八月份過去了，今年夏天真是暑熱難耐，上海的高溫日連續(xù) 25 天，創(chuàng)下百年之最。

今年八月份的股市，也跟天氣一樣 “熱”—— 過去多年，每年七、八月份通常是股市的淡季，今年卻火爆得一塌糊涂。

我有一位做私募基金的朋友，八月份去海外度假時(shí)罕見地滿倉(cāng)持股，回來后驚喜地發(fā)現(xiàn)基金市值和盈利都創(chuàng)下了新高。

而房地產(chǎn)市場(chǎng)則恰恰相反，就像老楊持有的房產(chǎn)，市值創(chuàng)下了新低，哎喲喂。

整個(gè)八月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，且比七月份還要低迷。

今天咱們就通過 “量”“價(jià)” 兩組數(shù)據(jù)來具體分析一下。

住宅成交量繼續(xù)收縮

先看成交量：第一張圖是全國(guó) 30 個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅的成交量。

去年 7、8、9 這三個(gè)月，樓市成交量也比較低迷，但九月底新政出臺(tái)后，十月份成交量便迅速回升，不過之后三個(gè)月又震蕩回落。

今年三月份，樓市迎來 “小陽(yáng)春”，成交量較高，可從四月份開始就大幅降溫，直至八月份，交易量已連續(xù)下跌五個(gè)月。

不過，今年八月份的交易量，比去年 七、八 月份還是略高一點(diǎn)。

今年夏天的樓市和去年一樣，都是一副 “熊樣”，成交量持續(xù)下滑，價(jià)格自然扛不住，跌幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。

房?jī)r(jià)無抵抗式下跌

全國(guó) 40 個(gè)重點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖。

去年二手房?jī)r(jià)格一直下跌，直到九月底新政出臺(tái)，隨后隨著交易量上升，價(jià)格出現(xiàn)反彈，但這波反彈僅持續(xù)了十、十一兩個(gè)月。

可見新政力度雖大，效果卻曇花一現(xiàn)。

今年 “小陽(yáng)春” 期間，只有三月份房?jī)r(jià)基本走平。

從四月份開始，跌幅再次擴(kuò)大，直至八月份，已連續(xù)四個(gè)月下跌，每月平均環(huán)比跌幅約 2%。

如果按照這個(gè)斜率推算，累計(jì)下跌一年，跌幅挺大，情況不容樂觀。

由此可見，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒有止跌，反而跌幅擴(kuò)大。

在這樣的背景下，相關(guān)部門也十分著急，最近我們能看到，無論是中央還是地方層面，都有不少積極表態(tài)。

比如北京、上海放松了限購(gòu)政策，貸款政策也有所寬松。

其目的和去年九月底類似，還是希望能推動(dòng)樓市止跌。

從邏輯推算來看，我認(rèn)為到九月下旬或十月份，全國(guó)層面應(yīng)該會(huì)有新政策出臺(tái)。

否則，按照當(dāng)前的跌勢(shì)持續(xù)下去，到年底很多城市的房?jī)r(jià)可能還會(huì)再下跌 15% 左右。

這樣的跌幅體現(xiàn)在每個(gè)業(yè)主的房產(chǎn)上，反映在家庭財(cái)富縮水上，后果會(huì)慘不忍睹。

個(gè)別城市成交有所反彈

我們?cè)賮砜磶讉€(gè)典型城市的情況：

價(jià)格方面，全國(guó)所有城市八月份的房?jī)r(jià)相比七月份均呈下跌趨勢(shì)。

交易量方面，有個(gè)別城市出現(xiàn)了反彈，或者說有少許亮點(diǎn)。

深圳：八月份交易量相比七月份增長(zhǎng)了 21%。但這并非說明深圳樓市有多強(qiáng)，主要是七月份深圳樓市格外低迷，即便增長(zhǎng)了 21%，交易量依然低于六月份。

?？冢喊嗽路荻肿≌灰琢肯啾绕咴路莘磸椓?15%，主要是受利好消息推動(dòng) —— 官方宣布今年 12 月海南自貿(mào)港將實(shí)現(xiàn)封關(guān)運(yùn)作，這對(duì)樓市起到了小幅促進(jìn)作用。

佛山、珠海：交易量小幅增長(zhǎng)，邏輯和深圳類似，主要是七月份的交易量基數(shù)太低。

北京：值得重點(diǎn)關(guān)注，八月份北京二手住宅交易量約 2 萬(wàn)套，相比七月份增長(zhǎng)了 5%。

這主要是因?yàn)?8 月 8 日北京市放松了限購(gòu)政策、優(yōu)化了公積金政策，在政策利好推動(dòng)下，樓市出現(xiàn)短暫反彈。

從數(shù)據(jù)圖能看出，八月份交易量雖比七月份略有增長(zhǎng)，但仍明顯低于今年 3-6 月份的水平。

此外，八月份北京二手住宅網(wǎng)簽量約 1.3 萬(wàn)多套，略低于市場(chǎng)中樞水平。

由此可見，北京新政后雖推動(dòng)交易量有所反彈，但反彈幅度偏小，房?jī)r(jià)依然在下跌。

按照目前的樓市狀況，要想真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，還需要付出很大努力。政策層面不應(yīng)再 “擠牙膏”，而要盡快放出 “大招”“猛招”。

否則，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間越長(zhǎng)、跌幅越大，整個(gè)市場(chǎng)的信心就越容易崩潰，而重新穩(wěn)住市場(chǎng)、推動(dòng)樓市回暖，就會(huì)變得非常困難。