重磅！近期，國務(wù)院發(fā)布文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》對外公布。

在文件中，明確提到了“支持老舊住房自主更新、原拆原建”。

老舊小區(qū)的自主更新和原拆原建，在常州樓市中都有比較典型的案例。

原拆原建：

位于常州市天寧區(qū)老城廂核心區(qū)域的 斜橋巷小區(qū) ，主要建造于上世紀(jì)80-90年代，其改造項目是江蘇省首個采用“原址原面積原高度”翻建模式進(jìn)行改造的試點(diǎn)項目。

天寧區(qū)首創(chuàng)“三原翻建模式”(原址、原面積、原高度），對小區(qū)環(huán)境進(jìn)行了極大的提升。

自主更新：

1.虞家村城中村改造

項目地塊面積27.18畝，建筑面積為2.32萬平方米，全村有81戶居民，于2024年11月開始動遷，4天時間，就實(shí)現(xiàn)全村81戶居民全部完成簽約，并于12月1日完成選房工作。

2.新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新項目

大丼、陳家塘城中村自主更新項目位于新閘街道，東側(cè)緊鄰龍江路高架，西側(cè)和南側(cè)為廠區(qū)，北側(cè)為滬寧鐵路。

由于該片區(qū)大部分房屋建于上世紀(jì)70、80年代，為磚瓦結(jié)構(gòu)，居住環(huán)境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進(jìn)行自主更新。

據(jù)悉，此次自主更新項目摒棄了傳統(tǒng)的拆遷安置方式，選擇了整齊規(guī)劃、一戶一宅、體現(xiàn)城市田園風(fēng)格的原址新建模式。

3.老凌家塘城中村

西林街道老凌家塘城中村自主更新項目（一期）將自主更新與村集體資產(chǎn)盤整、商圈業(yè)態(tài)重塑、街區(qū)公園建設(shè)、外圍綠廊提升進(jìn)行整合研究、系統(tǒng)謀劃，一期先行啟動區(qū)22戶村民已全部簽約。

4.紅菱塘片區(qū)

紅菱塘的位置位于文化廣場南側(cè)，原常州衛(wèi)校東側(cè)，緊靠地鐵1號線市民廣場站，東側(cè)為中央花園，目前紅菱塘片區(qū)內(nèi)基本以老舊自建房為主。

5月底，片區(qū)改造方案的初步效果圖和戶型圖已經(jīng)張貼在紅菱塘片區(qū)中，預(yù)計將會打造多棟低層住宅，涵蓋洋房+疊墅，且外立面顏值非常高。

此外，針對樓市其他方面，文件中也有重點(diǎn)提及。

1.系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。

2.加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。

3.全鏈條提升住房設(shè)計建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色智慧的“好房子”建設(shè)。

4.實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。

5.持續(xù)推動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

6.堅持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務(wù)社區(qū)。

7.加快建設(shè)完整社區(qū)，完善城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建城市便民生活圈。

8.科學(xué)制定實(shí)施城市更新專項規(guī)劃，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新，創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂、宜游的良好城市環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡。

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