來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

225新政為上海樓市投下一顆：“重磅炸彈”，同時(shí)也宣告了核心資產(chǎn)配置的極佳窗口期已至：外環(huán)內(nèi)限購(gòu)實(shí)質(zhì)性松綁，為改善需求騰出了珍貴的“房票”；公積金額度再度提升，實(shí)質(zhì)性讓利于民，顯著降低了核心資產(chǎn)的持有成本。

先享受到這波利好的，必定是外環(huán)內(nèi)、核心區(qū)、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)板塊。如果說(shuō)有哪個(gè)板塊能和這三個(gè)關(guān)鍵詞掛鉤的，獨(dú)家君第一反應(yīng)就是前灘濱江！作為浦東樓市持續(xù)熱賣的版圖，這里多次觸發(fā)積分，更有項(xiàng)目做到六開(kāi)六捷，可以說(shuō)，前灘濱江早就收到了大量購(gòu)房者的青睞和認(rèn)可！

特別是在更具參考價(jià)值的二手市場(chǎng)上，前灘濱江也走出“獨(dú)立行情”，2025年次新成交量回升、價(jià)格趨穩(wěn)，14萬(wàn)+/㎡已是市場(chǎng)共識(shí)，一線濱江次新更是高達(dá)18萬(wàn)-21萬(wàn)/㎡?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院、鏈家）

如今前灘濱江中央商務(wù)區(qū)基本無(wú)地可供、新房斷供，真正能無(wú)縫承接紅利的，只有一路之隔的前灘濱江國(guó)際住區(qū)，這里更低密、更宜居、江景資源更純粹！然而這樣一個(gè)規(guī)劃能級(jí)極高的板塊，一線臨江新房供應(yīng)，也已經(jīng)走向“絕版”。

正是在這樣的背景下，中建壹品聯(lián)合湖北聯(lián)投攜“元境”系新規(guī)產(chǎn)品首入前灘濱江——前灘元境，憑借其直線距離黃浦江僅約300米的親江尺度，以及在前灘濱江稀缺土地上打造的容積率最低僅約1.2低密住區(qū)，還未入市便已具備了定義板塊居住高度的先天基因！

所有想買濱江新房的購(gòu)房者都應(yīng)該來(lái)看下這個(gè)項(xiàng)目！為什么這么說(shuō)？【前灘元境】三大優(yōu)勢(shì)不容小覷：

1、前灘濱江超級(jí)綜合體全面兌現(xiàn)，收官即成熟，無(wú)需漫長(zhǎng)等待期；約300米親江距離+低密住區(qū)，宜居生態(tài)不可復(fù)制，同時(shí)具備核心資產(chǎn)稀缺屬性；

2、項(xiàng)目擁有板塊內(nèi)稀缺的新規(guī)下高實(shí)得率產(chǎn)品，獨(dú)具產(chǎn)品力“護(hù)城河”，未來(lái)二手市場(chǎng)中執(zhí)掌區(qū)域定價(jià)權(quán)；

3、首開(kāi)地塊誠(chéng)意滿滿，純洋房社區(qū)，正南北朝向，自帶約1700㎡會(huì)所，全人車分流，不可錯(cuò)過(guò)！

效果圖

當(dāng)政策的暖風(fēng)與核心地段的絕版機(jī)會(huì)相遇，行動(dòng)的窗口期便已豁然開(kāi)啟。 在全市二手房以價(jià)換量的分化對(duì)比中，前灘濱江能走出獨(dú)立行情，恰恰說(shuō)明市場(chǎng)正在用真金白銀踐行“向核心聚集”的邏輯。如今有了“滬七條”的助推，這種價(jià)值共識(shí)將被進(jìn)一步放大！

前灘濱江壓軸住宅作品

【前灘元境】

售樓處樣板間已開(kāi)放

主力戶型建面約92-139㎡海派藏品洋房

即將入市，錯(cuò)過(guò)難再!

