最近濤哥發(fā)現(xiàn)，一線城市的別墅產(chǎn)品正在走出獨立行情，去化速度遠比同板塊高層要快。

尤其在高端改善為主流的上海，憑借更舒適的居住體驗、更完整的生活方式，低密產(chǎn)品更能贏得客戶真金白銀的投票——

社區(qū)低密化、產(chǎn)品高端化，也成為好房子時代一個明顯趨勢。

同時我們看到，受限于土地開發(fā)和城市更新，主城區(qū)別墅供應(yīng)本就鳳毛麟角，純粹低密社區(qū)更是可遇不可求。

而最近上海國企閔房集團，首次涉足商品住宅開發(fā)，就為市場帶來了重磅作品——

閔房尚園，一座匯集稀缺低密社區(qū)、極致拓展空間、成熟墅居圈層，重塑上海千萬級別墅天花板的「墅居之王」

效果圖

它擁有大師匠造「稀缺低密社區(qū)」，聯(lián)合日清+梁志天+羅朗景觀三大“設(shè)計天團”，圍繞濱水場景，營造稀缺森態(tài)墅居氛圍。

它帶來垂直立體「極致空間拓展」，疊墅有天有地，聯(lián)排獨門獨院，合院傳世珍藏，千萬級客戶也能實現(xiàn)終極改善。

還擁有上海稀缺「成熟墅居圈層」，位于旗忠老牌別墅區(qū)，臨近網(wǎng)球小鎮(zhèn)+人工智能基地，兼具國際視野和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

更為關(guān)鍵的是，首開過會均價僅61601元/㎡，是上海千萬級純墅置業(yè)的絕佳選擇。

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稀缺低密社區(qū)，鍛造森態(tài)墅居之王

別墅的本質(zhì)，是對低密生活方式的追求。

但令人惋惜的是，目前供應(yīng)的別墅大多是高低配規(guī)劃，混合圈層、私密性等影響，大大削弱別墅的核心競爭力。

閔房集團則系統(tǒng)性解決問題，攜手日清設(shè)計、梁志天團隊、羅朗景觀，組建了一支「大師級設(shè)計天團」——

以低密規(guī)劃、文脈融合、身份認同，構(gòu)建一座稀缺的「森態(tài)墅居之王」。

1）借勢低密規(guī)劃，打造「森態(tài)墅居生活」

上海過去10年里僅出讓15幅容積率1.05及以下地塊，尚園不僅低密，更有稀缺的濱水資源，基于無法復(fù)制的生態(tài)優(yōu)勢，將地塊劃分為南北2個墅區(qū)。

