昨天（8月28日），《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》發(fā)布了。這份文件重新強(qiáng)調(diào)了前不久的中央城市工作會(huì)議的內(nèi)容：

我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

除此之外，這份文件的很多內(nèi)容與房地產(chǎn)的發(fā)展也是息息相關(guān)的。其中關(guān)系最直接就是第五點(diǎn)和第八點(diǎn)。

（五）激活城市存量資源潛力。全面摸清城市房屋、設(shè)施、土地等資產(chǎn)資源底數(shù)。改造利用老舊廠房、低效樓宇、閑置傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等存量房屋，建立與建筑功能轉(zhuǎn)換和混合利用需求相適應(yīng)的規(guī)劃調(diào)整機(jī)制。

這段強(qiáng)調(diào)是要激活城市的存量資源去潛力。實(shí)際上，目前城市里有很多閑置的物業(yè)空間，或是資源錯(cuò)配的空間。比如一些城市的寫字樓和產(chǎn)業(yè)園過量，但是居住空間偏少。那么就有重新激活的潛力。

對(duì)于一些老舊的物業(yè)空間，諸如老舊廠房，閑置的寫字樓、商業(yè)設(shè)施等，可以通過改造翻新，提升其運(yùn)營水平，創(chuàng)造更高的價(jià)值。這對(duì)于老舊和閑置的物業(yè)空間是一個(gè)不錯(cuò)的發(fā)展契機(jī)。

（八）系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

這段內(nèi)容涉及到房地產(chǎn)就更多了。

首先提到了要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段已經(jīng)發(fā)生變了，相應(yīng)的發(fā)展模式也理應(yīng)發(fā)生改變。過去的模式更多還是為增量開發(fā)服務(wù)的，而未來構(gòu)建的模式則更需要為存量資產(chǎn)的運(yùn)營服務(wù)了。

其次，再次提到要建設(shè)“好房子”。隨著大家居住需求的升級(jí)，好房子的建設(shè)就得提上日程了。通過建設(shè)好房子，引導(dǎo)市場需求由剛需逐漸向改善性需求發(fā)展，這也是未來房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力之一。

第三、提到要實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。好房子建設(shè)的再好，如果沒有高水平的物業(yè)服務(wù)，居住的體驗(yàn)感也會(huì)大大打折扣。

第四，強(qiáng)調(diào)要推進(jìn)城中村和危舊房改造，并且要支持舊住房自主更新、原拆原建。這有望帶來一種新的更新改造的途徑。

總之，城市發(fā)展進(jìn)入了存量提質(zhì)階段，房地產(chǎn)市場的發(fā)展亦然進(jìn)入了存量階段，這也意味著未來房地產(chǎn)的發(fā)展是大局已定了，增量市場才是發(fā)展的重點(diǎn)。