Part.1

前灘CBD×前灘CLD

前灘濱江版圖即將完全兌現(xiàn)

對(duì)于上海樓市而言，前灘從來(lái)不是普通的濱江板塊——浦東耗時(shí)十余年一手締造的“3.0版城市模板”，是黃浦江核心段僅剩的可成片開(kāi)發(fā)熱土，更是集生態(tài)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文化于一體的產(chǎn)城融合典范。

如今打開(kāi)地圖，前灘的邊界逐漸模糊，三林濱江正被納入前灘大生態(tài)圈，CBD（中央商務(wù)區(qū)）與CLD（中央生活區(qū)）的融合，成為新一輪敘事主線。

前灘CBD×前灘CLD

一體兩面，價(jià)值閉環(huán)

截至2025年，前灘CBD（中央商務(wù)區(qū)）可租賃的商務(wù)樓面積超91萬(wàn)方，成熟樓宇出租率達(dá)93%?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)社“三層閣”）包含60余家行業(yè)龍頭與總部機(jī)構(gòu)、23家國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織(含代表處)、10家世界500強(qiáng)企業(yè)、74家頂尖生物醫(yī)藥企業(yè)（數(shù)據(jù)來(lái)源：浦東發(fā)布）

......既有普華永道這類老牌外資，也吸引了美ONE這樣的互聯(lián)網(wǎng)新貴。

這里是浦東的“心臟”，跳動(dòng)的是資本與效率。

前灘CBD航拍

6、8、11和機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線四線交匯疊加在建19號(hào)線，中環(huán)高架+外環(huán)高架+上中路隧道直達(dá)徐匯濱江，立體交通網(wǎng)暢聯(lián)全城。

交通示意圖

前灘CBD還擁有全國(guó)首個(gè)雙太古商圈、上海第二家華爾道夫酒店，齊聚了數(shù)十家海內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)商，大量資本重倉(cāng)！更有新加坡頂尖醫(yī)療萊佛士私立醫(yī)院、上海紐約大學(xué)、惠靈頓國(guó)際學(xué)校、惠立幼兒園等國(guó)際化醫(yī)教配套，真正呈現(xiàn)了同頻全球的生活方式！（注：學(xué)校對(duì)口以教育主管部門公布的信息為準(zhǔn)，新房不作任何學(xué)區(qū)承諾）

前灘華爾道夫酒店 圖源：網(wǎng)絡(luò)

然而，一座偉大的城市不能只有冰冷的寫(xiě)字樓，前灘CLD（中央生活區(qū)）應(yīng)運(yùn)而生。

CBD與CLD的關(guān)系，不是取代，而是互補(bǔ)，是“職住平衡”的終極形態(tài)。 CBD提供的是產(chǎn)業(yè)高度，而CLD提供的是生活厚度，意味著業(yè)主不需要像在傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)那樣忍受漫長(zhǎng)的通勤，也不必羨慕那些下樓即享的便利街區(qū) 。

前灘CLD的優(yōu)勢(shì)則在于它擁有約240公頃楔形綠地構(gòu)成上海中心城區(qū)大型生態(tài)綠肺，約62%的綠化覆蓋率與人均約170㎡綠地面積，成就“一半公園一半家”的稀缺格局。（數(shù)據(jù)來(lái)源：浦東發(fā)布）

前灘CLD綠地 圖源：新民晚報(bào)

前灘CLD都是小尺度路網(wǎng)組成的街區(qū)，占地面積巨大的公園地標(biāo)與住宅之間彼此的貼近程度只隔一條市政道路。

此外，前灘CLD規(guī)劃的商業(yè)與CBD大開(kāi)大合的綜合體進(jìn)行錯(cuò)位互補(bǔ)。就在前灘元境一路之隔，有約2km特色濱江岸線和引水入灣而建的商辦，據(jù)悉將融合商業(yè)、文化、濱水餐飲與運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部，打造家門口的休閑目的地。

