蘇州的地價，好像有點扛不住了

讓人沒想到的是竟然從高鐵新 城開始

就在剛剛，高鐵新城掛出了一宗土地，蘇地2025-WG-Z18號

位置在毫無爭議的高鐵新城中片核心區(qū)

容積率更是高鐵新城有史以來最低的1.01-1.02

和之前雙湖的南北玫瑰園容積率相當(dāng)

屬于是近些年來條文框架下能批出來的zui低密了

但是，凡是就怕但是

起拍價卻只有驚人的12000塊

這個價格，是什么水平

小編印象中

最起碼是蘇州中環(huán)以內(nèi)，不論容積率

多少年沒有過的價格了

作為對比

同是中片區(qū)正在銷售的中建熙辰上苑

容積率約 1.5，成交樓面價 15000

高鐵的南片核心綠城代建項目宸廬

容積率約 1.4，成交樓面價 15000

還有和 高鐵新掛的這塊地比較相似的

兩個月前的郭巷蘇地2025-WG-Z13 號

容積率 1.25，樓面價 14400

去年底吳中太新蘇地 2024-WG-Z22 號地塊

容積率 1.02，成交樓面價 18000 元 /㎡。

還有都已經(jīng)公開，即將開盤

吳江太新象嶼太湖天譽

容積率 1.3，樓面價 17300

太湖科學(xué)城芳菲瀾院

容積率 1，樓面價 16171

樓面價都遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于高鐵新城今天的掛拍地

雖然成交有先后

但價格梯度分化十分明顯

下面兩宗拍地倒是和高鐵掛底相近

蘇地2024-WG-Z04號和蘇地2024-WG-Z23號

Z04，容積率 1.05，成交樓面價 13800

Z23，容積率 1.02，成交樓面價 12000

問題是這兩塊地

一個在相城經(jīng)開區(qū)，在澄陽街道

一個在吳中園區(qū)東，甪直鎮(zhèn)

就這，折算下來還比高鐵中片核心的這塊地明顯要貴

所以說

高鐵新城中片核心區(qū)

已經(jīng)上不了四大新城的桌了

直接被踹到了甪直、澄陽去了

到底是高鐵的這塊地便宜了

還是其他的貴了

或者說還是......

相城

這一兩年

一直是蘇州低總價新房的最大貢獻地

而高鐵新城

也憑借一直以來穩(wěn)定且時長高光的表現(xiàn)

被逐漸推舉上了四大新城之首的寶座

雖然說有些全憑同行襯托的意思在

但終究還是贏得了越來越多的認(rèn)可

其實不容易

西邊的科村憑借雄厚的學(xué)區(qū)以及管委會駐地優(yōu)勢

一直是前盟主的角色

但這兩年，空地填滿+規(guī)劃落地

已經(jīng)有些逐漸淡出江湖爭斗的意思

南邊的吳中吳江兩大同門師兄弟

一個憑借殷實的家底+獨立的地理位置

這些年發(fā)展迅猛，外功極為出色

無奈成也位置敗也位置

一座大橋就能堵你一小時這你受的了

隔江對望的吳中太新這段時間正焦頭爛額

價格戰(zhàn)打的滿城皆知

即便滿眼盡是明晃晃的鋁板也難阻頹勢

只有北面的鐵村

乘著大基建的東風(fēng)

一直還哐當(dāng)哐當(dāng)能砸出個響

但是，沒想到現(xiàn)在卻成了第一個

繳械投降的了

這讓片區(qū)的其他新房怎么賣

這讓接下來蘇州其他的地怎么掛拍

雖然世人大多還是只認(rèn)園新姑

但新姑新低供應(yīng)匱乏，尤其是核心之地

園區(qū)么，一直是遙遙領(lǐng)先看不到尾燈的那種

所以其他幾個新城的推地

一定程度代表著蘇州土地一級市場的風(fēng)向

從三四年前的其他板塊（包含四大新城）狂跌、園區(qū)堅挺

到如今的

園區(qū)狂跌、其他板塊（包含四大新城）幾近萎靡

只能說

都在這環(huán)上

沒有頭也沒有尾