來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：國(guó)策評(píng)估）

一、現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策

1、限購(gòu)

在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷(xiāo)售。

2、限價(jià)

新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。

3、限售

2024年10月9日前出讓地塊：仍執(zhí)行限售（網(wǎng)簽滿5年或中簽率≤10%限售5年）。2024年10月9日后出讓地塊：取消限售，搖號(hào)不再要求社保排序。對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目（指杭州官方認(rèn)定的?熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目?，開(kāi)發(fā)商需將該項(xiàng)目總房源的?80%以上專門(mén)分配給?無(wú)房家庭?（以優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買(mǎi)），剩余房源才向普通購(gòu)房者開(kāi)放的項(xiàng)目），無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的住房，自買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。

4、限貸

引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

5、商業(yè)用房首付

2026年1月15日起，商業(yè)用房（如商鋪、寫(xiě)字樓）最低首付比例由50%下調(diào)至30%。

6、存量公積金貸款利率

對(duì)2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，利率自2026年1月1日起按新利率執(zhí)行。5年期以上公積金貸款利率，首套為2.6%，二套為3.075%。

7、二手房交易稅費(fèi)

2026年1月1日起，不滿2年住房的增值稅及附加稅率由5.3%降至3.18%。2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房，可退還已繳個(gè)稅。

二、土地市場(chǎng)分析

（一）各類(lèi)用地

1、土地供求

2026年1月，杭州共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積136.27萬(wàn)㎡，同比下降11.73%；杭州成交規(guī)劃建筑面積101.31萬(wàn)㎡，同比下降48.66%。

2、土地價(jià)格

2026年1月,杭州成交樓面均價(jià)為2315元/㎡，同比下跌71.64%;平均溢價(jià)率為19.88%，較去年同期下降20.82個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)23.45億元，同比下降85.44%。

（二）住宅用地

1、土地供求

2026年1月，杭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積11.33萬(wàn)㎡，同比下降85.66%；杭州成交規(guī)劃建筑面積2.62萬(wàn)㎡，同比下降95.06%。

2、土地價(jià)格

2026年1月,杭州成交樓面均價(jià)為33515元/㎡，同比上漲18.9%;平均溢價(jià)率為19.81%，較去年同期下降25.5個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)8.77億元，同比下降94.13%。

（三）商辦用地

1、土地供求

2026年1月，杭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積22.59萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)20.52%；杭州成交規(guī)劃建筑面積24.8萬(wàn)㎡，同比下降22.15%。

2、土地價(jià)格

2026年1月,杭州成交樓面均價(jià)為4730元/㎡，同比上漲77.89%;平均溢價(jià)率為26.27%;商辦用地出讓金達(dá)11.73億元，同比增長(zhǎng)38.48%。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

（一）住宅市場(chǎng)

1、價(jià)格水平-新房

2026年1月，杭州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.60%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。

2026年1月，杭州新建住宅均價(jià)33288元/㎡同比上漲8.77%，漲幅較去年同期擴(kuò)大5.77個(gè)百分點(diǎn)。

2026年1月,上城區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有上城區(qū)、蕭山區(qū)、臨平區(qū)等，同比分別上漲88.3%、29.8%、25.2%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、臨安區(qū)等，同比分別下跌 16.6%、16.2%、6.7%。

2、價(jià)格水平-二手房

2026年1月，杭州二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.70%，漲幅較去年同期收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。

2026年1月，杭州二手住宅均價(jià)32613元/㎡同比下跌6.00%，跌幅較去年同期收窄1.47個(gè)百分點(diǎn)。

3、成交規(guī)模-新房

2026年1月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.5萬(wàn)㎡，同比下降45.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1373套，同比下降52.9%。

2026年01月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為21.49萬(wàn)㎡，同比下降45.07%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1373套，同比下降52.95%。

2026年1月,蕭山區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、上城區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交10.65萬(wàn)㎡，占城市成交面積的 49.6%。其中， 成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有上城區(qū)、蕭山區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)36.3%、24.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū) 、拱墅區(qū)等，同比分別下降85.3%、73.2%、68.3%。

