從5.5萬套跌至0.8萬套，新房供應(yīng)大減550%土拍供應(yīng)大幅減少，去年僅成功出讓1宗商住地成交遠(yuǎn)超供應(yīng)，新房庫(kù)存持續(xù)降低

東莞新房供應(yīng)大減了！

根據(jù)合富最新數(shù)據(jù)顯示，2025年8月份，東莞新房供應(yīng)約6.8萬平，環(huán)比大降約63%。

2025年，東莞批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售的商品住房約0.8萬套，不足1萬套，將創(chuàng)下近十年以來的新低紀(jì)錄。

對(duì)比2021年約5.2萬套的供應(yīng)量，大幅縮減550%！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東莞今年入市的純新盤項(xiàng)目不足十個(gè)。

8月份僅4個(gè)項(xiàng)目推新，其中位于虎門的深物業(yè)濱海港灣為首次開盤。

東莞目前四個(gè)鎮(zhèn)街已經(jīng)處于無房可賣的狀態(tài)，約16個(gè)鎮(zhèn)街僅2個(gè)以內(nèi)的新盤在售。

接下來隨著新房庫(kù)存持續(xù)消化，將有利于東莞房?jī)r(jià)進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。

實(shí)際上，東莞新房供應(yīng)在2020年達(dá)到5.5萬平的峰值，2021年后便開始一路下降。

2024年，東莞全年新房供應(yīng)248.1萬平，共2.2萬套，同比下跌35%。

而今年，東莞批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售的商品住房約0.8萬套，還不足1萬套。

與2024年相比，又跌了50%以上，與2020年的峰值相比，更是大跌550%！

東莞新房供應(yīng)持續(xù)大幅縮減，將創(chuàng)下近十年以來的新低。

另一方面，從2021年以來，東莞住宅的新開工面積也在逐年下降。

根據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年?yáng)|莞住宅新開工面積達(dá)656萬平。

2024年?yáng)|莞住宅新開工面積縮減至172萬平，同比2023年減少約40%。

2025年，計(jì)劃新開工的商品住房約0.9萬套，如果按照100-120平/套來計(jì)算，東莞今年新開工的住宅面積預(yù)計(jì)約90-108萬平左右。

同樣遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2024年，也將創(chuàng)下近十年以來的新低紀(jì)錄。

在住宅用地供應(yīng)方面，近年來東莞土拍供應(yīng)也大幅減少。

從2020年-2024年，東莞土拍出讓的商住用地從38宗跌至1宗。

2020年，東莞掛牌44宗商住地，成功出讓38宗。

2021年，掛牌36宗商住地，成功出讓32宗。

2022年，掛牌26宗商住地，成功出讓20宗。

2023年，掛牌10宗商住地，成功出讓8宗。

2024年，掛牌3宗商住地，成功出讓1宗。

2025年，東莞拍地恢復(fù)了一絲血色，但還是處于歷史低位水平。

根據(jù)東莞自然資源局公布的《東莞2025年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃和土地儲(chǔ)備三年（2025-2027）滾動(dòng)計(jì)劃》，2025年?yáng)|莞將供應(yīng)13宗居住用地，面積約44.1萬平。

其中最值得關(guān)注的有以下地塊：

1.汽車總站TOD項(xiàng)目，將供應(yīng)3宗居住用地，預(yù)計(jì)今年12月掛牌。

2.南城“文化藝術(shù)中心（文化+居?。钡貕K，即南城周溪村地塊，計(jì)劃今年12月掛牌。

3.南城西平彭眼居住地塊，計(jì)劃今年11月掛牌。

4.濱海灣新區(qū)的居住用地，面積約2.6萬㎡，計(jì)劃今年12月掛牌。

目前，東莞已經(jīng)出讓了4宗住宅用地，3宗均為安置房用地（常平、黃江和萬江）。

其中濱海灣出讓的地塊則為正常商住用地，即濱海潤(rùn)府二期項(xiàng)目。

今年6月份，東莞住建局官方發(fā)文稱，要推動(dòng)?xùn)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，核心在于減少新房供應(yīng)，去庫(kù)存。

實(shí)際上，自2024年?yáng)|莞新房成交首次超過供應(yīng)，東莞新房庫(kù)存就在持續(xù)下降。

2024年，東莞全年成交了2.6萬套商品房，新房供應(yīng)2.2萬套，減少庫(kù)存約4000套。

根據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份東莞新房成交約10757套，已經(jīng)超過全年的計(jì)劃供應(yīng)的0.8萬套。

今年僅8個(gè)月時(shí)間，東莞新房成交已經(jīng)遠(yuǎn)超供應(yīng)量，

自2020年以來，東莞新房成交將第二次超過供應(yīng)。

由此可見，東莞新房供應(yīng)的趨勢(shì)在進(jìn)一步下降。

目前，很多鎮(zhèn)街的在售新房項(xiàng)目都非常少，包括莞城、大朗、石排、謝崗，這四個(gè)鎮(zhèn)街已經(jīng)無新房可賣了。

松山湖、濱海灣新區(qū)、高埗、望牛墩、企石等鎮(zhèn)街僅1個(gè)新房項(xiàng)目在售。

還有長(zhǎng)安、清溪、洪梅、中堂、道滘、橫瀝、橋頭等鎮(zhèn)街僅剩2個(gè)新房項(xiàng)目在售。

隨著新房去庫(kù)存的進(jìn)程進(jìn)一步加快，新房?jī)r(jià)格也會(huì)加速止跌回穩(wěn)。