太原樓評?| 業(yè)內視角

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導讀

房企的違規(guī)處罰中，為何普遍越證居多？ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

地價定級｜最新公示????

2025年8月27日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布四個項目的違法違建處罰：其中涉及房企開發(fā)的商品房項目有：金泰苑和濱河金茂府兩個樓盤！

NO. 1｜濱河金茂府的處罰！

太原瑞拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于中正地產(chǎn)，成立于2008年。

目前為太原濱河金茂府項目的開發(fā)商，其股權結構顯示：山西正豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股95%），嘉興保茂投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股5%！

根據(jù)公開資料，該項目曾多次因違建問題被處罰，部分股權處于出質狀態(tài)，此次處罰為濱河金茂府（濱河世家）的3、4、5、8、9號樓的越證！

其中3、4、5號樓輕微越證不予處罰，8、9號樓越證處以10500元的罰款。

NO. 2｜金泰苑的處罰！

太原金泰苑是國企太原化工的開發(fā)項目，2025年上半年入市，以8000元的單價，一度引領杏花嶺區(qū)的商品房的月度成交榜！

該項目規(guī)模較小，目前僅有兩棟樓，此次處罰為1、2號住宅和車庫均有越證行為，其中對于外立面的局部色變和消防連廊裝飾墻未做免于處罰。

對干掛石材變?yōu)檎媸嵬苛系脑阶C違法建設行為和車庫的超建處罰56048.35元。

NO. 3｜太原越證行為成因淺析！

近幾年，太原樓市下行，大部分房企均有一定的涉及越證違建行為，結合市場情況，普遍采用較低的處罰予以解決的方案處理！

一、房企的利潤降低，控制成本的訴求增強。

二、開發(fā)周期變長，新材料和新規(guī)范的銜接。

三、對房企現(xiàn)狀托舉，維護行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

四、房企通過處罰系統(tǒng)性解決一部分“難題”！

太原房企在近幾年，有部分房企已經(jīng)處于“入不敷出”的境地，經(jīng)濟上現(xiàn)金流吃緊，甚至有些項目營銷停滯，確實遇到了很多的發(fā)展危機。

從行業(yè)健康發(fā)展來看，在太原開發(fā)的大多數(shù)房企能健康的活下去，才能推動行業(yè)的向好，稅收的保障，以及拿地的正向循環(huán)。

處罰本意是懲誡，目前房企往往是在控成本和處罰間博弈，兩害相較取其輕，作為“陣痛”良藥。希望未來房企可以減少處罰，向高品質合規(guī)守正的道路前行！

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