4、成交規(guī)模-二手房

2026年1月，杭州商品住宅成交面積為54.0萬(wàn)㎡， 同比下降5.1%；商品住宅成交套數(shù)為5438套，同比下降1.1%。

2026年01月，杭州商品住宅成交面積為54.00萬(wàn)㎡，同比下降5.12% ；商品住宅成交套數(shù)為5438套，同比下降1.07%。

2026年1月,上城區(qū)、余杭區(qū)、拱墅區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交2661套，占城市成交套數(shù)的48.9%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有錢(qián)塘區(qū)、臨平區(qū)、濱江區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)15.4%、9.6%、8.4%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有蕭山區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)等 ,同比分別下降17.3%、4.1%、3.8%。

5、需求結(jié)構(gòu)-新房

2026年1月，從面積段來(lái)看，杭州90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)405套，占比為29.5%，較上月收窄5.1個(gè)百分點(diǎn)。

2026年1月，從總價(jià)段來(lái)看，杭州500(含)-1000萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)371套，占比為27%，較上月擴(kuò)大6.2個(gè)百分點(diǎn)。

2026年1月，從單價(jià)段來(lái)看，杭州30000(含)-40000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)523套，占比為38.1%，較上月擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn)。

2026年1月，從戶型來(lái)看，杭州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)589套，占比為42.9%，較上月收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。

6、供求關(guān)系-供應(yīng)

2026年1月，杭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為18.4萬(wàn)㎡，同比下降45.3%。

2026年01月，杭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為18.37萬(wàn)㎡，同比下降45.35%。

2026年1月,蕭山區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、上城區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)11.44萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的 62.3%。其中， 新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有臨安區(qū)、蕭山區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)71.6%、68.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有余杭區(qū) 、臨平區(qū)、西湖區(qū)等， 同比分別下降87.0%、85.4%、62.4%。。

（二）商業(yè)市場(chǎng)

1、價(jià)格水平

2026年1月,杭州商業(yè)成交均價(jià)為20590元/㎡，同比上漲12.6%。

2、成交規(guī)模

2026年1月，杭州商業(yè)成交面積為1.5萬(wàn)㎡，同比下降46.1%；商業(yè)成交套數(shù)為162套，同比下降43.2%。

2026年01月，杭州商業(yè)成交面積為1.45萬(wàn)㎡，同比下降46.12%；商業(yè)成交套數(shù)為162套，同比下降43.16%。

2026年1月,西湖區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、蕭山區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交0.91萬(wàn)㎡，占城市成交面積的62.8%。其中， 成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有富陽(yáng)區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)195.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有臨安區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)等，同比分別下降89.6%、78.0%、69.8%。

3、供求關(guān)系-供應(yīng)

2026年1月，杭州商業(yè)月均新批上市面積為1萬(wàn)㎡，同比下降61.3%。

2026年01月，杭州商業(yè)新批上市面積為0.98萬(wàn)㎡， 同比下降61.3%。

（三）辦公市場(chǎng)

1、價(jià)格水平

2026年1月,杭州寫(xiě)字樓成交均價(jià)為23631元/㎡，同比上漲5.4%。

2、成交規(guī)模

2026年1月，杭州寫(xiě)字樓成交面積為7.0萬(wàn)㎡，同比下降51.5%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為317套，同比下降46.5%。

2026年01月，杭州寫(xiě)字樓成交面積為6.97萬(wàn)㎡，同比下降51.47%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為317套，同比下降46.54%。

2026年1月,余杭區(qū)、西湖區(qū)、蕭山區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾輰?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交5.03萬(wàn)㎡，占城市成交面積的72.1%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有濱江區(qū)、余杭區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)273.6%、116.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有富陽(yáng)區(qū)、上城區(qū)、臨安區(qū)等，同比分別下降83.3%、78.5%、76.1%。

3、供求關(guān)系-供應(yīng)

2026年1月，杭州寫(xiě)字樓月均新批上市面積為2.8萬(wàn)㎡，同比下降89.6%。

2026年01月，杭州寫(xiě)字樓新批上市面積為2.84萬(wàn)㎡，同比下降89.6%。

四、總結(jié)與展望

2026年1月，杭州樓市呈現(xiàn)分化：土地市場(chǎng)量縮價(jià)揚(yáng)，新房成交縮量但價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”下成交量穩(wěn)中有升。展望2月，受春節(jié)長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)將整體進(jìn)入休整期。土地暫停供應(yīng)，新房與二手房市場(chǎng)的交易活動(dòng)均將因假期因素而環(huán)比顯著減少，價(jià)格在分化中繼續(xù)調(diào)整。

（國(guó)策杭州分公司 劉素芬）

本文由國(guó)策機(jī)構(gòu)原創(chuàng)，若需引用及轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明文章來(lái)源及作者。