2023年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活接手原晶品購(gòu)物中心進(jìn)行全方位改造升級(jí)，并于2024年底正式煥新亮相。

我在期間寫過(guò)兩篇相關(guān)內(nèi)容，可以點(diǎn)擊文末“目錄”回顧。

個(gè)人認(rèn)為項(xiàng)目基于商圈競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的調(diào)整定位邏輯沒(méi)有問(wèn)題，不過(guò)去年底在煥新時(shí)尤其是主打核心定位的1層尚有多個(gè)重要鋪位因此前品牌合約期未到等因素而有待完善，因此我沒(méi)有主動(dòng)做過(guò)相關(guān)評(píng)述。

直到近期，在常德路沿街、原JEEP大店位置引入了TWOI奶油百貨引爆一輪話題和客流高峰后，可以說(shuō)CP靜安終于迎來(lái)了階段性的完善。

相關(guān)圖集：

CP靜安 TWOI奶油百貨

同時(shí)以1層為主的核心樓層，也在半年多時(shí)間運(yùn)營(yíng)后開(kāi)啟了數(shù)個(gè)鋪位的品牌更替，助項(xiàng)目逐步找到更為契合消費(fèi)者喜好的定位方向，本文進(jìn)行簡(jiǎn)單梳理分享。

1、核心點(diǎn)位形象樹(shù)立完畢

除了TWOI奶油百貨外，項(xiàng)目另一個(gè)核心店鋪，當(dāng)屬愚園路沿街的入口位，在這里引入了名創(chuàng)優(yōu)品的上海“MINISO LAND”（南京路步行街1號(hào)店外的第二家），開(kāi)出雙層大店。通過(guò)近年再次興起的IP經(jīng)濟(jì)，從形象到產(chǎn)品內(nèi)容，煥活商場(chǎng)西南角這個(gè)造型頗具特色的主力鋪位。

2、服裝零售和情緒價(jià)值好物保持合理配比

項(xiàng)目主打年輕定位，近年在零售業(yè)態(tài)的選擇方面，時(shí)尚潮流服裝是一個(gè)方向，主打情緒價(jià)值的生活好物是另一個(gè)選擇。CP靜安兩方面都有切入，只是在更為細(xì)分的品類方面在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中有所調(diào)整。

最早入駐開(kāi)啟限時(shí)店的潮流品牌MEDM撤出后，替換為毛絨玩具品牌McHugs，品牌在此開(kāi)出上海市場(chǎng)的首家專賣店。

一個(gè)反向調(diào)整的案例，則來(lái)自于樓層中部，同樣主打IP經(jīng)濟(jì)的X11撤出，替換為服裝集合店品牌The 30half，在業(yè)態(tài)數(shù)量上保持了原有的配比，但實(shí)則不論是服裝零售還是雜貨零售在調(diào)整前后的品類風(fēng)格方面都有所不同。

值得一提是，與X11屬同一集團(tuán)、位于項(xiàng)目LG1層的KKV也已撤出，目前品牌原位重新切分，率先引入兩個(gè)黃金珠寶品牌謝瑞麟和潮宏基，圍擋籌備中，與周邊3C數(shù)碼品類配搭形成高客單價(jià)目的性消費(fèi)場(chǎng)景，想必未來(lái)該區(qū)域會(huì)進(jìn)一步梳理完善，很有華潤(rùn)萬(wàn)象生活的科班規(guī)劃風(fēng)格。

理論上，TWOI奶油百貨、The 30half、原有的H&M、早先入駐的Mangoway、可口可樂(lè)服飾、bossini.X，與位于2層的WINNK、CLMX、PLANETARY SYSTEM，以及籌備中的MINGSI等品牌，已助力項(xiàng)目確立了主力服裝零售的招商方向，定位大眾市場(chǎng)、主要面向年輕女性客群，結(jié)合兩個(gè)樓層STARSPLAN、LeSportsac、Dr.Martens、tutuanna等品牌，提供全方位服飾搭配選擇。

未來(lái)可能還會(huì)發(fā)生品牌更替，但按目前的整體氛圍來(lái)看，規(guī)劃方向短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)大動(dòng)干戈，目前1層的服裝配飾及生活方式業(yè)態(tài)品牌布局如下圖所示：

3、場(chǎng)景營(yíng)造活化商業(yè)界面

這點(diǎn)我在前瞻文中就已經(jīng)有重點(diǎn)提到過(guò)，從目前的實(shí)際呈現(xiàn)來(lái)看有幾方面。

一是引入Bco豆庫(kù)后，常德路沿街的休閑餐飲氛圍有所增強(qiáng)，甚至TWOI奶油百貨也都設(shè)了外擺空間，2020年在此開(kāi)出中國(guó)首家門店的LAVAZZA不再孤單。

二是愚園路沿街的外場(chǎng)空間，除了日常會(huì)舉辦市集活動(dòng)外，最近在草坪上的一檔主題場(chǎng)景搭建——“夏日海島造浪季ISLAND TIME”，個(gè)人認(rèn)為是不錯(cuò)的范本案例，為精致的靜安寺商圈帶來(lái)了少有的輕松愜意場(chǎng)景。

相關(guān)圖集：

CP靜安“夏日海島造浪季ISLAND TIME”

以上這些，是CP靜安以1層為核心主導(dǎo)的近期調(diào)整動(dòng)態(tài)及最新業(yè)態(tài)構(gòu)成，相對(duì)于去年底開(kāi)業(yè)時(shí)的狀態(tài)更顯自洽，因此做一個(gè)單篇分享。

而單個(gè)樓層只是切片，至于項(xiàng)目整體，依舊期望能夠延續(xù)此前的差異化定位方向，白領(lǐng)食堂也好、零壓力場(chǎng)域也罷……都行！運(yùn)營(yíng)層面自身松弛一點(diǎn)，打造年輕活力的商業(yè)內(nèi)容和消費(fèi)體驗(yàn)，并通過(guò)營(yíng)銷活動(dòng)、IP企劃等持續(xù)制造事件效應(yīng)，輸送更多精準(zhǔn)客群，從而進(jìn)一步推動(dòng)完善招商布局。