9月2日，在阿里拍賣上，蘇州市迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣。一棟位于蘇州市工業(yè)園區(qū)水墨江南別墅12幢的房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)，是一棟合圍中式風(fēng)格的獨(dú)棟別墅，別墅建筑面積365.39平方米，別墅帶有一個非常大的庭院，別墅為精裝修，目前還有人居住。

這棟別墅地段在蘇州市非常優(yōu)越，位于蘇州工業(yè)園，金雞湖東邊，附近有蘇州金雞湖大酒店、鄰瑞廣場、星湖尚街、順達(dá)商業(yè)廣場、甬旺商業(yè)廣場等商業(yè)，此外還有蘇州工業(yè)園區(qū)東延路小學(xué)、蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖學(xué)校、蘇州大學(xué)等學(xué)校。

金雞湖周邊的房子，是蘇州市房價最高的板塊之一，尤其是別墅。但是此次拍賣的這棟別墅，起拍價只有762.8654萬元，折合單價才2.0878萬元/平方米，這價格比金雞湖不少套間還便宜。所以，此次拍賣，這棟別墅的起拍價應(yīng)該是明顯偏低了。而因為價格偏低，拍賣開始后，也是吸引了多達(dá)30人報名參與了競拍，競拍的人數(shù)非常多。而競拍過程，競爭自然也是非常激烈，最終經(jīng)過221次加價競拍，這棟獨(dú)棟別墅以2529.8654萬元成交，成交價比起拍價高出了1767萬元，溢價率高達(dá)231.6%，成交單價6.9237萬元/平方米。

從歷史拍賣記錄來看，在去年12月份，這個水墨江南也有過一棟別墅被拍賣，別墅建筑面積為347.74平方米，也是精裝修，最終別墅在第二次拍賣中，起拍價還是高達(dá)1929.1萬元，這也是側(cè)面說明，前面提到的別墅起拍價只有762.8654萬元確實(shí)偏低了。最終別墅還是以2213.1萬元成交，成交單價6.3642萬元/平方米。

和去年的別墅相比，此次拍賣的這棟別墅，成交單價還是稍微高出了四千多元一平。不過，目前水墨江南二期的二手房，某二手房平臺給出的參考價高達(dá)8.0614萬元/平方米。