為什么說(shuō)觀音橋是重慶價(jià)值最高的板塊，未來(lái)也很難被顛覆？

我總結(jié)一下，有如下6大原因：

第一，觀音橋地段極好，重慶的核心是兩江四岸核心。

因?yàn)橹貞c是兩江交匯的城市，重慶這兩條江永遠(yuǎn)都搬不走，那重慶的中心就會(huì)一直在這里，且不會(huì)發(fā)生變化，而觀音橋商圈地處兩江四岸核心位置，同時(shí)也處于重慶幾何中心位置，到哪里都方便。

第二，重慶過(guò)去20多年一路向北發(fā)展。

整個(gè)北區(qū)是重慶板塊最完整，土地縱深最開(kāi)闊的板塊，北區(qū)也是重慶產(chǎn)業(yè)最好、人口最多、有錢(qián)人最多的板塊，而北區(qū)的商業(yè)中心是觀音橋，所以觀音橋商圈是重慶的第一大商圈。

我們看上半年重慶的GDP排名，總量增速渝北均排名第一，產(chǎn)業(yè)配套集群效應(yīng)已成，強(qiáng)者恒強(qiáng)，同時(shí)北區(qū)的江北、北碚也很強(qiáng)。

第三，大力城市更新。

觀音橋以前大家覺(jué)得老破舊看不起，但是最近幾年觀音橋在大力的城市更新，原有的觀音橋商圈周邊都在城市更新，小苑、電測(cè)村、洋河、塔坪、葉水坊、長(zhǎng)安三廠都在大力城市更新。

其中葉水坊城市更新項(xiàng)目還入選25年市級(jí)重點(diǎn)開(kāi)工項(xiàng)目名單，該板塊靠近觀音橋極核商圈，也是非常值得期待的。

老房子拆了，修了觀宸、啟元等豪宅產(chǎn)品，商圈未來(lái)會(huì)擴(kuò)容4倍多，從1.5平方公里擴(kuò)容到6.8平方公里，未來(lái)會(huì)修重慶最頂奢商業(yè)中寰萬(wàn)象城，觀音橋的交通路網(wǎng)、軌道、居住環(huán)境都在提升。

第四，4大產(chǎn)業(yè)CBD中心。

原則上大家買(mǎi)房會(huì)考慮離自己工作地方更近的地方買(mǎi)房，但是重慶產(chǎn)業(yè)最好的地方在哪里，他們其實(shí)都在核心區(qū)，他們是江北嘴CBD、解放碑CBD、化龍橋CBD、光電園，而觀音橋呢，在這4大產(chǎn)業(yè)CBD的中心位置，這也是為什么觀音橋以前大家看不起，全是老破舊，但是現(xiàn)在觀音橋有好房子了之后，房子賣(mài)的好的很，還是重慶賣(mài)的最貴的。

第五，斷裂帶發(fā)展問(wèn)題破局。

以前觀音橋商圈和江北嘴CBD中間是斷裂式發(fā)展的，因?yàn)橹虚g有大量老破舊，長(zhǎng)安三工廠1950畝土地，橫亙?cè)谥虚g。

但現(xiàn)在長(zhǎng)安三工廠在城市更新了，未來(lái)長(zhǎng)安的全球總部會(huì)在這里，產(chǎn)業(yè)也升級(jí)了，如果完全開(kāi)發(fā)完成，那就太具有想象空間了。

第六，價(jià)格仍被低估。

很多人擔(dān)心觀音橋已經(jīng)是重慶價(jià)格天花板了，觀宸、啟元3.5萬(wàn)/㎡+的價(jià)格會(huì)不會(huì)是CEO盤(pán)？我想說(shuō)的是，重慶整體價(jià)格被低估，橫向?qū)Ρ瘸啥?，核心區(qū)豪宅10萬(wàn)/㎡+，武漢6萬(wàn)/㎡+，重慶優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格仍被低估。

因?yàn)橹貞c房?jī)r(jià)被為出清，重慶的房?jī)r(jià)像攤大餅一樣，并沒(méi)有拉開(kāi)梯度。核心區(qū)1-2萬(wàn)均價(jià)，中央公園也是1-2萬(wàn)均價(jià)，極其不合理，造成這個(gè)局面是因?yàn)橐郧暗貎r(jià)定制也不合理，重慶的地王現(xiàn)在都還在中央公園，而不是核心區(qū)，這太drama了。

重慶核心區(qū)的價(jià)值被嚴(yán)重低估！

但是隨著新版土地定級(jí)出來(lái)，這一錯(cuò)誤正在被糾偏，今年的地王也在觀音橋，這也無(wú)疑在佐證觀音橋的價(jià)值。當(dāng)核心區(qū)面粉價(jià)格更貴，面包漲價(jià)是遲早的事情。

但也必須提醒一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，觀音橋的新房、品質(zhì)房以前是很稀缺的，但是隨著觀音橋近期供地逐漸增多，以及大多均是豪宅四代宅品質(zhì)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，稀缺度是會(huì)逐步降低的，那么即便是觀音橋買(mǎi)房，一定要嚴(yán)格選籌，不要盲目。

綜上，觀音橋就是重慶價(jià)值最高板塊，毋庸置疑，重慶TZ，首選板塊之一。

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