常州將收回10幅地塊！

近期，根據常州自然資源規(guī)劃局官方網站發(fā)布的信息顯示，江蘇省成功發(fā)行土地儲備專項債313.55億元。這是時隔5年之后，國家再次啟動發(fā)行政府專項債用于土地儲備。

其中省財政廳下達給常州市土地儲備專項債額度39.55億元，位居全省第二。

針對此筆額度， 基于當前房地產市場狀況，為有效減少存量土地規(guī)模，改善供求關系，常州研究決定本次專項債券全部用于收回收購存量閑置土地。

其中全市組織申報專債項目8個，共10個地塊，580畝，項目資金需求40.47億元,其中使用專項債券39.55億元，地方財政配套資金0.93億元，項目類型均為收回收購存量閑置土地。

在此前，常州已官宣回收一批土地。

1.青龍西路南側、后曹路西側地塊

天寧區(qū)發(fā)布關于常州市天寧區(qū)2025年土儲專項債項目（一期）申報地方政府專項債券項目用地擬回收回購價格的公示。

其中正式收回青龍西路南側、后曹路西側地塊，土地權利人為常州弘儒房地產開發(fā)有限公司。

青龍西路南側、后曹路西側地塊即為正行中學南側地塊，在2023年12月20日出讓，成交樓面價13135元/㎡，成交總價101700萬元。

從公示中可以看到，回購價格為73600萬元，折合樓面價約9506元/㎡。

青龍西路南側、后曹路西側地塊

出讓面積：51618㎡

用地性質：二類居住用地

容積率：1.0

建筑密度：≤30%

綠化率：≥35%

建筑限高：≤40m

學區(qū)走向：小學為常州市虹景小學，初中為常州市第二十四中學天寧分校

2.丁堰藍豹東地塊

武進區(qū)發(fā)布關于常州市武進區(qū)2025年土儲專項債項目（一期）申報地方政府專項債券項目用地擬收回收購價格的公示。

其中正式收回丁堰藍豹東地塊，土地權利人為東方新城開發(fā)有限公司。

藍豹東地塊在2022年10月24日出讓， 以1輪底價成交，成交樓面價：8347元/㎡，成交總價5.8億，競得房企為東方新城。

從公示中可以看到，地塊回購價格約4.4億，折合樓面價約6332元/㎡。

藍豹東地塊

出讓面積：38672㎡

用地性質：商住用地

容積率：1.0

綠地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54米

地塊位于經開區(qū)丁堰街道，東至華豐路、南至漕上路、西至艾普路、北至東方三路，用地面積58畝。

（全 景航拍 圖）

（規(guī)劃用地紅線圖）

（遙感影像圖）

3.龍城大道南側、藻江河東側地塊

新北區(qū)發(fā)布關于 關于常州市新北區(qū)龍城大道南側、藻江河東側地塊擬收購價格公示，其中正式收回 龍城大道南側、藻江河東側地塊，土地權利人為常州宏景實業(yè)投資有限公司。

在2024年11月，自然資源部就曾經發(fā)文， 對于回收開發(fā)商閑置土地，進行了細則上的明確。

劃重點：

①、強調應優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地。

②、還對收回收購后的再供應提出了要求：對于已收回收購的土地，要根據市場情況嚴格控制再供應的規(guī)模，在落實“五類調控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%。

③、收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發(fā)。

這個政策有何影響？

這對開發(fā)商和手握大量土地資源的地方城投，都算是一個非常大的利好消息。

減少市場存量房地產用地規(guī)模，更好發(fā)揮土地儲備“蓄水池”和投放調節(jié)的功能，穩(wěn)定市場預期，對于助力房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，以及去庫存都有著重要意義。

此外，該政策也有利于地方政府，可以盤活存量土地，快速穩(wěn)住樓市。

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