觀點(diǎn)網(wǎng) 還有十來天，2025年即將過去，碧桂園旗下代建板塊連續(xù)簽下多個(gè)項(xiàng)目。

承載了碧桂園代建業(yè)務(wù)的平臺(tái)為鳳凰智拓建管，公司官微于12月19日發(fā)布的最新一條信息顯示，近日，鳳凰智拓建管公司連續(xù)簽約兩大重點(diǎn)項(xiàng)目，覆蓋現(xiàn)代人居與大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

第一個(gè)項(xiàng)目為巴東泓海·江南城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，這也是鳳凰智拓首次進(jìn)軍湖北。

資料顯示，鳳凰智拓中標(biāo)巴東泓海·江南城市廣場(chǎng)“四代住宅”開發(fā)全過程委托管理服務(wù)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于巴東縣信陵鎮(zhèn)繞城線核心地段，總投資約5.5億元，總建筑面積17萬(wàn)平方米，涵蓋高端智能住宅與商業(yè)綜合體等多元業(yè)態(tài)。

鳳凰智拓將為該項(xiàng)目提供涵蓋前期策劃、設(shè)計(jì)管理、工程建造、營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)等全流程代建服務(wù)。

另一個(gè)項(xiàng)目為廣東泰恩康公司投資的“CKBA產(chǎn)品生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，鳳凰智拓提供全過程管理服務(wù)。

該項(xiàng)目位于潮汕地區(qū)，屬于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)——大健康領(lǐng)域，總投資約3億元。項(xiàng)目建成后，將成為一個(gè)集研發(fā)、生產(chǎn)于一體的智能化制藥基地，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)能50萬(wàn)支、年銷售收入4億元。

這只是鳳凰智拓近期公布的最新中標(biāo)項(xiàng)目。事實(shí)上，該公司11月還簽約了寧德華熙公館全過程委托管理服務(wù)項(xiàng)目。

華熙公館項(xiàng)目的業(yè)主方為寧德臻宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)地塊面積30393平方米，總貨值約8億，項(xiàng)目將打造為寧德市“四代住宅”示范工程。同時(shí)，標(biāo)志著鳳凰智拓首入福建。

鳳凰智拓方面表示，作為首入福建的戰(zhàn)略之作，鳳凰智拓將組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為該項(xiàng)目提供覆蓋報(bào)批報(bào)建、設(shè)計(jì)、成本、工程、營(yíng)銷、交付及產(chǎn)權(quán)辦理的全周期開發(fā)管理，以專業(yè)管理服務(wù)助力業(yè)主實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)未來生活方式的標(biāo)桿愿景，共同推動(dòng)寧德城市人居升級(jí)。

可以看出，鳳凰智拓正在努力向全國(guó)多個(gè)省份積極拓展。

據(jù)鳳凰智拓在最新官微介紹部分顯示，截至目前，該公司累計(jì)承接代管代建項(xiàng)目200余個(gè)，累計(jì)管理面積超1868萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)20多個(gè)城市。

在觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2025三季度代建管理發(fā)展報(bào)告》顯示，凰智拓排名第14位，但項(xiàng)目數(shù)量和管理面積，都比頭部企業(yè)如綠城管理、金地管理、潤(rùn)地管理等有一定差距。

觀點(diǎn)新媒體查閱此前公布的業(yè)績(jī)顯示，截至2025年6月底，綠城管理在手訂單總建筑面積1.265億平方米；金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已經(jīng)布局全國(guó)近70座城市，累計(jì)簽約管理面積超4529萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約管理服務(wù)項(xiàng)目超342個(gè)。

有差距一個(gè)重要原因是，鳳凰智拓成立不過2年有余，稱得上剛剛起步。

事實(shí)上，碧桂園代建業(yè)務(wù)明確成為集團(tuán)重要產(chǎn)業(yè)支柱之一，可以追溯到2021年。

當(dāng)年，碧桂園發(fā)布“一體兩翼”戰(zhàn)略，即堅(jiān)持以地產(chǎn)開發(fā)為核心，科技建造和代管代建為新增長(zhǎng)極的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)布局。

2021年，在科技建造板塊，碧桂園旗下博智林已有28款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計(jì)交付超4600臺(tái)次，遍及超1400個(gè)項(xiàng)目；代管代建業(yè)務(wù)承接項(xiàng)目超200個(gè)，管理面積近2000萬(wàn)平方米。

為何將代管代建作為新增長(zhǎng)極？碧桂園方面當(dāng)時(shí)給出過這樣的解釋：“代建行業(yè)仍處于上升通道。當(dāng)前代建滲透率處于低位，2022年代建滲透率僅6.8%，對(duì)比歐美模式代建業(yè)務(wù)30%的平均水平，中國(guó)代建行業(yè)規(guī)模仍有極大的增長(zhǎng)空間。”

碧桂園要尋找更多的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)方向，代管代建顯然是其中之一。

直到2024年1月29日，鳳凰智拓在官微發(fā)布的第一篇文章里披露，于2023年9月正式成立。

2024年1月25日，鳳凰智拓召開2024年度工作會(huì)議。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍現(xiàn)場(chǎng)出席會(huì)議時(shí)表示，本次是鳳凰智拓創(chuàng)立元年的年度工作會(huì)議，并直言代建業(yè)務(wù)是集團(tuán)“一體兩翼”布局的重要一環(huán)，鳳凰智拓要乘勢(shì)而上，以“成為能為客戶創(chuàng)造獨(dú)特價(jià)值的優(yōu)秀企業(yè)”為發(fā)展目標(biāo)。

據(jù)當(dāng)時(shí)公布的數(shù)據(jù)，截至2023年底，鳳凰智拓已累計(jì)新增代建項(xiàng)目30個(gè)，在售貨值約244億元，覆蓋全國(guó)20個(gè)城市。

換而言之，從2023年底至今約兩年時(shí)間，鳳凰智拓新增代建項(xiàng)目超170個(gè)，每年新增代建項(xiàng)目超過80個(gè)。

至于業(yè)務(wù)范圍，鳳凰智拓稱，涵蓋“政府代建”、“商業(yè)代建”、“資本代建”、“管理咨詢”四大類，服務(wù)于政府機(jī)構(gòu)、城投公司、資管公司、民營(yíng)房企等客戶，合作項(xiàng)目覆蓋居住物業(yè)（住宅、安置房、公租房）、城市配套（教育、文化、酒店、醫(yī)療、商業(yè)、綜合體、城市更新）、園區(qū)基地（科技產(chǎn)業(yè)園、寫字樓、訓(xùn)練基地）等多元領(lǐng)域。

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