對于房子，估計越來越多的人看明白了。甭管房價高低，也甭管面積大小，住著舒坦就足夠了！

如今樓市這個局面，換房買二手的人不在少數，只是大家在買房子的時候，一定要選擇好“樓層”。不吹不黑，入住體驗是否舒適，和樓層好壞有著直接關系。

建議大家若再選房子，寧可買4樓、14樓，甚至18樓，也不要選下面這6個樓層，不然真的將來轉手都難！

01、老破小的頂樓

老破小，一般指的都是沒有電梯的6層步梯房，這一類老房子，因為建設年代久遠，再加上沒有電梯，所以價格普遍偏低。

特別是當下，在整體不景氣的大趨勢下，老破小的“頂樓”，價格就更低了。畢竟頂樓意味著每次回家都需要“爬6層樓”，即便是年輕人，長此以往也夠受的。

而且老房子的頂樓，問題也比較集中，比如“夏天太熱、冬天太冷”導致空調能耗增加，還有就是頂樓最為普遍的“漏水”情況。

這些都不容忽視。所以選這個樓層要考慮清楚！

02、返水層

盡管現在的新樓房，二樓都做了“獨立下水”，但老房子未必有。所以要是買二手房，必須要問清楚二樓有沒有獨立下水管道，如果沒有就不要輕易選購。

沒有獨立下水的二樓，不排除入住后，管道堵塞，進而自家馬桶、地漏返水的情況。且不說把家具浸泡，關鍵是這些可都是樓上的臟水啊。

網友@小小番茄：房子買在了二樓，沒反水的時候可喜歡了，反水過后感覺全屋都臭……

03、高層的頂層

電梯房，主要分為洋房、小高層、高層。其中高層多數為25層-33層的樓房。在選擇這一類高層樓房的時候，盡量不要選擇頂層。

原因其實也很簡單，尤其是33層的頂層，存在的弊端是顯而易見的：

①對電梯依賴太大（特別是早晨，有送孩子上學的，有著急上班的，等電梯時間長）；

②如果遇到火災等災害，逃生難度進一步加大；

③頂層空調能耗大（夏天被暴曬）；

④“十頂九漏”，漏水只是時間早晚的問題（想要避免，不得不增加裝修投入）。

和頂層相比，高層樓房的“次頂層”相對來說比較值得投入。畢竟次頂層沒有上面提到的③和④的問題。

04、腰線層

對于喜歡期房的人來說，選樓層，一定不要選腰線層。

有些開發(fā)商不知是為了裝飾還是其他原因，會設計一些腰線層。而這一類樓層最突出的缺點就是會遮擋室內的光線。

別人的窗戶可能是落地窗，你的直接變成半截窗。采光和通透性直接受到影響！

05、餐飲底商靠近的樓層

尤其是和餐飲底商挨著的樓層，一定要慎選！

之所以這么說，相信經歷過的都知道，這一類樓層，硬傷也非常明顯。主要表現在兩個方面，一是有一定的安全隱患。這方面的例子，其實也不少！

二是靠近餐飲底商，“油煙”太重！甚至一整天室內都會充斥著返點的味道。

網友@可麗：說起來就煩！我連晾曬個衣服，都不敢開窗戶，你是不知道那個油煙味有多大！

美家說：無論是新房，還是二手房，在選擇樓層的時候，這方面其實是可以避免的。盡量選擇距離底商遠一點的樓層就可以了！

06、無光照的低樓層

只有買過房子的人才會明白，只要“樓間距”短，低樓層肯定是見不到光照的。尤其是一二樓這些低樓層。

即便是樓間距長，在選擇樓層的時候，也盡量遠離一樓，畢竟一樓的窗戶外，也會有小區(qū)內部的綠化帶，難免也會遮擋光線。而且一樓的蚊蟲也會比較多，碰到雨季，室內也會更加潮濕。

當然了，如果一樓帶院子，那就另說了！畢竟院子是中國人的情結~有院子，一樓的缺點就不算是缺點了……

和上面這些樓層相比，顯然4樓、14樓和18樓這些被大家嫌棄的樓層，其實算是“好樓層”了！而且毋庸置疑的是，那些所謂的“忌諱”，完全看你怎么解讀了！

在美家看來，

4可以說“四平八穩(wěn)”、“金三銀四”、“四季平安”；8可以說是“發(fā)”；18可以說是“要發(fā)”……