效果圖

北側(cè)疊加別墅區(qū)更注重互動感，以下沉庭院為中心，創(chuàng)造容納親子娛樂、圈層互動的「園居生活方式」。

南側(cè)聯(lián)排別墅區(qū)更注重靜謐性，采用“一環(huán)兩軸”布局，南向直面生態(tài)河道，帶來更加貼近自然的「濱水生活方式」。

效果圖

相比其他相對單調(diào)的低密社區(qū)，尚園注入更多可玩性、互動性，真正讓社區(qū)成為「森態(tài)墅居生活」的源點。

2）在地文脈融合，植入「現(xiàn)代簡約美學(xué)」

優(yōu)秀的作品一定是文化融合的產(chǎn)物，尚園地處上海“龍脊之地”，孕育了被譽為“上海之本”的馬橋文化。

深諳在地文化的閔房集團，對當(dāng)?shù)貧v史有深度理解，所以尚園也蘊含著更多在地精神內(nèi)核。

尚園示范區(qū)實景圖

一方面是景觀設(shè)計的「深度文化融入」，借鑒馬橋人文式山水畫靈感，營造出獨特山水畫卷式庭院。

古紫藤廊、陶文、董其昌山水畫等本地元素，巧妙融入一門、一庭、兩街、三園、七巷、多院布局中，實現(xiàn)層層遞進的層次感。

效果圖

另一方面是建筑立面「現(xiàn)代簡約美學(xué)」，汲取賴特流水別墅、鄔達克綠房子靈感，匹配塔尖客戶的隱奢審美。

入戶門庭更具「歸家儀式感」，約50米的超長靜奢銘庭，以白色系萊姆石與蘭卡灰大理石為基底，迎客松搭配精致水景。

建筑立面更具「現(xiàn)代先鋒感」，石材、鋁板、真石漆、玻璃及鋁合金百葉組合，勾勒出更分明的棱角。

效果圖

3）圈層身份認同，塑造「高端生活方式」

會所是圈層匯集的關(guān)鍵，為同頻高端生活方式尚園將會所與庭院融合。

更具視覺沖擊的「沉浸體驗」，利用高低差營造出山水庭院，享受媲美景區(qū)的愜意生活。

更有生活場景的「實用功能」，集健身房、私宴廳、景觀空間于一體，完成生活方式閉環(huán)。

效果圖

低密產(chǎn)品本就稀缺，尤其是在寸土寸金的上海主城，純粹別墅社區(qū)更是罕見。

在閔房集團的鍛造下，這座上海千萬級「森態(tài)墅居之王」，為高端圈層提供了一處滿足低密夢想的品質(zhì)居所。

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極致空間拓展，開啟立體墅居體驗

相比平層類產(chǎn)品，別墅提供的立體化生活更是無法替代的。

空間力決定了墅居生活體驗，也是別墅差異化角逐的關(guān)鍵，深諳客戶需求的閔房集團——

通過對“墅居生活”的立體空間塑造，滿足不同客戶的內(nèi)心向往與生活想象。

尚園打造建面約159-179㎡的精裝疊加、建面約228-247㎡的聯(lián)排，以及少量建面約254-266㎡的合院，都是上海同類產(chǎn)品中的「空間王者」。

1）疊加「奢裝交付」，打造垂直空間體系

尚園疊墅采用4層上下疊設(shè)計，從空間感到品質(zhì)感都實現(xiàn)了躍升。

來到下疊樣板間，首先映入眼簾的「獨立入戶花園」，未來業(yè)主可以種花、種菜、養(yǎng)寵物，充分融入自然。

定制有尚園LOGO的子母裝甲門，特殊工藝的精致暗紋，將奢侈感體現(xiàn)得淋漓盡致。

尚園樣板間實景圖

入戶后迎面而來是陽光大橫廳，客餐廳一體化設(shè)計，聚合成全明的「家庭生活空間」。

同時照顧到全齡需求，一樓還規(guī)劃了老人房，保證采光充足、方便長者居住。

尚園樣板間實景圖

他們對「收納空間」也做了充分思考，入戶玄關(guān)定制整面鞋柜，并預(yù)留了獨立儲藏室空間。

尚園樣板間實景圖

二層則是「整層起居空間」，滿足主人私密性需求，南向連通陽臺戶內(nèi)戶外空間無界流動，業(yè)主可在二樓俯瞰園景、仰望星空。

尚園樣板間實景圖

「超級主臥」做出酒店套房尺度感，獨立衣帽間區(qū)域，滿足主人空間和梳妝需求。

尚園樣板間實景圖

下疊戶型的「挑高地下空間」，賦予更多定制化想象力，可以打造健身房、影音室等功能，這樣的垂直空間體驗是平層產(chǎn)品難以比肩。

尚園樣板間實景圖

上疊帶來有天有地的「極致空間拓展」，樣板房所見所得的交標呈現(xiàn)，品質(zhì)感十分能打。

客廳采用大面積大理石地面、吊頂圓弧流線、整塊巖板背景墻、高定木飾面，審美細節(jié)打磨精細；大金中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)、威能地暖也是豪宅配置。

尚園樣板間實景圖

臥室同樣延續(xù)奢裝標準，采用優(yōu)雅質(zhì)感木飾面搭配墻布實現(xiàn)高品質(zhì)居住體驗。

衛(wèi)生間全系德國唯寶衛(wèi)浴，包括洗臉盆、洗臉盆龍頭、智能馬桶、臺盆龍頭、浴缸+龍頭，清一色頂奢配置。

通頂雙開門美妝鏡柜設(shè)計，貼心交付了美妝冰箱、可調(diào)節(jié)鏡柜燈、線型浴霸、電熱毛巾架，足以對標高星級酒店。

尚園樣板間實景圖

廚房德國柏麗門板+美諾廚電五件套、包含大吸力油煙機、全嵌入式三眼燃氣灶臺、嵌入式冰箱、嵌入式蒸烤一體機、洗碗機。

據(jù)說僅這套原裝進口廚電市場價值就近30萬，標準不輸18萬+的市區(qū)頂豪。

尚園樣板間實景圖

上疊戶型的最大亮點，是屋頂大尺度的「星空露臺」。大人喝茶冥想，孩童觀察星空，朋友燒烤聚會，生活場景感一下子豐富起來。

更加令人意外的是，上疊戶型也規(guī)劃了專屬地下空間，全方位滿足業(yè)主需求。

尚園樣板間實景圖

看完尚園樣板間，沒有想到閔房集團一出手就做到如此高品質(zhì)，無論是空間感還是品質(zhì)感，都堪稱今年低密市場的「王炸產(chǎn)品」。

2）聯(lián)排「獨門獨戶」，有天有地有星空

如果說疊墅是進階享受，那么聯(lián)排則能滿足對空間感、私密性的更高需求。

一方面是「尺度感」完全進化，地下超大附贈空間、地上三層+超級露臺立體動線，完全由業(yè)主私人定制。

另一方面「私密性」更有保障，獨立的院落型歸家動線，270°環(huán)幕觀景臺，構(gòu)建起私屬奢華居所。

效果圖

3）合院「終極置業(yè)」，帶來傳世珍藏資產(chǎn)

