廣州樓市又迎來(lái)一個(gè)歷史時(shí)刻！

根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉提供的數(shù)據(jù)，截至2025年上半年，廣州商品住宅可售庫(kù)存為1447萬(wàn)㎡。

其中現(xiàn)房742萬(wàn)㎡，占51.3%；期房705萬(wàn)㎡，占48.7%，首次現(xiàn)房貨量超過(guò)期房！

這對(duì)買家來(lái)說(shuō)自然是好事，好處就是眼見為實(shí)，最大程度避免了交樓即維權(quán)這一插曲。還有樓盤學(xué)位也已經(jīng)基本確定，不怕走寶。

還可以大大節(jié)省購(gòu)買期房的入住等待成本，不用在交樓前有兩三年要同時(shí)承受供樓和租房的雙重壓力。

當(dāng)然，這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，卻十分微妙。

從全國(guó)范圍看，現(xiàn)房銷售的比例也是在不斷提升的。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：今年1-5月，商品房期房銷售2.3億㎡，同比下降10.0%；現(xiàn)房銷售1.3億㎡，同比增長(zhǎng)13.2%。

從占比上看，現(xiàn)房銷售面積占總銷售面積的35.6%，較去年全年提升了4.8%。

數(shù)據(jù)背后，一方面是鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的城市帶動(dòng)。另一方面，一些被動(dòng)“賣成現(xiàn)房”的項(xiàng)目，也貢獻(xiàn)了不少力量。

我也寫過(guò)，建議廣州趁著現(xiàn)樓占比增加，干脆一不做、二不休全面實(shí)行現(xiàn)樓銷售算了。

這樣還能減緩新房入市時(shí)間，給一、二手樓市都創(chuàng)造出休養(yǎng)生息的時(shí)間救市。

但實(shí)際上，為了賣地業(yè)績(jī)，廣州卻進(jìn)行了幾個(gè)類似涸澤而漁的操作。

包括擴(kuò)大新規(guī)一手房得房率，縮短期房的上市時(shí)間，在原本稀缺性很強(qiáng)的市中心搞出更多可以擺上貨架的宅地，來(lái)卷其他非核心區(qū)域和同區(qū)域的二手房。

最終導(dǎo)致二手業(yè)主降價(jià)也賣不出房，整個(gè)樓市流動(dòng)性都大大減弱，甚至被鎖死，成為無(wú)水之池。

目前看來(lái)，似乎廣州樓市還在繼續(xù)走入量?jī)r(jià)齊跌的深潭中。

今天家長(zhǎng)喜迎開學(xué)，廣州也收到了8月的樓市業(yè)績(jī)單。

8月，廣州一手樓網(wǎng)簽4405套，11區(qū)中，只有增城單月破千套（1007套），號(hào)稱宇宙中心的天河只賣了208套。

用兩個(gè)字來(lái)概括就是，淡~慘~

雖然個(gè)別在8月開盤的新盤，還在曬成績(jī)單（有無(wú)水分先不說(shuō)），但二手樓基本日常見到的都是“×××樓盤、板塊跌回2017年、2016年、2015年”等等這樣的大標(biāo)題，并且似乎二手探底還不知道何時(shí)是個(gè)底。

此外，前幾年新入市的次新房，幾乎不論地段、不分檔次，全都逃不過(guò)“破發(fā)”的宿命。

估計(jì)無(wú)數(shù)人都想穿越回去把當(dāng)初跑到售樓部下單的那個(gè)自己拖回來(lái)。

其實(shí)，在去年廣州官宣限購(gòu)放開后，樓市是有回升的姿態(tài)的。我也發(fā)過(guò)文寫二手房?jī)r(jià)已觸底反彈！

但可惜的是，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有抓住這個(gè)契機(jī)，導(dǎo)致現(xiàn)在即使想救市，也有點(diǎn)難覓良方了。

最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份，廣州新建商品住宅環(huán)比下降0.3%，二手下降1.0%。

就二手房而言，即使是核心的天河、海珠、荔灣，對(duì)比高峰期單價(jià)跌去40%的樓盤比比皆是，更別說(shuō)外圍的黃埔、番禺、南沙、增城等了。

以前的買家都怕買晚了，現(xiàn)在則都慶幸自己等得起、耐得住，沒(méi)有買早了……