深圳北站旁，雙央企開發(fā)的保利招商龍譽(yù)花園已成為當(dāng)下樓市的熱點(diǎn)，但其真正價值需要全面衡量才能看得清。

位于深圳北站核心區(qū)的保利招商龍譽(yù)花園，作為雙央企聯(lián)袂打造的項(xiàng)目，從面市就備受關(guān)注。隨著現(xiàn)房銷售，這個樓盤到底值不值得買？讓我們拋開片面之詞，從八個核心價值點(diǎn)深入分析，為您的置業(yè)決策提供全面參考。

一、雙央企實(shí)力護(hù)航，安全保障毋庸置疑

保利招商龍譽(yù)花園由保利和招商兩大央企聯(lián)合開發(fā)，這不僅是品牌背書，更是項(xiàng)目品質(zhì)與保障的基石。

萬億保利是國務(wù)院國資委管理的大型央企，40載發(fā)展歷程中，形成了房地產(chǎn)開發(fā)、文化藝術(shù)經(jīng)營等多元發(fā)展格局，資產(chǎn)過萬億，業(yè)務(wù)遍及國內(nèi)100余城及全球100余國。

百年招商局集團(tuán)創(chuàng)立于1872年，以152年的歷史成為擁有兩個世界500強(qiáng)公司（招商局和旗下招商銀行）的企業(yè)。雙央企聯(lián)合開發(fā)，意味著更強(qiáng)的資金實(shí)力、更高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和更可靠的售后服務(wù)，為業(yè)主提供堅(jiān)實(shí)的信心保障。

二、北站超核雙芯驅(qū)動，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?/h5>

保利招商龍譽(yù)花園地處深圳北站總部基地與城市超核交匯處，坐享“雙芯三谷”一體化發(fā)展紅利。深圳北站總部基地是深圳6大總部基地之一，現(xiàn)已全面升級為龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。

目標(biāo)為建設(shè)具有全球影響力的國際會客廳和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)發(fā)展高地。該片區(qū)已引進(jìn)國家高新技術(shù)企業(yè)約240家，四上企業(yè)近180家，規(guī)上企業(yè)產(chǎn)值近600億元，已建及在建優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間建筑面積超523萬平方米。

城市超核作為總部級都會核心引擎，正在建設(shè)約9.6萬方人文場館、約13萬方五星商業(yè)和約18萬方總部級商務(wù)群。雙重核心驅(qū)動，使區(qū)域能級不斷躍升，為房產(chǎn)價值提供持續(xù)動力。

三、亞洲高鐵樞紐核心，多維交通通達(dá)全城

保利招商龍譽(yù)花園最大亮點(diǎn)之一是毗鄰深圳北站這一亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬人次，可暢達(dá)香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，通達(dá)全國17個省會城市。

地鐵4/5/6號線三線交匯，未來還將建設(shè)21/22/27/33號線，2站即可到達(dá)福田、南山、龍崗，無縫連接深圳各大核心區(qū)。如此密集的交通網(wǎng)絡(luò)，在深圳乃至大灣區(qū)內(nèi)都屬稀缺資源，為業(yè)主提供前所未有的出行便利。

四、全齡優(yōu)質(zhì)教育配套，書香環(huán)繞成長無憂

保利招商龍譽(yù)花園周邊教育資源豐富，形成了從幼兒園到初中的全齡教育體系。深圳外國語龍華學(xué)校2021年首次中考就超越深高北，斬獲全區(qū)總分均分榜首，500分以上比例超70%

社區(qū)自帶9班制幼兒園（已開園），周邊還有格致中學(xué)民治小區(qū)小學(xué)部（新建）、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)環(huán)伺。項(xiàng)目毗鄰多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，為業(yè)主子女提供了便捷的教育條件。

五、五大公園環(huán)抱，中式園林低密舒居

保利招商龍譽(yù)花園周邊坐擁南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園五大優(yōu)質(zhì)公園，同時還與約4.7萬㎡南園公園無界融合。

項(xiàng)目自身打造新中式園林意境，涵蓋后多種現(xiàn)代庭院風(fēng)格，打造出難得一見的低密度舒適居住環(huán)境。在繁華都市中，能夠同時享受城市配套與自然生態(tài)的項(xiàng)目實(shí)屬鳳毛麟角。

六、百萬方商圈環(huán)伺，商業(yè)配套能級超高

保利招商龍譽(yù)花園坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢，未來一路之隔即是城市超核約13萬方萬象商業(yè)（在建中）。

周邊星河COCOCity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店，全國最大）、龍華天虹購物中心和玖鉆商業(yè)、AT mall等商業(yè)體環(huán)繞，形成百萬方商圈格局，滿足高端生活、休閑娛樂一站式需求。

七、片區(qū)稀缺住宅，供需關(guān)系決定價值

北站核心區(qū)無新增住宅用地，整個北站板塊僅5宗住宅用地（華潤超核潤府/中海瓏悅理/華潤紫云府/保利招商龍譽(yù)/中洲迎璽），住宅業(yè)態(tài)稀缺性明顯。

五大央企/國企搶駐該片區(qū)，保利、華潤、中海、招商、信達(dá)資本紛紛進(jìn)場，充分說明了專業(yè)開發(fā)商對該區(qū)域價值的認(rèn)可。稀缺性加上專業(yè)認(rèn)可，共同托舉了保利招商龍譽(yù)花園的保值增值潛力。

八、全南向稀缺戶型，產(chǎn)品力造就生活品質(zhì)

保利招商龍譽(yù)花園是片區(qū)難得的全南向社區(qū)，獨(dú)創(chuàng)橫廳設(shè)計(jì)，多面采光戶型，讓風(fēng)景與自然深度相融。

目前主推約125㎡奢闊大平層，兩梯兩戶小高層，超長橫廳，南北通透格局，三面采光。對比超核潤府二手房價格，存在約1萬+元/㎡的倒掛空間，且稅費(fèi)構(gòu)成簡單，擁有一手新房品質(zhì)。

現(xiàn)房銷售的保利招商龍譽(yù)花園，憑借雙央企實(shí)力、北站超核雙芯驅(qū)動、亞洲交通樞紐、全齡教育配套、五大公園環(huán)抱、百萬方商圈、片區(qū)稀缺住宅和全南向戶型八大價值點(diǎn)，在當(dāng)前樓市中展現(xiàn)出明顯競爭優(yōu)勢。

對于追求交通便利、重視子女教育、注重生活品質(zhì)且具有長遠(yuǎn)眼光的購房者來說，這無疑是一個值得認(rèn)真考慮的選項(xiàng)。畢竟，真正的價值不在于一時的高低，而在于經(jīng)得起時間考驗(yàn)的硬核實(shí)力。

（注：數(shù)據(jù)來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）