政策暖風(fēng)頻吹，樓市信心、市場(chǎng)格局得以重塑煥新。

8月底，上海樓市新政“滬四條”為樓市注入新動(dòng)能，改善型需求迎來結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。然而在這輪政策與市場(chǎng)的博弈中，一個(gè)不容忽視的事實(shí)正浮出水面：上海別墅市場(chǎng)正面臨歷史性稀缺格局。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年上海新房供應(yīng)總量約5.88萬套，其中別墅類產(chǎn)品占比不足5%，浦東區(qū)域全年新增供應(yīng)疊墅產(chǎn)品僅約240套。與此同時(shí)，上海千萬級(jí)改善需求客戶超過2萬組，供需嚴(yán)重失衡的局面使得優(yōu)質(zhì)別墅產(chǎn)品成為市場(chǎng)中的稀缺資產(chǎn)。

示意圖

與此同時(shí)，土地源頭供應(yīng)更顯緊張。在“限墅令”政策持續(xù)影響下，2023—2024年上海出讓住宅用地中容積率低于1.6的地塊占比僅約1/5，能夠規(guī)劃別墅產(chǎn)品的住宅用地少之又少。土地端的緊縮與需求端的旺盛，共同構(gòu)筑了當(dāng)前別墅市場(chǎng)的獨(dú)特價(jià)值邏輯。

尤其在新政“限購(gòu)松綁”推動(dòng)下，客戶在板塊與產(chǎn)品選擇上更趨靈活多元，具備稀缺屬性與高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品正受到市場(chǎng)更多關(guān)注。疊墅作為兼具功能與身份標(biāo)識(shí)的改善產(chǎn)品，其稀缺價(jià)值在當(dāng)前環(huán)境下被進(jìn)一步放大。

唐鎮(zhèn)板塊作為浦東國(guó)際社區(qū)的代表，近年來展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。從第一代頂級(jí)獨(dú)棟別墅區(qū)，到第二代高端國(guó)際社區(qū)，再到如今由浦發(fā)主導(dǎo)的第三代TOD未來大城，該區(qū)域始終精準(zhǔn)契合上海城市發(fā)展節(jié)奏。連續(xù)土拍高溢價(jià)的現(xiàn)象，從華發(fā)到保利再到招商，樓板價(jià)實(shí)現(xiàn)4萬/㎡-4.4萬/㎡-5.2萬/㎡的跨越，新房售價(jià)直奔9萬/㎡，充分印證了板塊價(jià)值的提升潛力。

而在這片熱土之上，浦發(fā)唐城·瑭墅以僅42席的限量疊墅，為市場(chǎng)提供了一個(gè)墅居改善的難得機(jī)會(huì)。項(xiàng)目坐落于唐鎮(zhèn)創(chuàng)新中路TOD核心區(qū)域，憑借2號(hào)線的黃金動(dòng)脈優(yōu)勢(shì)，2站張江，10站陸家嘴，重新定義1500萬級(jí)墅居生活的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

瑭墅效果示意圖

為深入解析這一市場(chǎng)現(xiàn)象，浦發(fā)唐城·瑭墅聯(lián)合地產(chǎn)申度，即將落地一場(chǎng)“繁花天地 一方私嶼”主題圓桌沙龍，特邀四位地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威專家，親臨浦發(fā)唐城，從市場(chǎng)稀缺、價(jià)格稀缺、產(chǎn)品稀缺、價(jià)值稀缺四大維度，通過詳實(shí)數(shù)據(jù)、專業(yè)分析和前瞻視角，深度解析瑭墅的稀缺價(jià)值與未來潛力。

活動(dòng)時(shí)間：9月10日15:00

嘉賓陣容：

邵 鑫 | 柏濤建筑董事長(zhǎng)

李振宇 | 克而瑞上?？偨?jīng)理、李想買房主理人

李易霖 | 房天下新房集團(tuán)上海公司總經(jīng)理

魏 培 | 地產(chǎn)申度創(chuàng)始人

活動(dòng)議題：

議題一：市場(chǎng)稀缺VS需求旺盛——上海別墅供需剪刀差下的瑭墅機(jī)遇

議題二：價(jià)格稀缺——1500萬在上海的置業(yè)邏輯重構(gòu)和價(jià)值比選

議題三：產(chǎn)品力稀缺——瑭墅如何以空間賦能重塑墅居體驗(yàn)

議題四：價(jià)值稀缺——?jiǎng)?chuàng)新中路TOD大城藍(lán)圖與瑭墅資產(chǎn)未來

這不僅是一場(chǎng)關(guān)于稀缺資產(chǎn)的深度解析，更是一次關(guān)于未來生活方式的前瞻對(duì)話。本次活動(dòng)不僅將解析上海別墅市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀，更將深入探討優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)如何穿越經(jīng)濟(jì)周期，為高品質(zhì)生活提供承載空間。對(duì)于關(guān)注上海樓市發(fā)展、尋求資產(chǎn)優(yōu)化配置的觀眾而言，這無疑是一次獲取專業(yè)見解、把握市場(chǎng)先機(jī)的寶貴機(jī)會(huì)。

從政策解讀到市場(chǎng)分析，從產(chǎn)品力剖析到投資邏輯梳理，這場(chǎng)沙龍將為您提供全方位的價(jià)值參考。洞察先機(jī)，把握稀缺，9月10日，讓我們相約唐鎮(zhèn)，共鑒瑭墅，見證浦東國(guó)際生活新范本的誕生。