我是『房段子』，您相見(jiàn)恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

大家對(duì)公寓常常有個(gè)誤解，那就是交易稅費(fèi)很高。

其實(shí)對(duì)了一半，論高的話，可能高達(dá)17.35%，也就是一套100萬(wàn)的公寓，單單稅費(fèi)就要繳納17.35萬(wàn)，還別說(shuō)中介費(fèi)了。

但要掌握了技巧，也可以很低，甚至低至3%，區(qū)區(qū)3萬(wàn)，瞬間立減近15萬(wàn)，不香？

1??如果房東沒(méi)有當(dāng)初的買房發(fā)票，那么就是按照核定征收，也就是按照賣價(jià)金額來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。

增值稅及附加：5.3%
印花稅：0.05%
土地增值稅：8%
個(gè)稅：1%
契稅：3%

算下來(lái)就是差不多高達(dá)17.35%，適用于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)。

2??如果房東保存好當(dāng)年的買房發(fā)票呢，那么就是差額增收，也就是這次賣房和上次買房的價(jià)格差額來(lái)征收。

現(xiàn)在很多公寓都幾乎沒(méi)增值，甚至于是貶值的，所以拿來(lái)的差額增收呢？（如果是虧本賣視為0，稅務(wù)局不倒貼）。

此時(shí)契稅：3%
個(gè)稅：增值差額的20%。（比如買成30萬(wàn)，賣成35萬(wàn)，那么就是5萬(wàn)*20%=1萬(wàn)個(gè)稅）
增值稅及附加：增值差額的5.3%
土地增值稅：增值差額的的30-60%（詳見(jiàn)配圖）

如果沒(méi)增值的話，是不是就只有3%的交易稅費(fèi)了？

此時(shí)有人說(shuō)了，要是我公寓增值了100萬(wàn)，按照第二種方式不虧大了？你傻啊，兩種都算一算，哪種劃算用哪種。

充分說(shuō)明了一件事：買公寓，不論是買家還是未來(lái)的賣家，都一定要注意保存好發(fā)票。，掌握主動(dòng)權(quán)，就是掌握金錢！
最重點(diǎn)的來(lái)了：要是當(dāng)初的發(fā)票掉了咋辦？可以去不動(dòng)產(chǎn)中心重新申請(qǐng)打印！

▼房段子團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介——