，一年能存下多少錢(qián)來(lái)？

1萬(wàn)、3萬(wàn)還是5萬(wàn)？

恐怕大部分年輕人1萬(wàn)元的結(jié)余都不會(huì)有，薪資不高，而生活成本不低，月光是常態(tài)，啃老不罕見(jiàn)。

靠年輕人自己準(zhǔn)備首付是不現(xiàn)實(shí)的，首付需要原生家庭的支持，但不是每個(gè)家庭都有這個(gè)能力。

然后是房貸，還是以300萬(wàn)的房子，貸款250萬(wàn)為例，30年期限，平均每個(gè)月的還貸額度要多少？

大約10500元（現(xiàn)有利率）。

這同樣是很多年輕人不敢想的，他們的工資全部用來(lái)還貸款都不夠，就算985畢業(yè)，平均的起薪也不到1萬(wàn)元/月，工作5年的平均薪資恐怕也到不了2萬(wàn)/月。

何況工作的穩(wěn)定性正在變差，失業(yè)減薪的人越來(lái)越多，35歲更是一個(gè)難以逾越的門(mén)檻。收入的不確定，是供房最大的攔路虎。

除非有個(gè)好老爸，能夠幫你兜底。

所以，今后很多年輕人都需要面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí)，租房幾乎成了他們唯一的選項(xiàng)，除非遇到逆天改命的機(jī)會(huì)。

租房雖然是痛感最小的選擇，但也是實(shí)際成本最高的選擇。

對(duì)于租房，普通人有普遍的認(rèn)知盲區(qū)，比如認(rèn)為房租是永遠(yuǎn)不漲的，但其實(shí)拉長(zhǎng)來(lái)看，房租會(huì)隨著CPI同步上漲，在大城市、核心區(qū)，房租的漲幅還會(huì)高于CPI。

房租支出是一種復(fù)利，時(shí)間越長(zhǎng)漲幅越大，20年只需要花99萬(wàn)，30年則需要花掉199萬(wàn)，后面10年付出的租金，比前面20年的總和還多。

也有一個(gè)占便宜的機(jī)會(huì)，就是gov提供的政策性保障房，這種房子的租金比市場(chǎng)低很多，相當(dāng)于薅了政策的羊毛。

但這種租金同樣也是會(huì)上漲的，只不過(guò)基數(shù)低，上漲后的支出也會(huì)低，整體上還是很劃算的。

但我們也要清醒的看到，gov提供的保障房，覆蓋畢竟是有限的，有人說(shuō)要達(dá)到新加坡的水平，老司機(jī)認(rèn)為根本做不到，能達(dá)到30%的覆蓋面，已經(jīng)很了不得了。

這意味著大量的人還是需要在市場(chǎng)上去租房，接受市場(chǎng)定價(jià)。

前不久出臺(tái)的《住房租賃條例》也說(shuō)，政策鼓勵(lì)個(gè)人和企業(yè)將持有的住房用于出租，多渠道增加供應(yīng)，很顯然決策層也看到了。

未來(lái)租房的人一定是越來(lái)越多的。

房產(chǎn)老司機(jī)2001年開(kāi)始從事房地產(chǎn)，2018年創(chuàng)建了《房產(chǎn)老司機(jī)》自媒體平臺(tái)，是寧波目前收費(fèi)最高，業(yè)務(wù)量最大的獨(dú)立咨詢(xún)師。團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)還包括高端不動(dòng)產(chǎn)（豪宅）交易，年度VIP服務(wù)等，點(diǎn)擊下面小標(biāo)簽可進(jìn)一步了解我們的服務(wù)。

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