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近日，

萬(wàn)州區(qū)人民法院審結(jié)了一起

建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案，

依法判決黃某某、

范某某立即停止在

萬(wàn)州區(qū)某小區(qū)房屋內(nèi)

開設(shè)麻將館的行為。

私自將住宅改為麻將館對(duì)外經(jīng)營(yíng)

據(jù)介紹，陳某某與黃某某、范某某系萬(wàn)州區(qū)某小區(qū)上下樓鄰居，且房屋性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地成套住宅。黃某某、范某某二人將自己住房私自改成營(yíng)業(yè)性用房，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)麻將館并收取茶水費(fèi)和點(diǎn)心費(fèi)。

2022年7月至2024年3月期間，陳某某多次向公安機(jī)關(guān)反映黃某某、范某某經(jīng)營(yíng)麻將館產(chǎn)生的噪音嚴(yán)重影響了其生活和休息。雙方多次協(xié)商未果，陳某某將黃某某、范某某訴至法院，請(qǐng)求判決被告立即停止麻將館經(jīng)營(yíng)行為。

法院：停止麻將館經(jīng)營(yíng)行為

法院審理后認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。”

本案中，陳某某與黃某某、范某某系同小區(qū)業(yè)主，且系上下樓鄰居，與案涉事件具有直接利害關(guān)系。而黃某某、范某某在未經(jīng)陳某某等利害關(guān)系人的同意下，擅自將案涉房屋改為麻將館經(jīng)營(yíng)，其行為違反了上述法律規(guī)定。

根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)，

麻將館常會(huì)經(jīng)營(yíng)至深夜，

產(chǎn)生的噪音勢(shì)必會(huì)影響其他住戶休息。

同時(shí)，

針對(duì)黃某某、范某某

提出噪音來(lái)源及大小的辯護(hù)意見，

法院認(rèn)為住宅能否改為經(jīng)營(yíng)性用房

并不以噪音是否擾民為前提，

關(guān)鍵在于是否取得利害關(guān)系人的同意。

本案中，

黃某某、范某某

未能舉示證據(jù)證明其將住宅

改為經(jīng)營(yíng)性用房的行為

取得了利害關(guān)系人陳某某的同意，

應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

因此，

對(duì)于陳某某的訴訟請(qǐng)求，

法院依法予以支持，

并作出上述判決，

該判決現(xiàn)已生效。

來(lái)源：平湖萬(wàn)州