以后下樓就是長(zhǎng)長(zhǎng)的步道和公園，遛狗、跑步、散步；可能會(huì)冒出一些很有格調(diào)的小型畫(huà)廊、咖啡館、創(chuàng)意餐飲、買手店，周末不用跑遠(yuǎn)就能逛街，隨著后期業(yè)主入住率逐漸提高，整個(gè)社區(qū)氛圍會(huì)變得更加悠閑和有溫度。

前灘元境所處的角色，正是承接這一紅利的關(guān)鍵點(diǎn)。它既依托CBD的繁華，又浸潤(rùn)于CLD的低密與宜居，這種“左手事業(yè)、右手生活”的場(chǎng)景，正是上海濱江線極其稀缺的居住體驗(yàn)。

效果圖

更重要的是，前灘濱江完整版圖進(jìn)入全面兌現(xiàn)期，各項(xiàng)規(guī)劃從藍(lán)圖落地為實(shí)景，而這一切，都在為即將入市的前灘元境注入核心價(jià)值底氣，成為其區(qū)別于其他同價(jià)位項(xiàng)目的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。

Part.2

對(duì)標(biāo)世界級(jí)濱水灣區(qū)

前灘濱江重新定義海派生活方式

在《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃（2025-2035年）》中，官方打破行政邊界，做了一個(gè)極具深意的安排——將徐匯濱江與前灘濱江劃入同一功能區(qū)段：“藝文智岸” 。

這意味著什么？意味著前灘濱江與徐匯濱江作為“一個(gè)整體”出現(xiàn)在上海全球城市濱水區(qū)的舞臺(tái)上。

藝文智岸示意圖

這種“統(tǒng)一規(guī)劃”的級(jí)別，帶來(lái)了與其他濱江段截然不同的競(jìng)爭(zhēng)力：

徐匯濱江擁有西岸文化走廊（龍美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、西岸美術(shù)館），而前灘濱江則擁有前灘31演藝中心、東方體育中心以及規(guī)劃中的鰻鱺樂(lè)園（將煥新空腔建筑空間植入多元主題活動(dòng)）。兩岸跨江協(xié)同，通過(guò)便捷的交通聯(lián)系，形成了一個(gè)龐大的“文化藝術(shù)聚集區(qū)”。

前灘31演藝中心 圖源：陸家嘴集團(tuán)

如果說(shuō)徐匯濱江是偏重“藝術(shù)創(chuàng)作與展覽”的源發(fā)地，那么前灘就是“文化消費(fèi)與生活體驗(yàn)”的承接點(diǎn)。前灘元境坐擁約2km濱江岸線、直線距離約300米直抵濱江，出門即是這種跨江聯(lián)動(dòng)的頂級(jí)文化生態(tài)圈 。

效果圖

這與楊浦濱江的“工業(yè)銹帶”轉(zhuǎn)型不同，也與虹口北外灘的“航運(yùn)金融”定位迥異。“藝文智岸”賦予了前灘濱江一種優(yōu)雅的氣質(zhì)。 對(duì)于前灘元境的業(yè)主來(lái)說(shuō)，對(duì)岸的西岸是你們的“藝術(shù)展廳”，腳下的前灘是你們的“時(shí)尚起居室”，這種跨江的完整生活圖景，是全上海獨(dú)一份的。

Part.3

推窗即攬江景綠意

海派低密，重構(gòu)濱江人居質(zhì)感

在前灘濱江這樣的燙金地段，找一套房子不難，難的是找到一塊真正適合“生活”的土地。

這一次，前灘元境拿出了區(qū)域內(nèi)“天賦”極高的地塊，用一套“組合拳”，重新定義了前灘濱江的高端改善。不跟你談虛的，三大亮點(diǎn)幫你們總結(jié)好了！

