即使仍有“中華老字號(hào)百貨”的光環(huán)在身，南京中央商場(chǎng) （集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“中央商場(chǎng)”）近年的日子也不好過。9月5日晚間，中央商場(chǎng)發(fā)布公告稱，收到徐州仲裁委員會(huì)的仲裁通知書，因租賃合同糾紛被徐州和瑞華物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司提起仲裁申請(qǐng)，索賠租金共計(jì)5199.5萬元。

前不久，中央商場(chǎng)2025年半年度報(bào)告也未帶來好消息，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.68億元，同比下降11.96%；利潤總額2654.76萬元，同比下降42.61%；歸屬于上市公司股東的凈利潤由上年同期的盈利953.45萬元轉(zhuǎn)為虧損876.74萬元，同比下滑191.95%。

“百年老字號(hào)”被告拖欠房租5199.5萬元

根據(jù)官網(wǎng)材料，中央商場(chǎng)始建于1936年，由張靜江、曾養(yǎng)甫、茅以升等社會(huì)名流和愛國之士，以“抵制日貨、弘揚(yáng)國貨、振興民族商業(yè)”為宗旨而創(chuàng)立，是當(dāng)時(shí)“實(shí)業(yè)救國”大潮中南京第一家大型綜合商場(chǎng)。

時(shí)至今日，中央商場(chǎng)已經(jīng)走過了89年的歷史。1993年，中央商場(chǎng)成為江蘇省首家法人股上市公司；2000年，中央商場(chǎng)在上海證券交易所正式上市交易；2005年，雨潤集團(tuán)入主南京中商，成為第一大股東。近年來，通過新建和并購重組等方式，中央商場(chǎng)先后在江蘇、安徽、河南、山東、湖北等地發(fā)展了18家分店。

本次收到的仲裁公告顯示，2018年，中央商場(chǎng)與徐州和瑞華物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“徐州和瑞華”）簽訂了《租賃合同》。中央商場(chǎng)承租位于徐州市大同街125號(hào)地下一層（原麗人街、B層除外）和地上一至七層及8、9塔樓物業(yè)，租期20年。

2022年和2023年，雙方又簽訂兩份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式作出調(diào)整與優(yōu)惠安排。

根據(jù)上述約定，租金采用“先付后用”方式，每季度支付一次，但中央商場(chǎng)未按時(shí)繳納2025年6月18日至9月17日的季度租金，也未繳納此前拖欠的160萬元租金，同時(shí)未將指定樓層收益分成按協(xié)議約定支付給申請(qǐng)人。

經(jīng)過多次催繳無效后，徐州和瑞華認(rèn)為中央商場(chǎng)應(yīng)對(duì)其多項(xiàng)違約行為承擔(dān)法律責(zé)任。租金優(yōu)惠模式取消，要求裁決中央商場(chǎng)支付拖欠的租金共計(jì)5199.5萬元。

按照合同約定，中央商場(chǎng)違約還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拖欠租金年息15%的滯納金，但由于無法確定欠付租金何時(shí)支付，無法計(jì)算準(zhǔn)確的滯納金數(shù)額，徐州和瑞華保留該方面的訴請(qǐng)另行主張。

三年連續(xù)虧損3個(gè)多億

中央商場(chǎng)的經(jīng)營狀況近年來一直不容樂觀。2022年以來一直處于虧損狀態(tài)。

公開資料顯示，2022年總營業(yè)收入24.97億元，虧損0.53億元；2023年總營收24.50億元，虧損1.53億元；2024年總營收22.98億元，虧損1.48億元；2025上半年虧損876.74萬元，江蘇區(qū)域營收下滑14.04%，并且在商業(yè)地產(chǎn)版塊，營收同比降38.65%。

中央商場(chǎng)解釋稱，2025年上半年業(yè)績下滑的主要原因有兩方面：一是受傳統(tǒng)商超渠道消費(fèi)下滑影響，公司百貨零售銷售下降，導(dǎo)致營業(yè)收入和毛利同比減少；二是報(bào)告期地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)收入較同期減少，導(dǎo)致營業(yè)收入和毛利同比減少。這兩大主營業(yè)務(wù)毛利率均出現(xiàn)同比下降，服務(wù)業(yè)務(wù)則與去年同期持平。

此外，根據(jù)企查查顯示，中央商場(chǎng)大股東祝義財(cái)、江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司股份仍處于質(zhì)押凍結(jié)狀態(tài)。

9月4日，中央商場(chǎng)還發(fā)布公告稱，為句容雨潤在江蘇句容農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、江蘇鎮(zhèn)江農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、江蘇丹陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、江蘇揚(yáng)中農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的續(xù)期銀團(tuán)貸款 8900 萬元提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

值得一提的是，句容雨潤的財(cái)務(wù)指標(biāo)也并不“好看”。截至6月30日，負(fù)責(zé)總額達(dá)到了4.05億元，虧損705.63萬元。

截至2025年8月31日，中央商場(chǎng)累計(jì)對(duì)外擔(dān)保170,475.99萬元，占母公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的71.25%，其中為控股子公司提供的擔(dān)保170,420.99萬元，公司控股子公司累計(jì)對(duì)外擔(dān)保55.00萬元。

中央商場(chǎng)認(rèn)為，本次為控股子公司提供借款擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生不利影響。

素材來源：江南時(shí)報(bào)網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、企查查、企業(yè)預(yù)警通、中央商場(chǎng)