01.

常州有樓盤，陷入爭議！

近期，有買房人在我們平臺微信交流群進(jìn)行爆料，自己在經(jīng)開區(qū)購買了某某學(xué)府樓盤，認(rèn)購之后交了定金，但后續(xù)卻被通知價(jià)格沒通過，無法按最初價(jià)格購買。

根據(jù)該買房人爆料，自己在8月17日在某學(xué)府項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)購，購房總價(jià)已經(jīng)由銷售和項(xiàng)目兩方確認(rèn)通過，由此才同意繳納定金， 簽署了項(xiàng)目認(rèn)購單。

買房人在當(dāng)天繳納了2萬元，隨后在后續(xù)補(bǔ)齊了總計(jì)5萬元的定金。

但在幾天之后，項(xiàng)目卻回復(fù)買房人：之前認(rèn)購單上的價(jià)格，項(xiàng)目沒有通過，無法按照之前的價(jià)格成交。

對此，買房人十分費(fèi)解，自己按流程，按合同簽署了認(rèn)購單并且支付定金，為什么無法按照約定價(jià)格進(jìn)行購房呢？

隨后，買房人與開發(fā)商進(jìn)行了協(xié)商，項(xiàng)目給出了兩種解決辦法：

1.定金退還，認(rèn)購單協(xié)議取消，合同作廢；

2.買房人額外支付一筆金額，項(xiàng)目贈(zèng)送家裝包；

項(xiàng)目贈(zèng)送家裝包方案

除此之外，根據(jù)買房人透露，除了自己之外，還有其他購房人也出現(xiàn)了類似的情況，目前都拒絕了開發(fā)商提供的方案。

02.

簽署了認(rèn)購單，繳納定金之后，依然產(chǎn)生變故，其實(shí)類似事件時(shí)有發(fā)生。

最常見的就是買房人無法區(qū)分“定金”、“訂金”之間的區(qū)別，簽完合同之后想要退房，卻發(fā)現(xiàn)困難重重。

一般來說，定金是 具有擔(dān)保性質(zhì)的法定概念， 若購房者違約（如反悔不買），定金不予退還；若開發(fā)商違約（如無法交房），需雙倍返還定金。

訂金 不屬于法定擔(dān)保形式，僅為預(yù)付款項(xiàng)， 無論哪方原因?qū)е陆灰资?，訂金均可全額退還，但需注意合同中是否有關(guān)于損失賠償?shù)奶厥饧s定。

簽署合同交完定金，開發(fā)商反手漲價(jià)，類似的事件也能找到先例。

比如在2022年11月，廣西有買房人簽署了合同，交了兩萬元定金， 認(rèn)購書上約定，這套房的單價(jià)是每平方米8946.94元。

但后續(xù)置業(yè)顧問卻說， 房子價(jià)格要上漲15% ，買房人 要么加價(jià)15%，繼續(xù)購買認(rèn)購的房子，要么換購其他房子。

03.

基于上述此類情況，官方也在努力進(jìn)行調(diào)控，比如初步推進(jìn)了“買房7天無理由退訂”的條款。

今年3月， 長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購房訂金保護(hù)期的通知》，其中明確，要求房企實(shí)施購房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場信心保障消費(fèi)者權(quán)益。

這一政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，通過設(shè)置“冷靜期”，將有效緩解購房者的資金安全焦慮。

根據(jù)文件規(guī)定，購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購書，確保執(zhí)行透明。

“無理由退房” 并非今年才出現(xiàn)的新政策。

2019年，廣東東莞發(fā)布新規(guī)，購房者交定金認(rèn)購樓盤后，兩天內(nèi)可無理由退房，東莞成為國內(nèi)首個(gè)出臺“無理由退房”政策的城市。

另外2024年6月，長沙市房屋交易管理中心便發(fā)布了《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無理由退定”承諾。

按照通知，開發(fā)商需在銷售現(xiàn)場公示無理由退定協(xié)議，并在收到退定申請后七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。不過，此時(shí)還以鼓勵(lì)為主，且只適用于長沙市部分區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目。

總的來說，不管是政府主導(dǎo)的“7天無理由退訂”政策，還是房企用作營銷手段的“無理由退房”，本質(zhì)上對買房人都是更有利的。

只不過在這個(gè)過程中，最好政府要建立完善的相關(guān)機(jī)制，來保證這一政策的真正落實(shí)。

比如，設(shè)定一個(gè)公共賬戶，明確訂金應(yīng)先存入公共賬戶，自交付訂金起7天后，方可轉(zhuǎn)至開發(fā)商的預(yù)售賬戶。若購房者在7天內(nèi)申請退訂，訂金可直接從公共賬戶原路退回。

又比如，對于那些承諾“7天無理由退訂”卻未履行的開發(fā)商，應(yīng)將其列入失信名單。

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