首開(kāi)地塊誠(chéng)意十足

如果你對(duì)前灘濱江感興趣，那么前灘元境的首開(kāi)絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)！據(jù)獨(dú)家君了解，首開(kāi)地塊簡(jiǎn)直是“福利拉滿”！

首先首開(kāi)產(chǎn)品是純洋房社區(qū)，把低密的天賦分享給每一位業(yè)主，洋房產(chǎn)品相比高層在居住密度、采光、資源利用率等各項(xiàng)指標(biāo)都遙遙領(lǐng)先，真正站在了置換塔尖位置！

“南北正席”的布局意味著不管是采光還是通風(fēng)，都有更大的優(yōu)勢(shì)。這是老底子的居住禮序，也是當(dāng)代改善的硬指標(biāo)。

效果圖

全人車分流也是標(biāo)配，連電動(dòng)車都是從小區(qū)外圍直接下地庫(kù)。地面沒(méi)有車流穿梭，老人可以放心散步，孩子可以撒腿奔跑。回家的路，就是從喧囂到靜謐的過(guò)渡。

首開(kāi)地塊還自帶約1700㎡海派正源會(huì)所，健身房、泳池、會(huì)客廳......無(wú)論是清晨的瑜伽、午后的藝術(shù)鑒賞、傍晚的泳池放松，還是周末的私人宴請(qǐng)，所有頂級(jí)生活場(chǎng)景皆在社區(qū)內(nèi)、觸手可及的高度上得以完美實(shí)現(xiàn)。

容積率低至1.2

項(xiàng)目由5個(gè)地塊組成，容積率最低僅有1.2！在高層產(chǎn)品為主的前灘，推開(kāi)窗看到的不是對(duì)面的窗戶，而是充足的樓間距和低密的天空。告別壓抑感，是改善的第一步。

效果圖

在這塊天賦異稟的土地上，前灘元境沒(méi)有選擇“向上要空間”，而是選擇“向低密要生活”

低密的價(jià)值也絕不僅限于社區(qū)內(nèi)部，在資產(chǎn)價(jià)值層面，越低密供應(yīng)越少，越稀缺越具備收藏價(jià)值。獨(dú)家君統(tǒng)計(jì)了2021-2025年公開(kāi)土地市場(chǎng)供應(yīng)的宅地容積率，非常直觀的看到容積率1.0-1.5的宅地供應(yīng)，在過(guò)去五年間占比還不到20%！

前灘濱江未來(lái)次新眾多，房齡接近，自然是越低密的產(chǎn)品越具備競(jìng)爭(zhēng)力。

海派美學(xué)社區(qū)

前灘元境啟用日清設(shè)計(jì)、CCD設(shè)計(jì)事務(wù)所、梁志天工作室、朗道國(guó)際設(shè)計(jì)四大知名設(shè)計(jì)天團(tuán)，以風(fēng)貌區(qū)為靈感設(shè)計(jì)的前灘元境建筑群，是一次對(duì)上海經(jīng)典城市美學(xué)的提煉與再創(chuàng)作。

項(xiàng)目采用“圍合+軸線”布局，重現(xiàn)了海派里弄的圍合感與街區(qū)韻律，暖色貝金米黃石材搭配紅洞石墻面，融合性新海派風(fēng)格在前灘元境中獲得系統(tǒng)性的詮釋，放佛一座微型衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，喚醒城市記憶。

最后，容獨(dú)家君賣個(gè)關(guān)子，前灘元境首發(fā)建面約92-139㎡洋房，正式戶型圖尚未公布，不過(guò)作為前灘濱江罕有的新規(guī)產(chǎn)品，部分戶型“實(shí)得率”接近100%，裝標(biāo)也非常優(yōu)秀！大家只管耐心等待，前灘元境不會(huì)讓大家失望！

前灘濱江壓軸住宅作品

【前灘元境】

售樓處樣板間已開(kāi)放

主力戶型建面約92-139㎡海派藏品洋房

即將入市，錯(cuò)過(guò)難再