廣州樓市又迎來一個歷史時刻！

根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉提供的數(shù)據(jù)，截至2025年上半年，廣州商品住宅可售庫存為1447萬㎡。

其中現(xiàn)房742萬㎡，占51.3%；期房705萬㎡，占48.7%，首次現(xiàn)房貨量超過期房！

這對買家來說自然是好事，好處就是眼見為實，最大程度避免了交樓即維權這一插曲。還有樓盤學位也已經(jīng)基本確定，不怕走寶。

還可以大大節(jié)省購買期房的入住等待成本，不用在交樓前有兩三年要同時承受供樓和租房的雙重壓力。

當然，這對于樓市來說，卻十分微妙。

從全國范圍看，現(xiàn)房銷售的比例也是在不斷提升的。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：今年1-5月，商品房期房銷售2.3億㎡，同比下降10.0%；現(xiàn)房銷售1.3億㎡，同比增長13.2%。

從占比上看，現(xiàn)房銷售面積占總銷售面積的35.6%，較去年全年提升了4.8%。

數(shù)據(jù)背后，一方面是鼓勵現(xiàn)房銷售試點的城市帶動。另一方面，一些被動“賣成現(xiàn)房”的項目，也貢獻了不少力量。

我也寫過，建議廣州趁著現(xiàn)樓占比增加，干脆一不做、二不休全面實行現(xiàn)樓銷售算了。

這樣還能減緩新房入市時間，給一、二手樓市都創(chuàng)造出休養(yǎng)生息的時間救市。

但實際上，為了賣地業(yè)績，廣州卻進行了幾個類似涸澤而漁的操作。

包括擴大新規(guī)一手房得房率，縮短期房的上市時間，在原本稀缺性很強的市中心搞出更多可以擺上貨架的宅地，來卷其他非核心區(qū)域和同區(qū)域的二手房。

最終導致二手業(yè)主降價也賣不出房，整個樓市流動性都大大減弱，甚至被鎖死，成為無水之池。

目前看來，似乎廣州樓市還在繼續(xù)走入量價齊跌的深潭中。

今天家長喜迎開學，廣州也收到了8月的樓市業(yè)績單。

8月，廣州一手樓網(wǎng)簽4405套，11區(qū)中，只有增城單月破千套（1007套），號稱宇宙中心的天河只賣了208套。

用兩個字來概括就是，淡~慘~

雖然個別在8月開盤的新盤，還在曬成績單（有無水分先不說），但二手樓基本日常見到的都是“×××樓盤、板塊跌回2017年、2016年、2015年”等等這樣的大標題，并且似乎二手探底還不知道何時是個底。

此外，前幾年新入市的次新房，幾乎不論地段、不分檔次，全都逃不過“破發(fā)”的宿命。

估計無數(shù)人都想穿越回去把當初跑到售樓部下單的那個自己拖回來。

其實，在去年廣州官宣限購放開后，樓市是有回升的姿態(tài)的。我也發(fā)過文寫二手房價已觸底反彈！

但可惜的是，當時并沒有抓住這個契機，導致現(xiàn)在即使想救市，也有點難覓良方了。

最新70城房價數(shù)據(jù)顯示，7月份，廣州新建商品住宅環(huán)比下降0.3%，二手下降1.0%。

就二手房而言，即使是核心的天河、海珠、荔灣，對比高峰期單價跌去40%的樓盤比比皆是，更別說外圍的黃埔、番禺、南沙、增城等了。

以前的買家都怕買晚了，現(xiàn)在則都慶幸自己等得起、耐得住，沒有買早了……