成都新樓市 文|黎小小

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今日，二圈層土拍再迎集中上新，本土民企邦泰一日連斬兩地。

三宗分別位于郫都區(qū)、新都區(qū)的宅地公開拍賣，用地面積分別約19畝、19.9畝、51畝，均為純住宅用地，起拍樓面價分別約6800元/㎡、4600元/㎡、5400元/㎡。

具體成交情況方面，兩宗位于郫都區(qū)的宗地最引關(guān)注。其中1號宗地位于郫都犀浦板塊，容積率約2.5，周邊城市界面已經(jīng)相對醇熟，也是今日起拍價最高的一宗地，最終被邦泰競得，成交樓面價6800元/㎡。

2號宗地位于郫都紅光板塊，起拍價今日最低，吸引了8家房企報名。該宗地最終被正成競得，成交樓面價5100元/㎡。

3號宗地位于新都毗河板塊，屬于新都各區(qū)域中配套和城市界面都相對完善的板塊，地塊容積率約2.2，最終被邦泰競得，成交樓面價5500元/㎡。

值得注意的是，這也是四川本土房企邦泰集團(tuán)今年在蓉的首次拿地。在行業(yè)調(diào)整和昔日“四川一哥”藍(lán)光地產(chǎn)、東原地產(chǎn)等多家頭部川派房企倒下之際，四川邦泰逆勢而上，成為民營房企中的一匹“黑馬”。去年，四川邦泰在全國范圍就已展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四川邦泰2024全年共摘得22宗涉宅地塊，總面積1330畝，總地價達(dá)118億元。

而進(jìn)入2025年邦泰的攻勢絲毫不減。其官網(wǎng)顯示，該公司目前已布局全國十一省、39城、158個精品項(xiàng)目。同時還榮登川派房企銷售TOP1（數(shù)據(jù)源于克而瑞四川銷售榜單）和全國房企銷售TOP14（數(shù)據(jù)源于億翰智庫2025年1-7月銷售面積榜單）。

犀浦19畝，周邊紅盤輩出

雖然是二圈層，但郫都區(qū)，尤其是郫都犀浦板塊今年在土拍市場的表現(xiàn)卻不可謂不亮眼。上半年郫都幾場土拍中，都吸引了不少房企報名參拍，多數(shù)都是民營房企，且不乏新面孔。

犀浦板塊的19畝宅地，地塊容積率約2.5，就地塊所在區(qū)域來看，可以算是犀浦板塊內(nèi)的醇熟地帶。地塊北側(cè)不遠(yuǎn)是紅光大道，西側(cè)近2號線天河路站，交通路網(wǎng)具備相當(dāng)優(yōu)勢。周邊本身就已有大量交付小區(qū)，生活氛圍頗好。地塊南北兩側(cè)分別靠近龍湖嘉辰、龍湖觀辰項(xiàng)目，東側(cè)還有邦泰朗境，而這三個項(xiàng)目都是近兩年犀浦板塊內(nèi)的熱銷紅盤。

△截自尋圭投資云地圖

紅光19.9畝，8家房企報名搶奪

今日報名參拍房企最多的地塊，當(dāng)屬紅光19.9畝。

雖然是純住宅用地，但該地塊位于紅光中學(xué)北側(cè)，周邊已有鉑悅郡、邦泰熙華天驕等交付小區(qū)，區(qū)域開發(fā)較早，周邊的生活氛圍已基本成型。同時周邊有大量工業(yè)園區(qū)，也將為區(qū)域和項(xiàng)目提供一定的人口支撐。

同時，該地塊容積率僅2.0，適宜用于開發(fā)“小而美”的改善產(chǎn)品。

△截自尋圭投資云地圖

新都毗河51畝，生態(tài)資源優(yōu)越

該宗地位于毗河西側(cè)，距離毗河河岸僅300余米，同時地塊往西還有新都區(qū)中央森林公園和泥巴沱風(fēng)景區(qū)，周邊多個公園環(huán)繞，整體來看，“生態(tài)資源”是該地塊最大的亮點(diǎn)之一。

地塊面積約50.9畝，容積率僅2.2，從本身的指標(biāo)來看也適宜用于開發(fā)改善型產(chǎn)品。

同時，地塊所在的毗河板塊在新都區(qū)內(nèi)已已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)拈_發(fā)度。地塊周邊已有遠(yuǎn)洋、恒基旭輝等多個開發(fā)樓盤，區(qū)域具備較高的人口密度，附近1公里半徑內(nèi)，醫(yī)院、客運(yùn)站、商業(yè)綜合體、學(xué)校基本齊備，生活氛圍相對醇熟。

但另一方面，片區(qū)內(nèi)目前在售新房較多，競爭也相當(dāng)激烈。

△截自尋圭投資云地圖

宗地詳情

宗地位置：犀浦街道；東至25米規(guī)劃道路，西至16米規(guī)劃道路，南至商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地，北至25米規(guī)劃道路

宗地編號：PD2025-10(X12-1號地塊）

面積：12707.84平方米(合19.0618畝）

起始價：6800.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于12707.84平方米且不大于31769.6平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價：6800元/㎡

競得人:邦泰

溢價率：0%

宗地位置：紅光街道10(ⅩⅩⅢ.C)-d-02-03(北至寬30米公園綠地，西至城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（綜合運(yùn)動場），東至幸福路北一段，南至12米規(guī)劃道路)

宗地編號：PD2025-04（H14號地塊）

面積：13273.36平方米(合19.91畝）

起始價：4600.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于13273.36平方米且不大于26546.72平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價：5100元/㎡

競得人:正成

溢價率：10%

宗地位置：新都街道萬和村七組、八組、九組

宗地編號：XD2025-03（070102）

面積：33968.92平方米(合50.9534畝）

起始價：5400.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于33969平方米且不大于74731平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價：5500元/㎡

競得人:邦泰

溢價率：1.85%

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