北京
中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665
作為二環(huán)內(nèi)城罕見的低密豪宅，中海麗澤叁號(hào)院以央企中海地產(chǎn)背書，打造高端 "藏峰系" 作品。項(xiàng)目總規(guī)劃 530 戶，容積率僅2.52，由 11 棟 9-18 層洋房及小高層組成，采用 "梅花樁式" 錯(cuò)落布局保障私密性。主力戶型覆蓋 99-158㎡三至四居，得房率高達(dá)90%-97%，較行業(yè)平均水平高出 15 個(gè)百分點(diǎn)，其中 139㎡四居實(shí)得面積達(dá) 131㎡，相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅 160㎡的使用體驗(yàn)。近五年北京三環(huán)內(nèi)供地占比僅2%，二環(huán)新房近乎絕版，項(xiàng)目作為麗澤商務(wù)區(qū)最后一批住宅用地，稀缺屬性顯著。
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段價(jià)值：麗澤商務(wù)區(qū)黃金輻射圈
項(xiàng)目踞守西南二環(huán)外玉泉營(yíng)橋西 400 米，位于麗澤商務(wù)區(qū) 2.5 公里黃金輻射圈。作為國(guó)家級(jí)金融商務(wù)區(qū)，麗澤已吸引1200 家企業(yè)入駐，其中金融企業(yè) 484 家、科技類企業(yè) 355 家，形成 "金融 + 科技" 雙輪驅(qū)動(dòng)生態(tài)。區(qū)域未來 5 年將導(dǎo)入 10 萬高凈值人群，而項(xiàng)目所在板塊已明確 "再無住宅規(guī)劃"，土地稀缺性凸顯長(zhǎng)期價(jià)值。
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交通優(yōu)勢(shì)：七軌交匯立體通勤網(wǎng)絡(luò)
項(xiàng)目構(gòu)建 "三站七軌" 交通格局：步行 900 米達(dá) 10 號(hào)線紀(jì)家廟站，串聯(lián) 9 大商圈；1.2 公里至草橋站（19 號(hào)線 + 大興機(jī)場(chǎng)線），20 分鐘直達(dá)金融街，25 分鐘連通大興機(jī)場(chǎng)；1.5 公里至麗澤商務(wù)區(qū)站（規(guī)劃五線換乘）。2025 年底麗澤航站樓啟用后，19 分鐘直達(dá)大興機(jī)場(chǎng)；2026 年麗金線通車后，12 分鐘貫通金融街，軌道密度冠絕主城二環(huán)。
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產(chǎn)品力：高得房率與科技健康配置
項(xiàng)目以 "空間效率革命" 為核心，97% 得房率（107㎡邊戶）創(chuàng)區(qū)域新高，通過設(shè)備平臺(tái)和花池設(shè)計(jì)額外增加使用面積。主力戶型中，99㎡三居總價(jià)約 890 萬起，139㎡四居實(shí)現(xiàn)南向 12.9 米面寬 + 雙主臥套配置。精裝標(biāo)準(zhǔn)涵蓋大金中央空調(diào)、地暖、新風(fēng) "三大件"，搭載恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)及全屋智能 3.0 系統(tǒng)，PM2.5 過濾效率達(dá)99.8%。
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銷售動(dòng)態(tài) I 2025 年 6 月 8 日開盤即創(chuàng)下16.8 億元單日銷售額，半年去化率突破65%，單周最高成交金額達(dá) 1.77 億元?？腿阂喳悵缮虅?wù)區(qū)金融從業(yè)者（41%）和企業(yè)主（27%）為主，單套平均認(rèn)購(gòu)決策時(shí)間僅72 小時(shí)。當(dāng)前139㎡樓王戶型進(jìn)入告急狀態(tài)，剩余房源不足 50 席，席位持續(xù)遞減中。
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價(jià)格優(yōu)勢(shì) I 項(xiàng)目均價(jià)約9.3-10 萬 /㎡，總價(jià)區(qū)間 890 萬 - 1600 萬，較周邊二手房（11-12 萬 /㎡）低2.5-3.2 萬 /㎡，價(jià)差空間超25%，單套最高省 300 萬元。政策層面疊加首付 15% 起（99㎡三居首付約 135 萬）及城南行動(dòng)計(jì)劃契稅減免，較周邊二手房節(jié)省契稅約 12-15 萬元，形成 "低門檻高價(jià)值" 投資窗口。
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周邊配套 I 教育資源涵蓋豐臺(tái)五小萬柳分校（區(qū)重點(diǎn)，600 米）、規(guī)劃中的北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校（12 年一貫制，600 米）；醫(yī)療配套擁有天壇醫(yī)院、佑安醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院（均距 1 公里）；商業(yè)方面步行 10 分鐘達(dá)麗澤天街（200 + 品牌），5 公里內(nèi)覆蓋金融街、西單等商圈；生態(tài)環(huán)境上，項(xiàng)目周邊綠地覆蓋率達(dá)51%，向北 1 公里即達(dá)麗澤中心公園及蓮花河濱水綠帶。
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中海麗澤叁號(hào)院憑借二環(huán)稀缺地段、七軌交匯交通、超高得房率產(chǎn)品力及顯著價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為北京樓市 "現(xiàn)象級(jí)" 標(biāo)桿。當(dāng)前政策紅利窗口（含契稅減免、低首付）與麗澤產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期形成共振，139㎡樓王戶型最后 50 席遞減中，對(duì)于追求核心區(qū)資產(chǎn)配置的高凈值人群，這或?qū)⑹堑烷T檻入二環(huán)的最后機(jī)遇。
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