成都新樓市 文|黎小小

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今日，二圈層土拍再迎集中上新，本土民企邦泰一日連斬兩地。

三宗分別位于郫都區(qū)、新都區(qū)的宅地公開拍賣，用地面積分別約19畝、19.9畝、51畝，均為純住宅用地，起拍樓面價(jià)分別約6800元/㎡、4600元/㎡、5400元/㎡。

具體成交情況方面，兩宗位于郫都區(qū)的宗地最引關(guān)注。其中1號(hào)宗地位于郫都犀浦板塊，容積率約2.5，周邊城市界面已經(jīng)相對(duì)醇熟，也是今日起拍價(jià)最高的一宗地，最終被邦泰競(jìng)得，成交樓面價(jià)6800元/㎡。

2號(hào)宗地位于郫都紅光板塊，起拍價(jià)今日最低，吸引了8家房企報(bào)名。該宗地最終被正成競(jìng)得，成交樓面價(jià)5100元/㎡。

3號(hào)宗地位于新都毗河板塊，屬于新都各區(qū)域中配套和城市界面都相對(duì)完善的板塊，地塊容積率約2.2，最終被邦泰競(jìng)得，成交樓面價(jià)5500元/㎡。

值得注意的是，這也是四川本土房企邦泰集團(tuán)今年在蓉的首次拿地。在行業(yè)調(diào)整和昔日“四川一哥”藍(lán)光地產(chǎn)、東原地產(chǎn)等多家頭部川派房企倒下之際，四川邦泰逆勢(shì)而上，成為民營(yíng)房企中的一匹“黑馬”。去年，四川邦泰在全國(guó)范圍就已展現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四川邦泰2024全年共摘得22宗涉宅地塊，總面積1330畝，總地價(jià)達(dá)118億元。

而進(jìn)入2025年邦泰的攻勢(shì)絲毫不減。其官網(wǎng)顯示，該公司目前已布局全國(guó)十一省、39城、158個(gè)精品項(xiàng)目。同時(shí)還榮登川派房企銷售TOP1（數(shù)據(jù)源于克而瑞四川銷售榜單）和全國(guó)房企銷售TOP14（數(shù)據(jù)源于億翰智庫(kù)2025年1-7月銷售面積榜單）。

犀浦19畝，周邊紅盤輩出

雖然是二圈層，但郫都區(qū)，尤其是郫都犀浦板塊今年在土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)卻不可謂不亮眼。上半年郫都幾場(chǎng)土拍中，都吸引了不少房企報(bào)名參拍，多數(shù)都是民營(yíng)房企，且不乏新面孔。

犀浦板塊的19畝宅地，地塊容積率約2.5，就地塊所在區(qū)域來(lái)看，可以算是犀浦板塊內(nèi)的醇熟地帶。地塊北側(cè)不遠(yuǎn)是紅光大道，西側(cè)近2號(hào)線天河路站，交通路網(wǎng)具備相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。周邊本身就已有大量交付小區(qū)，生活氛圍頗好。地塊南北兩側(cè)分別靠近龍湖嘉辰、龍湖觀辰項(xiàng)目，東側(cè)還有邦泰朗境，而這三個(gè)項(xiàng)目都是近兩年犀浦板塊內(nèi)的熱銷紅盤。

△截自尋圭投資云地圖

紅光19.9畝，8家房企報(bào)名搶奪

今日?qǐng)?bào)名參拍房企最多的地塊，當(dāng)屬紅光19.9畝。

雖然是純住宅用地，但該地塊位于紅光中學(xué)北側(cè)，周邊已有鉑悅郡、邦泰熙華天驕等交付小區(qū)，區(qū)域開發(fā)較早，周邊的生活氛圍已基本成型。同時(shí)周邊有大量工業(yè)園區(qū)，也將為區(qū)域和項(xiàng)目提供一定的人口支撐。

同時(shí)，該地塊容積率僅2.0，適宜用于開發(fā)“小而美”的改善產(chǎn)品。

△截自尋圭投資云地圖

新都毗河51畝，生態(tài)資源優(yōu)越

該宗地位于毗河西側(cè)，距離毗河河岸僅300余米，同時(shí)地塊往西還有新都區(qū)中央森林公園和泥巴沱風(fēng)景區(qū)，周邊多個(gè)公園環(huán)繞，整體來(lái)看，“生態(tài)資源”是該地塊最大的亮點(diǎn)之一。

地塊面積約50.9畝，容積率僅2.2，從本身的指標(biāo)來(lái)看也適宜用于開發(fā)改善型產(chǎn)品。

同時(shí)，地塊所在的毗河板塊在新都區(qū)內(nèi)已已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)拈_發(fā)度。地塊周邊已有遠(yuǎn)洋、恒基旭輝等多個(gè)開發(fā)樓盤，區(qū)域具備較高的人口密度，附近1公里半徑內(nèi)，醫(yī)院、客運(yùn)站、商業(yè)綜合體、學(xué)?；君R備，生活氛圍相對(duì)醇熟。

但另一方面，片區(qū)內(nèi)目前在售新房較多，競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈。

△截自尋圭投資云地圖

宗地詳情

宗地位置：犀浦街道；東至25米規(guī)劃道路，西至16米規(guī)劃道路，南至商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地，北至25米規(guī)劃道路

宗地編號(hào)：PD2025-10(X12-1號(hào)地塊）

面積：12707.84平方米(合19.0618畝）

起始價(jià)：6800.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于12707.84平方米且不大于31769.6平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：6800元/㎡

競(jìng)得人:邦泰

溢價(jià)率：0%

宗地位置：紅光街道10(ⅩⅩⅢ.C)-d-02-03(北至寬30米公園綠地，西至城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)），東至幸福路北一段，南至12米規(guī)劃道路)

宗地編號(hào)：PD2025-04（H14號(hào)地塊）

面積：13273.36平方米(合19.91畝）

起始價(jià)：4600.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于13273.36平方米且不大于26546.72平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：5100元/㎡

競(jìng)得人:正成

溢價(jià)率：10%

宗地位置：新都街道萬(wàn)和村七組、八組、九組

宗地編號(hào)：XD2025-03（070102）

面積：33968.92平方米(合50.9534畝）

起始價(jià)：5400.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于33969平方米且不大于74731平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：5500元/㎡

競(jìng)得人:邦泰

溢價(jià)率：1.85%

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