合院作為站在市場頂端的產(chǎn)品類型，備受頂豪圈層追捧。

尚園除疊墅和聯(lián)排，也規(guī)劃極少數(shù)合院產(chǎn)品，擁有更獨立的空間，僅為少數(shù)塔尖客戶專享。

無論是疊墅還是聯(lián)排、合院，尚園通過對“墅居生活”的立體空間塑造，滿足了不同客戶的多元需求。

推薦今年有別墅置業(yè)需求的朋友，有機會都去尚園看看。

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成熟墅居圈層，完成絕版低密拼圖

別墅的資產(chǎn)價值，往往與圈層價值深度綁定。

但縱觀上海市場，別墅要不是動輒上億的市區(qū)風(fēng)貌產(chǎn)品，要不是地處遠郊環(huán)境配套跟不上。

與養(yǎng)云安縵、綠城玫瑰園為鄰，容積率僅約1.05的尚園，彌補上海千萬級總價高品質(zhì)別墅的空白。

1）老牌別墅區(qū)，成熟高端配套加持

尚園所在的旗忠板塊，是浦西3大老牌別墅區(qū)之一，享受得天獨厚的社區(qū)氛圍沉淀。

一方面擁有「國際社區(qū)」高端配套，例如上海浦西德威國際學(xué)校，德威英國國際德閎學(xué)校，滿足塔國際水準教育需求。

項目周邊全球知名的養(yǎng)云安縵酒店、亞洲十大豪宅綠城玫瑰園，頂奢酒店與豪宅社區(qū)環(huán)繞，形成低密居住氛圍匯聚高端圈層。

綠城玫瑰園實景圖

養(yǎng)云安縵酒店實景圖

另一方面是「城市綠洲」生態(tài)配套，昆陽湖、馬橋森林公園景觀帶來“出則繁華，入則靜謐”的隱奢生活。

占地約1200畝旗忠高爾夫球場，滿足高端圈層需求，并提供了城區(qū)罕見的綠茵視野。

昆陽湖實景圖

旗忠高爾夫球場實景圖

聚集17塊超低容積率地塊的旗忠別墅區(qū)，已經(jīng)構(gòu)筑起了上海罕見的高端墅居圈層壁壘。

2）未來心產(chǎn)業(yè)，賦予資產(chǎn)成長潛力

相比西郊、佘山，旗忠別墅區(qū)更讓人心動的地方，在于獨一無二的成長潛力。

尚園南側(cè)的馬橋人工智能創(chuàng)新試驗區(qū)，作為上海四大人工智能創(chuàng)新載體之一，正在為板塊注入源源不斷的產(chǎn)業(yè)活力。

試驗區(qū)已集聚智能服務(wù)機器人產(chǎn)業(yè)鏈上中下游企業(yè)超150家，產(chǎn)值150億元，更多獨角獸的出現(xiàn)，將帶來更多潛在塔尖客群。

馬橋人工智能創(chuàng)新試驗區(qū)實景圖

鯨魚機器人產(chǎn)業(yè)基地實景圖

緊鄰尚園的旗忠網(wǎng)球中心，作為亞洲唯一的ATP1000大師賽舉辦地，2024年觀賽人次超22萬成為全球矚目的IP。

如今不斷升級的“網(wǎng)球小鎮(zhèn)”，影響力早已超越體育本身，成為區(qū)域發(fā)展「超級引擎」，驅(qū)動板塊居住能級不斷躍升。

網(wǎng)球小鎮(zhèn)實景圖

旗忠網(wǎng)球中心實景圖

看完尚園，不得不說作為上海主城千萬級起步別墅，竟能夠?qū)⑸鐓^(qū)、空間、圈層價值齊聚，滿足更多購房者的別墅置業(yè)理想——

尚園不僅是幾乎絕版的主城千萬級「森態(tài)墅居之王」，更是一張通往更高圈層與生活方式的船票。

尚園樣板間實景圖

作為深耕本地的閔行區(qū)屬國企，閔房集團始終堅持與閔行共同成長，參與城市更新、保障房建設(shè)、商業(yè)配套布局。

就在上周的閔行顓橋地塊競拍中，閔房集團給出了10%溢價的報價，即便最終未能摘地，也充分體現(xiàn)了對區(qū)域發(fā)展的高度信心。

目前尚園正式過會，首開44席低密產(chǎn)品，均價僅61601元/㎡，如此高的質(zhì)價比下這座千萬級「墅居之王」很可能會引爆市場。

隨著城市更新推進，未來上海主城低密產(chǎn)品或許還會有供應(yīng)，但無法再生的圈層、不斷成長的板塊，永遠是值得塔尖客戶收藏的資產(chǎn)。

擁有稀缺低密社區(qū)、極致拓展空間、成長潛力圈層三大優(yōu)勢的尚園，或許就是上海千萬級入手別墅資產(chǎn)的最佳機遇。

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