今天，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《條例》”）正式施行。

此前半個(gè)月，就有租房住的小伙伴和我打聽(tīng)，“這以后房東要繳稅了，租金會(huì)不會(huì)也跟著漲呀？”

對(duì)于《條例》的實(shí)施，房東怕多交稅錢(qián)，房客怕漲房租。

很多人都只顧著算眼前的“小賬”，卻沒(méi)看見(jiàn)《條例》為租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展所鋪墊的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”。

01

“這的確是個(gè)問(wèn)題，我回去研究一下。”

昨天，我問(wèn)有幾套商鋪的房東小王，是否會(huì)因今天實(shí)施的《條例》考慮漲租時(shí)，她這么回答我。

另一位房東則告訴我，一個(gè)月前他就關(guān)注到這個(gè)消息，“還是考慮成本，看看具體怎么實(shí)施吧，就怕我漲了錢(qián)，房子租不出去了。”

漲租源于房東在出租房屋時(shí)要繳稅。

這里必須強(qiáng)調(diào)一下，房屋租賃一直都應(yīng)該繳稅的，并不是《條例》新的規(guī)定。

為什么這次會(huì)引起關(guān)注？

一來(lái)，此前可能因?yàn)樾畔⒉煌该?，沒(méi)有辦法做到全面監(jiān)管；

而且，房地產(chǎn)紅火的那些年，誰(shuí)都不缺錢(qián)，監(jiān)管得沒(méi)那么嚴(yán)；

正因?yàn)榇饲安徊铄X(qián)，所以政府對(duì)房東出租房子要交的稅還進(jìn)行了部分減免。

原則上，房屋出租要繳納增值稅、房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅。

很長(zhǎng)一段時(shí)間里，前三者有減免優(yōu)惠，印花稅和土地使用稅是全免的。

假如某房屋租金是5000元/月，減免政策之下，要繳納125元稅；如果前三者不減免，每月要繳稅700元。

差距不小。

而此次《條例》中的第八條和第三十條精準(zhǔn)地戳中了信息不透明下的普遍“逃稅”行為。

這說(shuō)明，全面取消所有稅收優(yōu)惠短期內(nèi)可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但逐步收緊優(yōu)惠力度、加強(qiáng)監(jiān)管一定是大勢(shì)所趨。

02

有二手中介和我說(shuō)，上周開(kāi)始就有房東打電話要求漲房租了。

“雖然還不知道這個(gè)稅最后到底怎么執(zhí)行，但他們都覺(jué)得先漲了保險(xiǎn)?！?/p>

因?yàn)槭玛P(guān)錢(qián)袋子，所以要不要足額繳稅、成本提高多少，是房東們關(guān)注的。

但咱不能只看到鼻子尖前的一點(diǎn)點(diǎn)利益。

話說(shuō)回來(lái)，如果房東的租房成本高了，會(huì)不會(huì)對(duì)房子更上心了呢？

成本高可能會(huì)漲房租，漲房租可能會(huì)增加房屋出租的難度，那如果租出去了，會(huì)不會(huì)為了留住租客提供更好的服務(wù)？

要知道，《條例》是我國(guó)第一部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，一共50條都針對(duì)租房市場(chǎng)中的痛點(diǎn)。

比如，在租房中遇到任何問(wèn)題，租戶都可以向消防、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)投訴。

“有‘法’可依的感覺(jué)可太好了?！遍L(zhǎng)期租房住的小李和我說(shuō)，他畢業(yè)十年來(lái)都在租房，遇到不少糟心事兒，“最早是中介不靠譜，后來(lái)遇到不靠譜的房東，還找過(guò)媒體都沒(méi)用?！?/p>

他說(shuō)，即使多交點(diǎn)兒錢(qián)，住得安心就好。

03

翻看《條例》內(nèi)容，其核心是規(guī)范市場(chǎng)秩序，保證雙方的合法權(quán)益。

對(duì)房東而言，出租房屋的成本會(huì)有所增加，操作要更加規(guī)范，但這樣的結(jié)果是得到更多租客的信任，便于建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

對(duì)租客而言，租房的成本也可能增加，但得到的是更安全優(yōu)質(zhì)的房源，自身權(quán)益保障的提升和更加完善的糾紛解決機(jī)制。

以上兩點(diǎn)共同作用下，短期內(nèi)可能會(huì)因?yàn)椴糠诌`規(guī)房源的退出導(dǎo)致房源相對(duì)減少，長(zhǎng)期而言，絕對(duì)有利于租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

當(dāng)然，《條例》的實(shí)施只是一個(gè)開(kāi)始，只有“規(guī)范市場(chǎng)、保障權(quán)益” 真正落到實(shí)處，才能讓房東的合規(guī)經(jīng)營(yíng)獲得長(zhǎng)期信任，讓租客的 “安心居住” 不再是空談。

它的真正價(jià)值，在于為我們勾勒出一個(gè)更規(guī)范、透明、更有人情味的租賃市場(chǎng)的未來(lái)。

這需要所有人共同努力。