上海樓市再松綁：房價下行背后的真實邏輯
在上海生活近二十年，親歷多輪樓市調(diào)控，如今迎來史上最寬松的政策窗口：非戶籍購房社保年限降至一年，公積金執(zhí)行認房不認貸，限購門檻一降再降。但市場并未如預(yù)期回暖，反而走出持續(xù)下行曲線。我所在小區(qū)房價從每平米5萬元跌至3萬元，一套房市值蒸發(fā)近150萬元，資產(chǎn)縮水的陣痛，成為許多高位置換者的共同遭遇。

政策松綁力度空前，卻難以撬動市場信心。過去，限購放松往往引發(fā)購房熱潮，如今即便門檻大幅降低，市場依舊冷清。這背后，是購房邏輯的根本性轉(zhuǎn)變。曾經(jīng)，房子是安家落戶的剛需，是資產(chǎn)增值的保障，更是年輕人必須登上的“人生方舟”。而當(dāng)下年輕群體的置業(yè)觀念悄然迭代，他們更注重生活品質(zhì)與即時享樂，不愿被三十年房貸捆綁人生，對“買房上岸”的執(zhí)念大幅減弱。觀念的變遷，讓政策刺激失去了往日效力。

比觀念更現(xiàn)實的，是經(jīng)濟下行帶來的生存壓力。身邊無論青年還是中年，失業(yè)與收入不穩(wěn)定成為常態(tài)。當(dāng)溫飽與穩(wěn)定就業(yè)成為首要訴求，房產(chǎn)投資與改善需求自然退居其次。在生存面前，房子不再是必選項，而是奢侈品。普通人忙于應(yīng)對日常開銷、償還貸款，對未來預(yù)期趨于保守，即便有購房資格，也不敢輕易背負巨額債務(wù)。樓市回暖的核心，從來不是政策的松綁程度，而是經(jīng)濟基本面的支撐。只有就業(yè)穩(wěn)定、收入增長、預(yù)期向好，市場才能真正恢復(fù)活力。
作為親歷資產(chǎn)縮水的置換者，我深知其中滋味。每月按時償還房貸，面對不斷縮水的資產(chǎn)，焦慮與無奈交織。如今的市場，早已不是靠政策刺激就能逆轉(zhuǎn)的周期。年輕人不想買房，中年人不敢買房，本質(zhì)是對未來的不確定感，是經(jīng)濟壓力下的理性選擇。
樓市的寒冬，折射出經(jīng)濟與社會觀念的雙重變遷。政策松綁是助力，卻非解藥。唯有經(jīng)濟企穩(wěn)、就業(yè)充分、信心回歸，才能讓房地產(chǎn)市場回歸理性健康軌道。對于普通人而言，守住當(dāng)下生活、穩(wěn)定自身現(xiàn)金流，遠比盲目入市更為重要。上海樓市的這場降溫，不僅是價格的調(diào)整，更是時代觀念與經(jīng)濟現(xiàn)實的真實映射。