深度調(diào)整中的房地產(chǎn)市場(chǎng)上市公司，交出了2025年的中期業(yè)績(jī)答卷。

據(jù)choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，滬深港3地，總計(jì)統(tǒng)計(jì)286家披露業(yè)績(jī)的上市房企（包括香港房企、內(nèi)地物業(yè)公司、內(nèi)地房企等）中，2025年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.85萬(wàn)億元。累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)851.77億元。此外，189家上市房企總計(jì)虧損1912億元。

截至2025年上半年，在統(tǒng)計(jì)的滬深港三地上市房企中，凈利潤(rùn)為負(fù)（即虧損）的企業(yè)共計(jì)89家，反映出房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處于深度調(diào)整期，盈利能力普遍承壓。

萬(wàn)科、保利收入穩(wěn)居千億

具體來(lái)看，2025年上半年，保利發(fā)展、萬(wàn)科兩家老牌房企收入突破了千億大關(guān)，分別為1168.57億元、1053.23億元。華潤(rùn)置地、綠地控股分別以949.21億元、944.96億元的收入規(guī)模緊隨其后。

2025年上半年，收入規(guī)模超過500億元的房企還有中海地產(chǎn)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、招商蛇口。

在業(yè)績(jī)同比變動(dòng)方面，北京兩個(gè)老牌國(guó)企首開股份、城建發(fā)展的2025年上半年收入同比增幅方面分別增加了105%、95.7%。華發(fā)股份收入同比增長(zhǎng)53.46%、保利置業(yè)集團(tuán)同比增長(zhǎng)48.07%、越秀地產(chǎn)同比增長(zhǎng)34.62%、龍湖集團(tuán)同比增長(zhǎng)25.39%。

而華僑城、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝控股、新城發(fā)展、雅居樂、碧桂園、萬(wàn)科、金地等房企2025年上半年的收入降幅區(qū)間則在25%-50%期間。其中華僑城、世茂集團(tuán)降幅超過50%。萬(wàn)科、金地、碧桂園、榮盛發(fā)展、綠城中國(guó)、中駿集團(tuán)的中期業(yè)績(jī)降為20%左右。

華潤(rùn)成為中期利潤(rùn)王

利潤(rùn)方面，華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)的利潤(rùn)均超過百億，分別為118.8億元、102.02億元。中海則位居85.99億元，曾經(jīng)的利潤(rùn)王，半年業(yè)績(jī)未能跑過友商華潤(rùn)置地。

值得注意的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在年報(bào)中披露稱，中期業(yè)績(jī)102.2億元，主要是由于集團(tuán)完成境外債務(wù)重組錄得的非現(xiàn)金收益所致。撇除前述一次性境外債務(wù)重組收益的影響后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于本期間應(yīng)錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損。

2025年上半年凈利潤(rùn)超過10億元的房企還有龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、貝殼、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、濱江集團(tuán)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂等。

中期虧損方面，有4家房企中期凈利潤(rùn)虧損超過100億元。其中佳兆業(yè)集團(tuán)中期凈虧損100.3億元、萬(wàn)科中期凈虧損119.47億元、融創(chuàng)中國(guó)中期凈虧損128.09億元、碧桂園中期凈虧損190.78億元。

此外，花樣年控股、綠地控股、中駿集團(tuán)、富力地產(chǎn)、金地集團(tuán)、旭輝控股、正榮地產(chǎn)、華夏幸福、雅居樂、中國(guó)奧園、金科等房企虧損幅度均超過30億元。其中世茂集團(tuán)中期虧損89.34億元、中國(guó)奧園中期虧損88.14億元、雅居樂中期虧損80.3億元。

利潤(rùn)同比變動(dòng)增幅方面。深深房同比增幅1732.32%、天安同比增幅1656.18%、城建發(fā)展凈利潤(rùn)同比增幅541.85%。

值得注意的是，深耕杭州的民營(yíng)房企濱江集團(tuán)，中期凈利潤(rùn)為18.53億元，同比增長(zhǎng)了58.87%，此外，其2025年中期收入還同比增加了87.8%。

利潤(rùn)變動(dòng)方面，利潤(rùn)王華潤(rùn)置地的中期凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)了17.64%、中海中期凈利潤(rùn)則同比下降了17.33%。此外頭部上期中，龍湖凈利潤(rùn)下滑了43.39%、保利發(fā)展中期凈利潤(rùn)下滑了63.47%，中國(guó)金茂中期凈利潤(rùn)同比下滑了30.67%。