中恒信律師團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)突破購(gòu)房糾紛，為客戶挽回370萬(wàn)損失

近日，由中恒信律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)代理的一起房屋買賣合同糾紛案獲得勝訴判決。本案中，中恒信律師靈活調(diào)整訴訟策略，成功為當(dāng)事人解除購(gòu)房合同并拿回全部已付房款及車位款，總計(jì)370余萬(wàn)元。不僅有效維護(hù)了當(dāng)事人權(quán)益，也再次彰顯了中恒信律師事務(wù)所作為北京房產(chǎn)糾紛十強(qiáng)律師事務(wù)所的超高專業(yè)水準(zhǔn)。

案件背景：美籍華人購(gòu)房遇阻，產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理

2019年至2021年間，原告通過(guò)親戚代理，與被告甲公司先后簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》及《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，購(gòu)買位于無(wú)錫市濱湖區(qū)的案涉房產(chǎn)及車位，共支付370余萬(wàn)元。然而，原告為美籍華人，長(zhǎng)期不在國(guó)內(nèi)生活，無(wú)法提供辦理不動(dòng)產(chǎn)登記所需的“兩年國(guó)內(nèi)工作證明”，導(dǎo)致房屋無(wú)法登記至其名下，購(gòu)房目的落空。

破局之道：中恒信律師重新定位案件焦點(diǎn)

案件初期，甲公司辯稱已在認(rèn)購(gòu)協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議中以格式條款提示“限購(gòu)政策”，主張買方自行承擔(dān)審查義務(wù)，拒絕解除合同并退款。案件形勢(shì)嚴(yán)峻，若僅以“買方未盡審慎義務(wù)”為切入點(diǎn)，極有可能面臨敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

中恒信律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)在接受委托后，沒有局限于原告最初提出的“開發(fā)商未告知政策”的主張，而是深入梳理證據(jù)鏈、研究無(wú)錫市購(gòu)房政策與司法實(shí)踐，最終將訴訟核心定位于“格式條款提示義務(wù)的履行程度”及“合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”的法律后果。

庭審中，中恒信律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)指出，甲公司雖在合同中列出限購(gòu)提示，但未對(duì)原告購(gòu)房需提供“兩年國(guó)內(nèi)工作證明”這一關(guān)鍵要求進(jìn)行明確說(shuō)明，也未提供證據(jù)證明已口頭或書面告知原告，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

與此同時(shí)，中恒信房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)也客觀承認(rèn)原告未主動(dòng)了解無(wú)錫市購(gòu)房政策存在一定過(guò)錯(cuò)，在此基礎(chǔ)上提出“合同目的因政策障礙無(wú)法實(shí)現(xiàn)”應(yīng)屬法定解除事由，并主張?jiān)诜颠€購(gòu)房款的基礎(chǔ)上合理分配責(zé)任。

勝局落定：合同解除，全額退款

經(jīng)審理，法院采納中恒信房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)的代理意見，作出判決：

一、雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》于2025年3月31日解除；

二、原告將案涉房屋及地下停車位返還給被告甲公司；

三、被告甲公司返還原告購(gòu)房款350余萬(wàn)元及車位款20余萬(wàn)元。

案件啟示：涉外購(gòu)房需謹(jǐn)慎，律師介入要及早

本案再次提醒海外人士在中國(guó)購(gòu)房前，務(wù)必詳細(xì)了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策和登記要求，尤其是身份資質(zhì)、工作證明、安全備案等關(guān)鍵材料。同時(shí)，在遇到合同履行障礙時(shí)，應(yīng)盡早聘請(qǐng)專業(yè)律師介入，通過(guò)訴訟策略設(shè)計(jì)、證據(jù)整理與法律論證，最大化維護(hù)自身權(quán)益。

中恒信律師事務(wù)所

北京市中恒信律師事務(wù)所是一家以商事訴訟、房地產(chǎn)與建設(shè)工程、涉外法律事務(wù)為專業(yè)特色的大型綜合性律師事務(wù)所。多年來(lái)，中恒信作為北京房產(chǎn)糾紛十強(qiáng)律師事務(wù)所，憑借深厚的法學(xué)功底、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和敏銳的案情洞察力，在房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)覄?chuàng)佳績(jī)，攻破了多個(gè)難題，獲得眾多贊譽(yù)與好評(píng)。未來(lái)，中恒信律師事務(wù)所將始終以“當(dāng)事人權(quán)益最大化”為宗旨，注重團(tuán)隊(duì)協(xié)作與案件流程精細(xì)化管理，致力為每一位客戶提供高水平、有溫度的法律服務(wù)。