01

抵制惡意唱衰行為！

“貝系”自律自查在行動

近日，一些中介自媒體為了流量，發(fā)布不實信息、惡意唱衰市場，引發(fā)大量關(guān)注，被波及的小區(qū)業(yè)主們苦不堪言。

針對這些行業(yè)亂象，貝殼南京站發(fā)布違規(guī)案例通報，指出某些自媒體賬號存在“未經(jīng)平臺允許，過分解讀市場情況”，對此類自媒體賬號做出扣除信用分3分，警告處罰。

根據(jù)平臺發(fā)布的【自媒體言論】違規(guī)行為通報：

違規(guī)關(guān)鍵詞：負增長、暴跌、腰斬、斷崖式跳水、崩盤、硬著陸、大蕭條、斷崖式下跌、持續(xù)萎縮、全面下滑等

處罰等級：警告——紅線1年不等

貝殼平臺也提醒各自媒體中介平臺：未經(jīng)平臺授權(quán)傳播信息、發(fā)布不實市場信息或非官方消息，都可能違規(guī)，希望大家創(chuàng)作時守好規(guī)則，一起維護健康的信息環(huán)境！

事實上，分化仍是當前樓市的大趨勢。

有的房源掛牌許久也未能賣出，但也有的房源剛掛牌就被鎖定，迅速被買走。

02

最快1天成交

南京一批二手房火速成交

今天，本平臺整理了近期快速成交的二手房，一大批二手房一個月內(nèi)就成交，部分房源成交周期短至10天、9天、8天……甚至有的1天就成交。

• 高淳碧桂園：掛牌1天就成交

位于高淳的高淳碧桂園，新上的建面約133.31㎡三室一廳房源，掛牌僅1天就火速成交，買家砍價2萬元，最終成交總價73萬，單價5475元/㎡。

近期該小區(qū)另一套相似面積的房源同樣很快成交，掛牌5天、砍價6萬，總價67萬，單價5029元/㎡。

• 新城香溢紫郡雅苑：掛牌11天成交

位于浦口高新區(qū)的新城香溢紫郡，該套建面約78.38㎡三室兩廳房源掛牌11天成功賣出，買家砍價13萬，最終成交總價112萬，單價14289元/㎡。

筆者瀏覽小區(qū)成交記錄發(fā)現(xiàn)，近期另兩套房源的成交周期也很短，分別是24天成交和41天成交。

• 濱江榴園：掛牌10天成交

江北五橋的濱江榴園近期成交一套建面約88.28㎡兩室兩廳，成交周期僅10天，成交總價71萬，單價8042元/㎡。

旁邊濱江桃園、濱江桂園、濱江馨園等幾個小區(qū)，近期二手房成交價也基本在6-8千/㎡；二手次新房：如江山大境、世茂璀璨江山、語山棠花園的成交單價則要高一些，單價基本在1萬+/㎡。

• 中山首府：掛牌9天成交

溧水城南中山首府這套建面約127.04㎡的三室兩廳房源，掛牌9天即成交，買家砍價5萬，總價117萬，單價9209元/㎡。

• 大華錦繡華城榴美頌：掛牌7天成交

位于橋北的大華錦繡華城榴美頌，近期成交了一套建面約86.71㎡兩室兩廳房源，成交周期僅7天，總價100萬，單價11532元/㎡。

橋北二手房庫存多、價格相對低洼，成交價基本在1萬/㎡左右，部分房源成交價僅8、9千/㎡。

因此板塊內(nèi)的二手房成交量一直都比較高，像天潤城、弘陽旭日上城、威尼斯水城等大體量社區(qū)，經(jīng)常位于全市二手房成交量榜單前列。

• 和光錦棠府：掛牌18天成交

江核的和光錦棠府近日成交一套建面約105.43㎡的三室兩廳戶型，掛牌僅18天，買家砍價26萬成交，總價210萬，單價19918元/㎡。

小區(qū)位于緯三路和緯七路過江隧道之間，距離10號線南工大站約700米，西側(cè)可直上江北大道快速路，可連接繞城高速及長江大橋，區(qū)位條件較好。

同時，小區(qū)于2023年6月交付，房齡較新，已成交多套二手房，近期成交單價都在2萬/㎡左右。

03

8月南京共成交6388套二手房

總價300萬以下房源成交占比超8成

以上成交周期很短的二手房，大都包含兩個特點：

• 房屋總價較低，大部分都是300萬以內(nèi)，總價100萬以下的占比很高；

• 小區(qū)所在板塊距離主城區(qū)比較遠，多為高淳、溧水副城區(qū)或是橋北等板塊。

這兩點也非常符合當下南京二手房市場的特點，從“我愛我家南京研究院”發(fā)布的8月數(shù)據(jù)也能看出來。

8月南京二手房成交量為6388套，環(huán)比下滑12%，連續(xù)4個月呈下降趨勢，價格方面，成交均價為20234元/㎡，環(huán)比下滑3.1%，低總價房源成交占比進一步增加。

8月南京二手房成交量價情況↓

具體來看：

●300萬以下占比85%，價格段有所下移

8月，300萬以下價格段累計成交占比85%，環(huán)比7月增加1%，其中100-200萬總價段成交占比34.3%，仍排名第一，而100萬以內(nèi)成交占比升至33.9%，環(huán)比大幅增加6.5%。

另外，100萬以上各價格段成交均有所減少，整體成交價格段進一步下移。

7-8月南京二手住宅成交總價段占比情況↓

隨手翻看二手房的成交記錄就能發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房源總價的成交總價都在200萬以下，買家看準后會快速鎖定房源。

●90平以下中小戶型環(huán)比增加7.3%

從面積段來看，60-90平成交比重仍是最高，占比達42%，環(huán)比增加4.9%；60平以內(nèi)成交占比23.7%，環(huán)比也增加2.3%；而90平以上各面積段成交占比均有所下滑。

結(jié)合價格段下移來看，8月南京二手房市場剛需成交比重進一步增加。

7-8月南京二手住宅成交面積段占比情況↓

種種跡象表明，目前剛需群體仍是南京樓市的主力軍，老破小或是距離主城較遠的次新房成交周期都比較短。

如今的南京說一句“房價友好型城市”不為過，房價泡沫持續(xù)被擠出，置業(yè)成本大大降低，低預算的群體能夠順利買房安家，預算比較充足的群體看房范圍則在擴大，以往夠不上、不敢看的房子也能挑一挑了。

對于賣家來說，這一輪樓市的變動所帶來的消極影響的確是巨大的，但對于買家來說也是上車機會。從長遠來看，泡沫擠完也意味著樓市將更快回歸理性，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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